Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4864/2022 ~ М-2979/2022 от 21.03.2022

2-4864/2022

50RS0031-01-2022-004487-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«12» мая 2022 года                                                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Захаровой Л.Н.

при секретаре Новохацкой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сошниковой Галины Николаевны к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, Кулаковой Вере Ивановне, Кулакову Александру Федоровичу о признании права собственности, встречному иску Кулаковой Веры Ивановны, Кулакова Александра Федоровича к Сошниковой Галине Николаевне, Администрации Одинцовского городского округа Московской области об изменении долей в праве собственности на жилой дом и признании права собственности на земельный участок,

                                                     УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на 66/100 долей жилого дома и земельного участка общей площадью 1188+/-24 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: АДРЕС, д.АДРЕС.

В обоснование требований указала, что, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от 17 февраля 1998 года ФИО5 унаследовала после смерти своей матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 66/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС АДРЕС, АДРЕС. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1188 кв.м. Постановлением ФИО3 муниципального района АДРЕС № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка площадью 1188 кв.м при жилом доме. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый №.

ФИО3 ФИО6 и ФИО7 принадлежат на праве собственности по 34/200 долей каждому в праве собственности на указанный жилой дом. После получения свидетельства о праве на наследство ФИО5 не зарегистрировала право собственности на 66/100 долей жилого дома в ЕГРН. На момент принятия наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство после смерти матери площадь жилого дома составляла 145 кв. м. В дальнейшем ФИО10, правопреемниками которого после его смерти стали супруга ФИО6 и ФИО7, реконструировали части жилого дома, которые находились в их пользовании. В результате реконструкции площадь жилого дома увеличилась с 145 кв.м до 157, 4 кв.м. ФИО5 не может зарегистрировать право собственности на 66/100 долей жилого дома из-за изменения площади жилого дома, и поэтому вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

ФИО3 ФИО6 и ФИО7 исковые требования не признали, предъявили встречный иск об изменении долей в праве собственности на жилой дом с учетом изменения его площади в результате реконструкции.

          В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ФИО3 ФИО6 и ФИО1 в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении встречного искового заявления.

ФИО3 городского округа Московской области в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования истца и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. ч. 1 - 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

          Пунктами 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ (в редакции, действовавшей с 1 марта 2015 г.) также предусмотрено, что если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

          На основании ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации": Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

         Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 унаследовала после смерти своей матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 66/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС АДРЕС, АДРЕС.

ФИО6 и ФИО7, принадлежат на праве собственности по 34/200 долей каждому в праве собственности на жилой дом, расположенный АДРЕС АДРЕС, АДРЕС. ФИО6 унаследовала долю жилого дома после смерти супруга ФИО4.

ФИО7 и ФИО10 на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 городского поселения Лесной городок ФИО3 муниципального района АДРЕС реконструировали часть жилого дома. В результате реконструкции жилого дома (возведенных пристроек) его площадь была увеличена, в связи с чем изменились доли ФИО1, ФИО4 и ФИО5 в праве собственности на жилой дом.

Согласно заключению МОБТИ № с учетом произведенных собственниками улучшений, а также существующего порядка пользования жилым домом, доли собственников являются следующими:

ФИО5-27/100 доли

ФИО7-39/100 доли

ФИО6-34/100 доли.

Суд полагает необходимым положить в основу решения суда указанное заключение.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1188 кв.м. Постановлением ФИО3 муниципального района АДРЕС № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка площадью 1188 кв.м при жилом доме. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый №.

          Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Между ФИО6, ФИО1 и ФИО5 сохранился порядок пользования земельным участком, который сложился между их правопредшественниками.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, с переходом к совладельцам жилого дома, права собственности на доли жилого дома от наследодателей, перешло право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, как и их правопредшественников.

То обстоятельство, что после смерти ФИО11 и ФИО12 жилой дом перестраивался и доли совладельцев в доме увеличились, не является основанием для дополнительного выделения земельного участка за счет земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании других совладельцев, доли которых не изменялись.

Таким образом, суд считает, что земельный участок в порядке приватизации должен быть предоставлен в следующих долях: ФИО5 -14/36 долей, ФИО7-11/36 долей и ФИО6-11/36 долей.

          На основании изложенного,руководствуясь ст 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, ФИО6, ФИО7 - удовлетворить частично.

Изменить доли в праве собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, АДРЕС

Признать за ФИО5, право собственности на 27/100 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу:    АДРЕС, д.АДРЕС.

Признать за ФИО5, право собственности на 14/36 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 1188+/-24 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу:    АДРЕС, д.АДРЕС.

Встречные исковые требования ФИО6, ФИО1 к ФИО5, ФИО3 городского округа АДРЕС – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 39/100 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, д.АДРЕС,

Признать за ФИО6 право собственности на 34/100 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, д.АДРЕС.

Признать право собственности в порядке приватизации за ФИО1 на 11/36 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 1188+/-24 кв.м с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, д.АДРЕС.

Признать право собственности в порядке приватизации за ФИО6 на 11/36 долей земельного участка общей площадью 1188+/-24 кв.м с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, д.АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                      Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2022 года