Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1317/2024 ~ М-1147/2024 от 15.05.2024

                        Дело №2-1317/2024

73RS0013-01-2024-002447-72

                                                                 Р Е Ш Е Н И Е

                                               Именем Российской Федерации

16 июля 2024 года                                                                              г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кудряшевой Н.В., при секретаре Гурьяновой Е.В.            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявлению Бочарова В. В. к Чернышевой К. В., муниципальному образованию «город Димитровград» в лице Комитета по управлению имуществом города Димитровграда, Комитету по управлению имуществом г.Димитровграда об установлении сервитута, понуждении не чинить препятствий в пользовании земельным участком

У С Т А Н О В И Л:

Истец Бочаров В.В. обратилась в Димитровградский городской суд с указанным иском к Чернышевой К.В., Комитету по управлению имуществом г.Димитровграда, указав в обоснование иска следующее: Между истцом и Нижне-Волжским БВУ заключен договор водопользования от 03.09.2021 года, который в установленном порядке зарегистрирован. В соответствии с условиями договора Бочарову В.В. предоставлен земельный участок акватории Куйбышевского водохранилища на реке Волга. Договор заключен для размещения сооружений и отстоя плавательных средств (лодочной станции), договор исполняется надлежащим образом.

Постановлением Администрации г.Димитровграда от 02.12.2022 №3335 истцу выдано разрешение на использование земельного участка из состава земель населенных пунктов, находящегося в кадастровом квартале №*, расположенного по адресному ориентиру: Ульяновская область г.Димитровград юго-западнее земельного участка по <адрес> площадью 960 м кВ. Подъезд к используемому участку осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №*. Земельный участок №* расположен вблизи водного объекта, а с другой стороны окружен земельным участком с находящимся на нем древесно-кустарниковой растительностью в кадастровом квартале №* из категории земель населенных пунктов, собственность на которые не разграничена. Земельный участок с кадастровым номером №* используется Чернышевой К.В. по договору аренды №03268 от 18 сентября 2019 года. Срок аренды до 26 июня 2039 года. На земельном участке находится лодочная станция. Проезд к участку истца возможен только огражденную территорию земельного участка, который использует на праве аренды Чернышева К.В. Однако с началом сезона лица (Нугаев В.В.), которые используют земельный участок №* ограничили доступ истца к водному объекту.

Просит установить частичный, бессрочный безвозмездный сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером №* площадью 13547 кв.м. для обеспечения прохода, проезда к акватории Куйбышевского водохранилища на р.Волга, обязать ответчиков не чинить препятствий в доступе для использовании акватории Куйбышевского водохранилища на р.Волга и на территорию земельного участка.

В процессе рассмотрения дела истец дополнил иск и просил обязать лиц, использующих земельный участок с кадастровым номером №* площадью 13 547 кв.м. изменить конструкцию ворот, путем демонтажа устройства, ограничивающего высоту въезжающему транспорту, не чинить препятствий в проходе и проезде на земельный участок в указанных в иске координатах (л.д.137-138).

          Определением суда к участию в дело привлечено в качестве соответчика привлечено МО «г.Димитровград» в лице Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда, в качестве третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Нижне-Волжское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов, Нугаев В. В. (л.д.2-3).

Истец Бочаров В.В., доводы иска поддержал, указав, что между ним и Нижне-Волжским БВУ заключен договор водопользования от 03.09.2021 года, который в установленном порядке зарегистрирован. В соответствии с условиями договора Бочарову В.В. предоставлен земельный участок акватории Куйбышевского водохранилища на реке Волга. Договор заключен для размещения сооружений и отстоя плавательных средств (лодочной станции), договор исполняется надлежащим образом. Постановлением Администрации г.Димитровграда от 02.12.2022 №3335 ему выдано разрешение на использование земельного участка из состава земель населенных пунктов, находящегося в кадастровом квартале №*, расположенного по адресному ориентиру: Ульяновская область г.Димитровград юго-западнее земельного участка по <адрес> площадью 960 м кВ. Подъезд к используемому участку осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №*. Земельный участок №* расположен вблизи водного объекта, а с другой стороны окружен земельным участком с находящимся на нем древесно-кустарниковой растительностью в кадастровом квартале №* из категории земель населенных пунктов, собственность на которые не разграничена. Земельный участок с кадастровым номером №* используется Чернышевой К.В. по договору аренды №03268 от 18 сентября 2019 года. Срок аренды до 26 июня 2039 года. До весны 2024 года никаких проблем с проходом и проездом через земельный участок №*, который передан в аренду Чернышевой К.В. не было, однако весной 2024 года Чернышева К.В. на входные ворота, через который осуществляется проезд к участку истца, установила металлическое препятствие, вследствие чего истец не может проехать к своему участку и провезти свой катер. Полагают, что указанными действия Чернышева К.В. чинит как истцу, так и иным лицам, которые имеют намерение пользоваться водным объектом препятствия. Металлические ворота и «шлагбаум» установлены не в отведенной 20 м зоне, а непосредственно при заезде на земельный участок Чернышевой К.В., вследствие чего требуется установить сервитут.

