Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1667/2023 ~ М-873/2023 от 28.04.2023

Дело №2-1667/2023

УИД: 03RS0001-01-2023-001146-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года г. Уфа

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Киекбаевой А.Г.,

при секретаре Ильясовой Г.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахмадалина З.Х. к МУП «УИС» об исключении задолженности по оплате услуги «отопление и горячее водоснабжение» по состоянию на 10.03.2023, взыскании компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Ахмадалина З.Х. обратилась в суд с иском к МУП «Уфимские инженерные сети» об исключении задолженности по оплате услуги «отопление и горячее водоснабжение» по состоянию на 10.03.2023г., взыскании компенсации морального вреда и штрафа, указывая, что 03.03.2014 г. между ООО «Комфорт» с одной стороны и Ахмадалина З.Х. с другой стороны (далее по тексту «Истец»), заключен договор №17- 10/Комф об уступке права требования по Договору, согласно которого Истец принимает в полном объеме право требования передачи в собственность квартиры со строительным номером <адрес>

Согласно п. 4.1. Договора №17-10/Комф об уступке права требования по Договору истец за уступаемое право оплачивает сумму в размере 2 377 350 рублей.

Данная сумма была оплачена Истцом в ООО «Комфорт» в полном объеме, что подтверждается банковской квитанцией.

Однако ООО «Крона» обязательства Застройщика предусмотренные п. 1.3, 3.3 (в редакции дополнительного соглашения от 27.11.2014 г.) передать в собственность двухкомнатную квартиру до 30.11.2015 г. не исполнило.

На сегодняшний день строительство жилого дома фактически завершено. Дому присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>.

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от 20.09.2021 г., составленного к договору участия в долевом строительстве №4-10д от 18.11.2013 г., Ответчик, в лице конкурсного управляющего ФИО4, передал, а истец принял жилое помещение: двухкомнатная квартира номер № общей (проектной) площадью 52,83 кв.м., жилой площадью 28,57 кв.м., расположенная на <адрес>.

Однако до настоящего времени право собственности оформить невозможно, т.к. ООО «Крона» проходит процедуру применяемая в делах о банкротстве.

При этом в сентябре 2022 года Истец получил от ответчика квитанцию по оплате жилищно-коммунальных услуг (отопление и горячее водоснабжение) на свое имя, в которой были указаны суммы текущей оплаты за август 2022 года, а также суммы задолженности за предыдущие периоды.

13.10.2022 года Истец обратился к Ответчику с соответствующим запросом вх.№ 12728/ССб для разъяснения данных начислений.

25.10.2022 года истец получил письмо от ответчика за исх.№ 5883/ССб, в котором указанно, что указанные суммы задолженности в сумме 29 011 рублей 37 копеек будут списаны.

Несмотря на это, ответчик продолжает выставлять Истцу квитанции по оплате жилищно- коммунальных услуг (отопление и горячее водоснабжение) с задолженностью. Так, в квитанции за март месяц 2023 г. указана сумма оплаты за жилищно-коммунальные услуги (отопление и горячее водоснабжение) в размере 36 947 рублей 73 коп., включая пенни 12 486 рублей 05 коп.

Истец считает, что включение суммы задолженности прежнего собственника нарушают ее права как потребителя услуг.

Истец просит обязать Муниципальное унитарное предприятие «Уфимские инженерные сети (МУП УИС) исключить из лицевого счета № 0032008151 по адресу: <адрес>, задолженность по оплате жилья и коммунальным услуг прежнего собственника.

Истец Ахмадалина З.Х. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились при надлежащем извещении.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренный ч. 4 ст. 157 Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации устанавливает правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Данное положение направлено на обеспечение функционирования коммунальной инфраструктуры жилых домов и тем самым на защиту интересов проживающих в них граждан.

Судом установлено, что 03.03.2014 г. между ООО «Комфорт» с одной стороны и Ахмадалина З.Х. с другой стороны (далее по тексту «Истец»), заключен договор №17- 10/Комф об уступке права требования по Договору, согласно которому истец принимает в полном объеме право требования передачи в собственность квартиры со строительным номером <адрес>

Согласно п. 4.1. Договора №17-10/Комф об уступке права требования по Договору истец за уступаемое право оплачивает сумму в размере 2 377 350 рублей.

Данная сумма была оплачена Истцом в ООО «Комфорт» в полном объеме, что подтверждается банковской квитанцией.

Однако ООО «Крона» обязательства Застройщика предусмотренные п. 1.3, 3.3 (в редакции дополнительного соглашения от 27.11.2014 г.) передать в собственность двухкомнатную квартиру до 30.11.2015 г. не исполнило.

