Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1401/2023 ~ М-1098/2023 от 27.07.2023

УИД: 61RS0033-01-2023-001416-61

Дело №2-1401/2023

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

ст. Кагальницкая                  02 октября 2023 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Асланян К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасанова П. А. к Тютюнник Е. В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3, Жиляеву Н. А., Мишуниной Т. Е. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, ФИО2, третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру, и встречному иску Жиляева Н. А. к Хасанову П. А., Тютюнник Е. В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3, Мишуниной Т. Е. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, ФИО2, третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Хасанов П.А. обратился в суд с данным иском, в обоснование иска указал следующее. Хасановым П.А. является собственником № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Другими участниками общей долевой собственности на указанный жилой дом являются ФИО3, Тютюнник Е.В., ФИО3, ФИО4, ФИО5, Жиляев Н.А., ФИО2, Мишунина Т.Е., ФИО6, ФИО7. Общий жилой дом состоит из четырех частей, каждая его часть представляет собой отдельную квартиру с отдельным входом. Между участниками общей долевой собственности на жилой дом по их взаимному согласию фактически установился определенный порядок пользования. В фактическом пользовании Хасанова П.А. находится квартира под №, состоящая из: комнаты № (прихожая), площадью 9,6 кв.м, жилой комнаты №, площадью 10,4 кв.м, жилой комнаты №, площадью 13,9 кв.м, комнаты № (коридор), площадью 8,5 кв.м, комнаты № (санузел), площадью 4,3 кв.м, комнаты № (кухня), площадью 12,6 кв.м, а всего общей площадью 59,3 кв.м. Указанный выше порядок пользования общим жилым помещением существует на протяжении многих лет и сложился еще при жизни прежнего собственника ФИО1. Фактически каждый участник долевой собственности пользуется отдельной квартирой.

Истец просил суд: 1) выделить в его собственность в натуре, в счет принадлежащей ему 1/4 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, общей площадью 138,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, квартиру, состоящую из: комнаты № (прихожая) площадью 9,6 кв.м, жилой комнаты № площадью 10,4 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,9 кв.м, комнаты № (коридор) площадью 8,5 кв.м, комнаты № (санузел) площадью 4,3 кв.м, комнаты № (кухня) площадью 12,6 кв.м, а всего общей площадью 59,3 кв.м.; 2) прекратить его право общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, общей площадью 138,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; 3) признать за ним право собственности на квартиру площадью 59,3 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчиком Жиляевым Н.А. подано встречное исковое заявление о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру.

В обоснование встречного искового заявления истцом указано на то, что он является сособственником дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Истцу принадлежит № доля указанного дома. Данный жилой дом изначально был построен как четырех квартирный, и фактически состоит из четырех отдельных жилых помещений, имеющих отдельные входы на приусадебный земельный участок. Истец и ответчики пользуются своей изолированной частью дома, то есть квартирой. На кадастровом учете квартиры в вышеуказанном доме на значатся. Выдел принадлежащих сторонам долей дома во внесудебном порядке не представляется возможным.

Жиляев Н.А. по встречному иску просил суд: 1) выделить ему в натуре, в счет принадлежащей ему № в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м., состоящую из комнат: № – прихожая 14,1 кв.м.; № – кухня 5,3 кв.м., № – ванная 5,2 кв.м., № – жилая комната 9,7 кв.м.; № – жилая комната 11,2 кв.м.; № – жилая комната 13,8 кв.м.; 2) прекратить его право общей долевой собственности на целый жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец (ответчик по встречному исковому заявлению) Хасанов П.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором требования встречного искового заявления признал в полном объеме, и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик (истец по встречному исковому заявлению) Жиляев Н.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором требования первоначального искового заявления признал в полном объеме, и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Тютюнник Е.В., ФИО8.В., Мишунина Т.Е., ФИО2, в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания не извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представили.

В порядке ст.ст. 119, 233-235 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Тютюнник Е.В., ФИО8.В., Мишунина Т.Е., ФИО2 с вынесением заочного решения в их отношении.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили в суд отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В отношении не явившихся сторон дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что первоначальные исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ч. 1,2 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено следующее.

Истец и ответчики являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 27.02.1996 года и выпиской из ЕГРН (л.д.12, 26-31).

Доля истца Хасанова П.А. в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом составляет № долю, в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Доля ответчика Жиляева Н.А. в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом составляет № долю.

Из технического паспорта следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из четырех изолированных квартир, в одной из которых отдельно проживает истец Хасанов П.А., во второй квартире проживает ответчик Жиляев Н.А., у каждого из собственников имеется отдельный вход.

Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из четырех квартир. Часть дома (1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется Хасановым П.Н., состоит из помещений, которым присвоен адрес – <адрес>, и имеет отдельный вход в доме. Часть дома (1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая принадлежит Жиляеву Н.А., состоит из помещений, которым присвоен адрес – <адрес>, и имеет отдельный вход в доме. Квартиры изолированы друг от друга. Стороны фактически длительное время пользуются каждый своей квартирой.

Стороны не возражают против выделения долей в натуре по указанному в исках вариантам.

Истцом Хасановым П.Н. в суд подано заявление о признании требований встречного искового заявления.

Ответчиком Желяевым Н.А. в суд подано заявление о признании требований первоначального искового заявления.

Суд принимает признание встречного иска истцом и первоначального иска ответчиком, поскольку оно выражает свободное волеизъявление истца и ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре долей сторон из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Суд приходит к выводу о возможности раздела общего имущества и выдела в натуре доли истца Хасанова П.А. и ответчика Жиляева Н.А..

Из технического паспорта на жилой дом видно, что имеется техническая возможность раздела дома в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, поскольку квартиры истца и ответчика изолированы друг от друга, имеют отдельные входы.

Выдел имущества сторон по предложенному истцом и ответчиком варианту обеспечивает равенство обоих собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы других сособственников, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

В связи с выделом в натуре доли истца и ответчика и признанием за ними права собственности на отдельные квартиры, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░3, ░░░4, ░░░5, ░░░3, ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░6, ░░░7, ░░░2, ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 138,8 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░░░ № (░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 9,6 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 10,4 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 13,9 ░░.░, ░░░░░░░ № (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 8,5 ░░.░, ░░░░░░░ № (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 4,3 ░░.░, ░░░░░░░ № (░░░░░) ░░░░░░░░ 12,6 ░░.░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 59,3 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 138,8 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 59,3 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░3, ░░░4, ░░░5, ░░░3, ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░6, ░░░7, ░░░2, ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 59,3 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: № – ░░░░░░░░ 14,1 ░░.░.; № – ░░░░░ 5,3 ░░.░., № – ░░░░░░ 5,2 ░░.░., № – ░░░░░ ░░░░░░░ 9,7 ░░.░.; № – ░░░░░ ░░░░░░░ 11,2 ░░.░.; № – ░░░░░ ░░░░░░░ 13,8 ░░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░3, ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░2 ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░3, ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░2 ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.