Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-931/2023 (2-8824/2022;) ~ М-7841/2022 от 17.11.2022

Дело № 2-931/2023

УИД 23RS0040-01-2022-009452-87

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

    г. Краснодар                                  23 января 2023 г.

    Первомайский районный суд г. Краснодара в составе

    председательствующего судьи                                 Гусакова Я.Е.,

    при секретаре                                                     Гущиян И.Э.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Строительная корпорация «Вершина» к Донцовой Г. Г. о взыскании доплаты по договору долевого участия в строительстве,

                                                          установил:

ООО «Строительная корпорация «Вершина» обратилось в суд с иском к Донцовой Г.Г. о взыскании доплаты по договору долевого участия в строительстве.

В обоснование исковых требований указано, что 07 июля 2014 года между ООО "СтройИнвест-Кубань" и ООО "Кристалл-Комфорт" заключен договор № 15-КК-Д/2014 долевого участия в строительстве многоэтажного дома по адресу: <адрес>. 28 августа 2014 года между ООО "Кристалл-Комфорт" и Донцовой Г. Г. заключен договор цессии (уступки требования) № 72-1-2014 по договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> № 15-КК-Д/2014 от 07 июля 2014 года, по условиям которого ООО "Кристалл-Комфорт" уступает ответчику свои права и обязанности в объеме правоотношений по строительству и приобретению в собственность двухкомнатной квартиры, строительный номер 72, расположенная на 16 этаже, Литер В 1-й подъезд, проектной общей площадью 70,1 кв.м, (в том числе лоджии с понижающим коэффициентом - 0,5, балконы с понижающим коэффициентом - 0,3), проектной жилой площадью 33,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> внутригородском округе. Общая цена договора составляет 9842600 руб., общая проектная площадь составляет - 339,4 кв.м, стоимость 1 квадратного метра составляет 29000 руб. Таким образом, стоимость квартиры, принадлежащей ответчику по основному договору, составляет 2032900 руб. Согласно договору окончательные взаиморасчеты между застройщиком и дольщиком производятся после фактического обмера площади квартиры, произведенного БТИ. При отклонении фактической площади квартиры, включая площадь балконов, лоджий, террас от проектной площади квартиры, включая площадь балконов, лоджий, террас, указанной в п. 2.2. Договора более чем на 0,5 кв.м, Дольщик производит доплату в течение 5-ти календарных дней с момента получения соответствующего уведомления от застройщика, либо застройщик производит возврат за указанную разницу, из расчета цены договора, указанной в п. 3.2 договора. В настоящий момент строительство объекта "Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями автостоянкой и магазином с офисными помещениями по <адрес>" - 3-й этап строительства окончено. В ходе окончательных обмеров и изготовления технического плана произведены все необходимые обмеры, по результатам которых установлено, что фактическая площадь квартиры, с применением понижающего коэффициента, согласно договора, составляет 75,35 кв.м. Разница между проектной площадью и фактической составляет 5,25 кв.м, в связи с чем ответчику надлежит доплатить 152250 руб. 16 января 2021 года ООО "СтройИнвест-Кубань" обратилось в адрес ответчика с претензионным письмом, согласно которому требовало доплатить денежную сумму в размере 152 250 руб. Письмо получено ответчиком 02.02.2021 года. Ответа на данное претензионное письмо не последовало, денежные средства на расчетный счет не поступили. 01 апреля 2017 года между ООО "СтройИнвест-Кубань" в качестве "Цедента" и ООО "Строительная корпорация "Вершина" в качестве "Цессионария" был заключен Договор № ДМ-04/2017 об уступке права требования (цессии). По условиям договора цессии цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) по договорам участия в долевом строительстве, заключенными между первоначальным кредитором (цедентом) и участниками долевого строительства объекта «Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями, автостоянкой и магазином с офисными помещениями по <адрес> в <адрес>» (3-й этап строительства). 04 декабря 2017 года ответчиком было получено уведомление от ООО "СтройИнвест- Кубань" о состоявшемся переходе права требования.

На основании изложенного просит взыскать с Донцовой Г.Г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Строительная Корпорация "Вершина" доплату по договору от 07 июля 2014 года № 15-КК-Д/2014 долевого участия в строительстве многоэтажного дома в размере 152250 руб., неустойку в размере 22750 руб., государственную пошлину в размере 4682 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, что следует из отчета об отслеживании отправления. О причинах неявки суду не сообщил. Заявлений с просьбой об отложении дела суду не представил.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, сроки рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ).

Как установлено судом, 07 июля 2014 года между Обществом с ограниченной ответственностью "СтройИнвест-Кубань" (застройщик) и Обществом с ограниченной ответственностью "Кристалл-Комфорт" (дольщик) был заключен договор № 15-КК-Д/2014 долевого участия в строительстве многоэтажного дома по адресу: <адрес> (далее также - основной договор).