Представитель ответчика МО «г.Димитровград» в лице Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда, Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда Кабанкина С.К., действующая по доверенности (л.д.78), в судебное заседание не явилась, участвуя в судебном заседании ранее, в иске к Комитету по управлением имуществом г.Димитровграда просила отказать, указав, что земельный участок с кадастровым номером №* передан Чернышевой К.В. по договору аренды сроком до 26 июня 2029 года. Бочарову В.В. также выделили участок для использования в качестве лодочной станции, однако он не использует его по назначению, на его участке складирован строительный мусор. Не возражала против оплаты сервитута, в случае установления такового, Бочаровым В.В. напрямую Чернышевой К.В,, которая на данный момент является владельцем участка с кадастровым номером №*.

Ответчик Чернышева К.В. иск не признала указав, что при въезде на арендуемый ею участок с кадастровым номером №* действительно, на входных воротах установлена металлическая труба, однако это сделано для устойчивости входных ворот. Полагает, что проходу и проезду легкового транспорта указанное сооружение не препятствует. Не возражала против установления сервитута на арендуемый ею участок, оплату которого Бочаров В.В. должен производить ей.

              Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Нижне-Волжское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов, Нугаев В. В. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, возражений не представили.

    Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Таким образом, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего недвижимого имущества.

Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

В соответствии со ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным указанным Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что между истцом Бочаровым В.В. и Нижне-Волжским БВУ заключен договор водопользования от 03.09.2021 года, который в установленном порядке зарегистрирован. Срок договора до 03.09.2041г. В соответствии с условиями договора Бочарову В.В. предоставлен земельный участок акватории Куйбышевского водохранилища на реке Волга. Договор заключен для размещения сооружений и отстоя плавательных средств (лодочной станции), договор исполняется надлежащим образом (л.д.12-18).

Постановлением Администрации г.Димитровграда от 02.12.2022 №3335 Бочарову В.В. выдано разрешение на использование земельного участка из состава земель населенных пунктов, находящегося в кадастровом квартале №*, расположенного по адресному ориентиру: Ульяновская область г.Димитровград юго-западнее земельного участка по <адрес> площадью 960 м кв. (л.д.28).

Как следует из материалов дела подъезд к используемому Бочаровым В.В. земельному участку осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №*.

Земельный участок №* принадлежит на праве собственности МО «г.Димитровград», расположен вблизи водного объекта реки Черемшан, а с другой стороны окружен земельным участком с находящимся на нем древесно-кустарниковой растительностью в кадастровом квартале №* из категории земель населенных пунктов, собственность на которые не разграничена (л.д.30-41), участок обременен арендой сроком действия с 22.10.2019 по 26.06.2039, что подтверждается Выпиской ЕГРН от 25.03.2024.

22.04.2019 года между Нижне-Волжским БВУ и Чернышевой К.В. заключен договор водопользования на водный объект Куйбышевское водохранилище. Цель водопользования – использование участка акватории Куйбышевского водохранилища для размещения сооружений и отстоя плавательных средств (л.д.102-114).

По договору аренды земельного участка №03268 от 18.09.2019 между Комитетом по управлению имуществом г.Димитровграда и Чернышевой К.В., Чернышевой К.В. передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №* из состава земель населенных пунктов по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования - для лодочной станции, площадью 13547 кв.м. (л.д.73-77).

