Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-145/2023 (2-3919/2022;) ~ М-3261/2022 от 26.10.2022

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2022 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Руденко Е.В.,

при секретаре судебного заседания: ФИО4

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО6М., представителя ответчика ФИО2 по доверенности – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес>, о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес>, о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности, обосновав свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Указанные объекты недвижимости принадлежали истцу на праве собственности.

При заключении договора купли-продажи ответчик не передал денежные средства истцу.

В момент заключения договора ответчик пояснил, что готов передать денежные средства сразу после регистрации договора купли-продажи, убедив истца в том, что в договоре необходимо предусмотреть пункт, согласно которому все расчеты по договору произведены до подписания договора.

После регистрации договора в установленном законом порядке истец обратился к ответчику с требованием о передаче ему денежных средств, на что ответчик сообщил, что денежные средства у него отсутствуют по причине проблем с другими кредиторами, однако пообещал произвести расчет сразу после того, как урегулирует имущественные споры с третьими лицами.

С целью подтверждения отсутствия расчетов со стороны ФИО2 была дана расписка, в соответствии с которой последний признавал задолженность перед истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Тем самым ответчик подтвердил, что не произвел расчетов с истцом по указанному договору купли-продажи.

До настоящего времени ФИО2 не исполнил обязательства по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, вернуть жилой дом с кадастровым номером № площадью 62 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 540 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, переданные по договору купли-продажи, однако указанная претензия осталась без ответа.

На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 62 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 540 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, признать за ФИО2 право собственностина жилой дом с кадастровым номером № площадью 62 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 540 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений регистрации права собственности.

Истец ФИО1 и Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчиком суду представлен отзыв на исковое заявление в котором он пояснил, что средств для исполнения обязательств по договору не имеет, просил суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель истца по доверенности ФИО6М. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить их по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 просил суд принять решение в соответствии с действующим законодательством, пояснил, что изложенные в исковом заявлении обстоятельства ответчик не отрицает, иных возражений по существу исковых требований не заявил. Подтвердил факт отсутствия передачи денежных средств.

Представитель третьего лица, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, представив письменные возражения на исковое заявление.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрениюосуществляютпринадлежащие им гражданские права.

На основании положений ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренныхзаконом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установленозаконом.

Из представленных материалов дела, а также пояснений сторон судом достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Указанные объекты недвижимости принадлежали истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН с номером регистрационной записи №

При заключении договора купли-продажи ответчик не передал денежные средства истцу. Данный факт сторонами не оспаривается, о чем свидетельствует позиция ответчика, изложенная в письменном отзыве на исковое заявление, а также позиция представителя ответчика, изложенная в судебном заседании.

В момент заключения договора ответчик пояснил, что готов передать денежные средства сразу после регистрации договора купли-продажи, убедив истца в том, что в договоре необходимо предусмотреть пункт, согласно которому все расчеты по договору произведены до подписания договора.

После регистрации договора в установленном законом порядке истец обратился к ответчику с требованием о передаче ему денежных средств, на что ответчик сообщил, что денежные средства у него отсутствуют по причине проблем с другими кредиторами, однако пообещал произвести расчет сразу после того, как урегулирует имущественные споры с третьими лицами.

С целью подтверждения отсутствия расчетов со стороны ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ была дана расписка, в соответствии с которой последний признавал задолженность перед истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания указанной расписки, исследованной в судебном заседании, также следует, что ответчик обязался оплатить денежные средства в размере 3500000 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Тем самым ответчик подтвердил, что не произвел расчетов с истцом по указанному договору купли-продажи и сделка фактически, не состоялась.

До настоящего времени ФИО2 не исполнил обязательства по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, вернуть жилой дом с кадастровым номером № площадью 62 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 540 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, переданные по договору купли-продажи.

Факт направления истцом в адрес ответчика претензии подтверждается представленной в материалы дела квитанцией об оплате услуг почтовой связи.

До настоящего времени указанная претензия осталась без ответа, что также не оспаривается сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу,действия в обход законас противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с ч. 4 той же статьи если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящимКодексом, другимизаконамиили договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 453ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласностатье 1103ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основаниистатей 1102,1104ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать другой стороне (покупателю) вещь (товар) в собственность, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договорам купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условия, требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В данном случае, сделка подлежит расторжению, так как ответчик при заключении договора купли-продажи не передал истцу денежные средства во исполнение договора, следовательно надлежащим образом не исполнил условия договора, что в судебном заседании было подтверждено представителем ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно имеющимся сведениям из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного земельного участка и жилого дома зарегистрировано право собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации №, №.

Учитывая изложенное, и принимая во внимание тот факт, что оплата по договору купли-продажи спорного недвижимого имущества ответчиком не произведена, что последним не оспаривается, в виду чего баланс имущественных прав сторон договора был нарушен, и в силу взаимосвязанных положений вышеприведенных норм права, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме, к выводу о чем суд приходит оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, с учетом относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2, ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 62 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 540 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 62 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 540 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░