28 августа 2014 года между ООО "Кристалл-Комфорт" и Донцовой Г. Г. был заключен договор цессии (уступки требования) № 72-1-2014 по договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> № 15-КК-Д/2014 от "07" июля 2014 года (далее также - договор).

По условиям договора цедент (ООО "Кристалл-Комфорт") уступает Цессионарию (ответчику) свои права и обязанности по договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> № 15-КК-Д/2014 от "07" июля 2014 года.

Согласно пункту 1.2 договор цедент уступает, а цессионарий принимает на себя права и обязанности по основному договору в объеме правоотношений по строительству и приобретению в собственность двухкомнатной квартиры, строительный номер 72, расположенная на 16 этаже, Литер В, 1-й подъезд, проектной общей площадью 70,1 кв.м, (в том числе лоджии с понижающим коэффициентом - 0,5, балконы с понижающим коэффициентом - 0,3), проектной жилой площадью 33,8 (тридцать три целых восемь десятых) кв.м, расположенная по адресу: <адрес> внутригородском округе.

Согласно пункту 3.2 основного договора общая цена договора составляет 9 842 600 руб.

Согласно пункту 2.2 основного договора общая проектная площадь договора составляет 339,4 кв.м. Стоимость 1 (одного) квадратного метра составляет 29000 руб. Таким образом, стоимость квартиры, принадлежащей ответчику по основному договору, составляет 2032900 руб.

В силу ч. ч. 1,2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно пункту 2.3 основного договора окончательные взаиморасчеты между застройщиком и дольщиком производятся после фактического обмера площади квартиры, произведенного БТИ. При отклонении фактической площади Квартиры, включая площадь балконов, лоджий, террас от проектной площади квартиры, включая площадь балконов, лоджий, террас, указанной в п. 2.2 договора более чем на 0,5 кв.м, дольщик производит доплату в течение 5-ти календарных дней с момента получения соответствующего уведомления от застройщика, либо застройщик производит возврат за указанную разницу, из расчета цены договора, указанной в п. 3.2 договора.

Согласно пункту 2.2 основного договора проектная площадь и номер квартиры являются строительными и подлежат уточнению после проведения обмеров БТИ.

В ходе окончательных обмеров и изготовления технического плана произведены все необходимые обмеры, по результатам которых установлено, что фактическая площадь квартиры, с применением понижающего коэффициента, согласно договора, составляет 75,35 кв.м. Разница между проектной площадью и фактической составляет 5,25 кв.м, в связи с чем 16 января 2021 года ООО "СтройИнвест-Кубань" обратилось в адрес ответчика с претензионным письмом, согласно которому требовало доплатить денежную сумму в размере 152250 руб.

Письмо получено ответчиком 02.02.2021 года. Ответа на данное претензионное письмо не последовало, денежные средства на расчетный счет не поступили. Доказательств обратному суду не представлено.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из приведенных выше положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что стороны в договоре участия в долевом строительстве вправе предусмотреть возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Поскольку при заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип определения фактической площади квартиры, каких-либо изменений обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства дома не произошло, проект квартиры не изменялся, суд приходит к выводу, что требование о дополнительной оплате продаваемой площади соответствует условиям договора.

Жилой дом, в котором располагается квартира, введен в эксплуатацию. При этом фактическая площадь приобретенной ответчиком квартиры увеличилась на 5,25 кв.м, что подтверждается техническим планом помещения. При таких обстоятельствах, учитывая положения договора, с ответчика надлежит взыскать 152 250 руб. в счет доплаты за увеличение площади объекта долевого строительства.

01 апреля 2017 года между ООО "СтройИнвест-Кубань" (цедент» и ООО "Строительная корпорация "Вершина" (цессионарий) был заключен договор № ДМ-04/2017 об уступке права требования (цессии) (далее также - договор цессии), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) по договорам участия в долевом строительстве, заключенными между первоначальным кредитором (цедентом) и участниками долевого строительства объекта «Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями, автостоянкой и магазином с офисными помещениями по <адрес> в <адрес>» (3-й этап строительства).

04 декабря 2017 года ответчиком было получено уведомление от ООО "СтройИнвест-Кубань" о состоявшемся переходе права требования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть им передано другому лицу по сделке (уступка требования).

В соответствии со статьей 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность по доплате за увеличение площади объекта долевого строительства ООО "Строительная Корпорация "Вершина".

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Аналогичное положение закреплено в п. 6.3 договора, заключенного между истцом и ответчиком, согласно которому в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа дольщики уплачивают застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ответчику о реальном размере площади квартиры стало известно после окончательных обмеров и направления соответствующего уведомления, т.е. 02 февраля 2021 года.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчетам истца размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 22750 руб. Данный расчет проверен судом и признается верным.

Согласно положениям ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины - 4682 руб., поскольку указанные расходы подтверждены в судебном заседании представленными документами.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ "░░░░░░░" ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ 07 ░░░░ 2014 ░░░░ № 15-░░-░/2014 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 152 250 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ – 22750 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ – 4682 ░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3-░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░                            ░.░.░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.01.2023 ░.