Обращаясь в суд с настоящим иском, Бочаров В.В. указывал на то, что доступ к используемому им земельному участку возможен через земельный участок арендуемой Чернышевой К.В. кадастровый №*, в связи с чем просил установить сервитут на указанный земельный участок для обеспечения прохода, проезда к выделенному ему в пользование земельному участку, так как с ответчиком Чернышевой К.В. возник спор, Чернышева К.В. препятствует проходу и проезду, в т.ч. провозу плавательных средств через используемый ею участок, установила на входных воротах земельного участка по адресу: <адрес> металлическую балку, ограничивающую высоту въезжающего транспорта к его (истца) лодочной станции.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 февраля 2012 г. N 11248/11 указано, что требование, предусмотренное п. 3 ст. 274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

       При разрешении данного иска, суд учитывает, что при установлении сервитута, суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

Частью 1 статьи 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

Арендатор или землепользователь, которому земельный участок предоставлен на праве безвозмездного пользования, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком (часть 4 статьи 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, на условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

В соответствии со статьей 52 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута (пункт 1).

В случае, если заключение соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, допускается при наличии согласия органа государственной власти или органа местного самоуправления, к документам, представляемым для проведения государственной регистрации сервитута, прилагается согласие указанных органа государственной власти или органа местного самоуправления (пункт 2).

Таким образом, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

       Для проверки доводов сторон судом назначена и проведена по делу судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «<данные изъяты>» (л.д.177-203).

      Как видно из заключения судебной строительно-технической экспертизы № 2447С/2024

1. Земельный участок с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес> (далее - земельный участок с кадастровым номером №*) на местности частично огорожен.

2. Границы земельного участка по данным ЕГРН и экспертного осмотра следующие:

- северо-западная (от точки 1 до точки 13), смежная с лесным массивом, проходит по металлическому забору, по стенам нежилых строений (из металлических листов) и по суходолу (ничем не обозначена);

- северо-восточная (от точки 13 до точки 19), смежная с землями общего пользования и с земельным участком с кадастровым номером №* (разрешенное использование: для организации проезда к месту складирования намывного песка), проходит по суходолу;

- юго-восточная (от точки 19 до точки 45), смежная с Куйбышевским водохранилищем, проходит вдоль уреза воды р. Б.Черемшан;

- юго-западная (от точки 45 до точки 1), смежная с землями общего пользования (газон, столбы ЛЭП) вдоль земельных участков с кадастровыми номерами №* и с береговой полосой Куйбышевского водохранилища и с земельным участком с кадастровым номером №*, проходит по суходолу и по стене деревянного нежилого строения.

Земельный участок с кадастровым номером №* используется для размещения сооружений и отстоя плавательных средств.

Вдоль берега Куйбышевского водохранилища расположены пристани и пирсы. К данным сооружениям пришвартованы плавательные средства.

4. На момент экспертного осмотра проезд к земельному участку с кадастровым номером №* осуществляется от автодороги общего пользования.

В границах исследуемого земельного участка расположен проезд протяженностью 68 м. С использованием данного проезда осуществляется доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами №* (разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство), и землям, переданным в пользование Бочарову В.В.

5. Со стороны северо-восточной границы земельного участка с кадастровым номером №* установлены ворота №1 и ворота №2.

    Ворота №1 шириной 4,4 м установлены на землях общего пользования между земельными участками с кадастровыми номерами №* и №*.

     Въезд на огороженную территорию земельного участка с кадастровым номером №* и берегу Куйбышевского водохранилища осуществляется через ворота №1.

6. В пределах огороженной территории имеется проезд к пристани и пирсам, расположенным на берегу Куйбышевского водохранилища. Протяженность проезда составляет 199 м, ширина от 3,0 м до 7,5 м (при повороте).

Вдоль берега Куйбышевского водохранилища произрастают деревья, расположены киоски, беседки и каменное нежилое строение.

    Севернее земельного участка с кадастровым номером №* и по берегу Куйбышевского водохранилища произрастает участок широколиственного леса.

      На территории леса имеются грунтовые дороги. По данным дорогам осуществляется проезд к берегу Куйбышевского водохранилища.

8. Западнее земельного участка с кадастровым номером №* расположен земельный участок с кадастровым номером №* (границы установлены в ЕГРН).

     На момент экспертного осмотра данный земельный участок заболочен.

     С северо-запада земельный участок с кадастровым номером №* примыкает к Куйбышевскому водохранилищу.

9. Земли, государственная собственность, на которые не разграничена, площадью 960 кв.м, переданные в пользование Бочарову В.В. в целях размещения лодочной станции, расположены на берегу Куйбышевского водохранилища (далее по тексту – земли, переданные Бочарову В.В.).

     Северо-западная, южная и юго-восточные фактические границы земельного участка на местности обозначены берегами Куйбышевского водохранилища.

