Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-538/2019 ~ М-416/2019 от 22.04.2019

№2-538/19

32RS0021-01-2019-000673-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2019 года                                                                               г. Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Корбан А.В.,

при секретаре судебного заседания Мейлюс Н.А.,

с участием помощника прокурора Новозыбковской межрайонной прокуратуры Калина О.В.,

истца Кулешова А.В.,

представителя истца Кардаш К.Е.,

ответчика Теслина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулешова А.В. к Теслину А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском к Теслину А.А. о признании его утратившим право пользования жилым помещением - домом №, расположенным по <адрес> в <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований сослался на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилой <адрес> в <адрес>, в котором остался зарегистрированным бывший собственник. Срок, на который за ним было сохранено право пользования жилым помещением, истек 06 июля 2018 года, однако до настоящего времени Теслин А.А. остается зарегистрированным в принадлежащем истцу жилом помещении, что нарушает права последнего.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные исковые требования поддержали по изложенным выше основаниям, пояснив, что соглашения между сторонами о сохранении за бывшим собственником права пользования жилым помещением отсутствуют.

Ответчик иск не признал, сославшись на то, что другого жилого помещения, в котором он мог бы быть зарегистрированным, не имеет. Заключение договора купли-продажи не оспаривал, получение от истца в качестве оплаты 300000 рублей подтвердил. В то же время сослался на то, что реальная стоимость отчужденного имущества значительно выше указанной в договоре. Полагал, что оплата по договору произведена не полностью.

Представитель третьего лица - МО МВД России «Новозыбковский» в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал, возражений по существу иска не представил. Судом на основании ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Участвовавший в деле прокурор нашел исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду отсутствия установленных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Истец обратился с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от 22 июня 2018 года, заключенного между ним и ответчиком, а также Говорок Г.М., Писаренко А.А., выступавших в качестве продавцов, принадлежит жилой <адрес> в <адрес> (л.д. 5-9, 10-15). Указанный договор никем не оспорен. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке.

         Из содержания договора следует, что на время его заключения ответчик оставался зарегистрированным в доме.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом и т.д.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, их нарушающих.

В силу положений ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        В судебном заседании достоверно установлено, что собственником жилого дома является истец, которым в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи, исходя из его условий, в определении которых стороны были свободны в силу положений ст.421 ГК РФ.

       Согласно пункту 15 указанного договора стороны при его заключении пришли к соглашению о том, что Теслин А.А. сохраняет право пользования домом лишь до 06 июля 2018 года, после чего обязуется сняться с регистрационного учета. Однако до настоящего времени свои обязательства Теслин А.А. не выполнил, что подтверждается справкой, выданной ОВМ МО МВД России «Новозыбковский» (л.д.37), а также данными паспорта ответчика, предоставленного и обозревавшегося в судебном заседании

Таким образом, ответчик, являющийся бывшим собственником доли жилого помещения, остается зарегистрированным в нем без согласия Кулешова А.В. При этом он членом семьи истца не является, в доме не проживает, соглашения о сохранении за ним права пользования жилым помещением между сторонами отсутствуют.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Доказательств наличия законных или договорных оснований для пользования ответчиком спорным жилым помещением суду не представлено.

При этом сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для ответчика каких-либо прав и обязанностей и, согласно ч.2 ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Изложенное выше позволяет удовлетворить требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, что на основании п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, влечет снятие ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

При установленных обстоятельствах возражения ответчика не являются основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кулешова А.В. к Теслину А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Теслина А.А. утратившим право пользования жилым помещением - домом №, расположенным по <адрес> в <адрес>, и подлежащим снятию с регистрационного учета по указанному адресу по вступлению решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                      А.В. Корбан