На сегодняшний день строительство жилого дома фактически завершено. Дому присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>.

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от 20.09.2021 г., составленного к договору участия в долевом строительстве №4-10д от 18.11.2013 г., Ответчик, в лице конкурсного управляющего ФИО4, передал, а истец принял жилое помещение: двухкомнатная квартира номер 151, общей (проектной) площадью 52,83 кв.м., жилой площадью 28,57 кв.м., расположенная на <адрес>

Определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан по делу № А07—3170/2020 от 11.05.2022 за Ахмадалина З.Х. признано право собственности на квартиру №, состоящую из двух комнат общей проектной площадью 52,83 кв.м., жилой площадью 28, 57 кв.м., расположенную <адрес>.

Поставщиком тепловой энергии (отопление и горячее водоснабжение) в многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> является МУП «УИС».

В настоящее время по квартире № имеется задолженность по услугам «отопление» и «тепловая энергия на нужду ГВС» (далее горячее водоснабжение).

На обращение истца о перерасчете услуг «отопление и горячее водоснабжение» МУП «УИС» направило ответ, согласно которому в августе 2022 было проведено списание платы, начисленной за коммунальные услуги «отопление и горячее водоснабжение» на сумму 29011, 37 руб. за период, который числится за застройщиком МКД – до даты подписания акта приема-передачи жилого помещения от 20.09.2021.

Указывая, что она не является получателем услуг «Отопление и горячее водоснабжение» ввиду отсутствия ремонта и непроживания в квартире, ее обязанность по оплате услуги «отопление и горячее водоснабжение» возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением об исключении из лицевого счета задолженности по услугам «отопление» и «тепловая энергия на нужды ГВС» по состоянию на 10.03.2023 в сумме 36947, 73 руб. и пени – 12486, 05 руб.

Действительно из акта сверки взаиморасчетов по лицевому счету № 32008151 видно, что сальдо на 01.01.2022 составляло 37030, 18 руб., в августа 2022 года было произведено списание за услуги «Отопление и горячее водоснабжение» в размере 29011, 37 руб. и на 01.06.2023 задолженность по услугам «отопление» и «тепловая энергия на нужды ГВС» составляет 18450 руб., по пени – 13875, 02 руб.

В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Исходя из вышеизложенного следует, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту, и должен нести бремя его содержания. В соответствии с нормами гражданского законодательства такие правоотношения основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых объектов гражданских прав и недопустимости неосновательного обогащения.

Учитывая, что объект долевого строительства застройщиком передан Ахмадалина З.Х. по передаточному акту 20.09.2021, то обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у ответчика с момента данной передачи квартиры, поэтому включение периода с 20.09.2021 по 10.03.2023 в расчет задолженности является законным.

Доводы истца о том, что она в спорной квартире длительное время не проживает, в связи с чем ответчиком неправомерно производятся начисления за коммунальные услуги (отопление и тепловая энергия на нужды ГВС) не могут быть приняты во внимание.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ и с разъяснениями, содержащимися в п. 37 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Таким образом, плата за отопление жилого помещения вносится вне зависимости от проживания или непроживания в нем истца и его членов семьи.

Согласно п. 86 Постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "е" и "д" пункта 4 настоящих Правил.

Согласно п. 91 вышеуказанного Постановления Правительства Российской Федерации, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.

В случае подачи заявления о перерасчете в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия, подтвержденный представленными документами, с учетом платежей, ранее начисленных исполнителем потребителю за период перерасчета.

Согласно п. 92 указанного Постановления, в заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении.

К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя.

Доказательств, подтверждающих обращение истца в МУП «УИС» или управляющую компанию с письменным заявлением о перерасчете размера платы за коммунальную услугу «тепловая энергия на нужды ГВС» с приложением всех необходимых документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия, ответчиком в дело не представлено. Сам по себе факт непроживания истца в квартире при наличии в ней приборов учета и возможности их установления не является основанием для освобождения последних от оплаты коммунальных услуг.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование истца об исключении задолженности по оплате услуг «Отопление и горячее водоснабжение» по состоянию на 10.03.2023, является необоснованными и подлежит оставлению без удовлетворения.

Поскольку факт нарушения прав потребителя в рамках заявленных требований не установлен, не усматривается законных оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании компенсации морального вреда, а также штрафа.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ахмадалина З.Х. к МУП «УИС» об исключении задолженности по оплате услуги «отопление и горячее водоснабжение» по состоянию на 10.03.2023, взыскании компенсации морального вреда и штрафа оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.Г. Киекбаева