      Восточная и северная фактические границы смежные с береговой полосой Куйбышевского водохранилища (территория между земельными участками с кадастровыми номерами №* и р. Б.Черемшан).

      Часть земельного участка с кадастровым номером №*, и территория, расположенная северо-западнее данного земельного участка у Куйбышевского водохранилища, заболочена.

10. По сложившемуся пользованию и на момент экспертного осмотра доступ на земли, переданные в пользование Бочарову В.В., от автодорог общего пользования осуществляется с использованием прохода и проезда, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №*.

11. На момент экспертного осмотра вдоль берега Куйбышевского водохранилища исследуемого земельного участка имеются плавательные средства. На территории имеются скамейки, беседка и тележки для буксировки лодок.

Согласно местоположения юридических границ земельных участков с кадастровыми номерами №* береговой линии Куйбышевского водохранилища и земель, переданных в пользование Бочарову В.В., установлено:

Земли, переданные в пользование Бочарову В.В. расположены между Куйбышевским водохранилищем и земельными участками с кадастровыми номерами №*;

Доступ к землям, переданным в пользование Бочарову В.В. от автодорог общего пользования отсутствует;

Севернее земельного участка с кадастровым номером №* произрастает участок широколиственного леса.

Доступ к землям, переданным в пользование Бочарову В.В. с использованием грунтовых дорог, расположенных в границах широколиственного леса, без использования земельного участка с кадастровым номером №* невозможен так, как территория земельного участка с кадастровым номером №* заболочена.

Существующий проезд от автодорог общего пользования к землям, переданным в пользование Бочарову В.В., расположен в пределах юридических границ земельного участка с кадастровым номером №*;

<адрес>ов к землям, переданным в пользование Бочарову В.В. от автодорог общего пользования, не имеется.

Согласно выводам экспертного заключения: необходимость в использовании земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №*, площадью 13547 кв.м, принадлежащему на праве аренды Чернышевой К. В. для обеспечения проезда (прохода) к лодочной станции, размещенной на земельном участке, выделенном Бочарову В.В. в кадастровом квартале №*, по адресному ориентиру: Ульяновская область г. Димитровград, юго-западнее земельного участка по <адрес>, площадью 960 кв.м., в границах, указанных в Постановлении Администрации г.Димитровграда Ульяновской области от 02.12.2022 №3335, имеется.

       Границы земельного участка, в использовании которого имеется необходимость следующие:

      Координаты характерных точек части земельного участка с кадастровым номером №* площадью 921 кв.м (921=173+748) (состоит из двух участков: участок площадью 173 кв.м, участок 2 площадью 748 кв.м), необходимой для проезда и прохода к лодочной станции, размещенной на земельном участке, выделенном Бочарову В.В. (см. Схему в Приложении 2 лист 1 – границы необходимого участка обозначены линиями синего цвета):

Обозначение характерных точек границ		Координаты				Горизонтальноепроложение, м
		X		Y
1		2		3
Участок 1
14		493376.75		2335605.82		3,67
15		493373.27		2335607		2,17
16		493371.22		2335607.70		9,94
н23		493366.66		2335598.86		32,51
н24		493355.12		2335568.46		1,09
22		493355.06		2335567.38		1,47
23		493355.22		2335565.92		5,07
24		493355.99		2335560.91		39,27
н22		493369.93		2335597.62		10,66
14		493376.75		2335605.82
Участок 2
н1	493318.89		2335385		22,63
н2	493341		2335389.79		7,18
н3	493348.14		2335390.58		2,92
н4	493349.71		2335393.04		4,50
н5	493350.66		2335397.44		5,35
н6	493349.66		2335402.70		10,31
н7	493344.39		2335411.56		18,91
н8	493339.47		2335429.82		20,84
н9	493335.20		2335450.22		4,93
н10	493334.71		2335455.12		4,17
н11	493334.71		2335459.29		28,20
н12	493340.18		2335486.96		54,52
27	493352.8		2335540		3,7
н13	493349.12		2335539.61		53,29
н14	493336.78		2335487.77		28,68
н15	493331.21		2335459.63		4,87
н16	493331.21		2335454.95		5,10
н17	493331.72		2335449.87		21,21
н18	493336.04		2335429.10		18,72
н19	493340.91		2335411.02		14,94
н20	493343.63		2335396.34		4,6
н21	493340.26		2335393.21		28,49
44	493312.42		2335387.18		16,78
45	493310.84		2335370.47		16,6
н1	493318.89		2335385

Расчетная величина соразмерной платы за право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) по адресу: <адрес> с кадастровым номером №* при установлении ежегодных периодических платежей за часть земельного участка площадью 921 кв.м. составляет 106 626,92 рублей, при установлении ежемесячных периодических платежей - 8 885,58 рублей.

Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется, поскольку эксперты был предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеют продолжительный стаж работы, необходимую квалификацию, осмотр объекта экспертизы производился с выходом на место, в заключении судебной экспертизы приведены расчеты, заключение аргументировано, что свидетельствует об объективности выводов, данных экспертом в указанном заключении.

Бочаров В.В. не возражал против установления платы за право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером №* с взиманием с него расчетной платы в год 106 626.92 руб.

Ответчик Чернышева К.В. в процессе рассмотрения дела указывала на отсутствие необходимости установления сервитута, что само по себе говорит о наличии спора между сторонами и обоснованности заявленных Бочаровым В.В. исковых требований.

        Суд полагает необходимым установить на период пользования Бочаровым В. В. земельным участком (до 03.09.2041г.) в кадастровом квартале №* по адресному ориентиру: <адрес> юго-западнее земельного участка по <адрес> площадью 960 кв.м возмездный сервитут (право ограниченного пользования) земельным участком, расположенным в <адрес>, №* с кадастровым номером №* площадью 13547 кв.м. принадлежащем на праве аренды Чернышевой К. В. для обеспечение проезда (прохода) к лодочной станции, размещенной на земельном участке, выделенном Бочарову В. В. в кадастровом квартале №* по адресному ориентиру: Ульяновская область г.Димитровград юго-западнее земельного участка по <адрес> площадью 960 кв.м., в границах, указанных в Постановлении Администрации г.Димитровграда Ульяновской области от 02.12.2022 №3335, в соответствии с заключением эксперта ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы», которое является неотъемлемой частью решения суда, в следующих границах:

Координаты характерных точек части земельного участка с кадастровым номером №* площадью 921 кв.м (921=173+748) (состоит из двух участков: участок площадью 173 кв.м, участок 2 площадью 748 кв.м), необходимой для проезда и прохода к лодочной станции, размещенной на земельном участке, выделенном Бочарову В.В. (указаны в Схеме в Приложении 2 лист 1 - границы необходимого участка обозначены линиями синего цвета):

Обозначениехарактерныхточекграниц	Координаты		Г оризонтальное проложение, м
	X	Y
1	2	3
Участок 1
14	493376.75	2335605.82	3,67
15	493373.27	2335607	2,17
16	493371.22	2335607.70	9,94
н23	493366.66	2335598.86	32,51
н24	493355.12	2335568.46	1,09
22	493355.06	2335567.38	1,47
23	493355.22	2335565.92	5,07
24	493355.99	2335560.91	39,27
н22	493369.93	2335597.62	10,66
14	493376.75	2335605.82
Участок 2
н1	49331889                                   2335385 1                 22,63

     В соответствии со ст.274 п.5 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В силу части 3 статьи 39.25 Земельного кодекса Российской Федерации плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, поступает землепользователю, землевладельцу, арендатору земельного участка, с которыми заключено соглашение об установлении сервитута, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В случае, если соглашение об установлении сервитута заключено с уполномоченным органом, государственным или муниципальным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, плата по этому соглашению вносится, поступает и зачисляется в соответствующие бюджеты бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, следует взыскать с Бочарова В. В. в пользу Чернышевой К. В. единовременную соразмерную плату в год за сервитут в сумме 106 626.92 руб. В дальнейшем, в случае изменения размера арендной платы, на земельный участок, используемый Чернышевой К.В., стороны не лишены возможности самостоятельно определять размер ежегодной платы за сервитут, исходя из сложившихся рыночных цен.

     Установление сервитута не влечет за собой существенное обременение участка № с кадастровым номером №*, арендуемого Чернышевой К.В., не лишает Чернышеву К.В. прав владения, пользования этим участком, в то же время соответствует интересам истца, а также требованиям разумности, справедливости и целесообразности его установления. Земельный участок с кадастровым номером №* является единственным, по которому возможно обеспечить доступ истца к его земельному участку. У Бочарова В.В. должна быть также возможность доступа к своему участку в соответствии с целью его использования – для размещения лодочной станции.

    Также суд приходит к выводу об удовлетворении требований о понуждении ответчика Чернышеву К.В. не чинить истцу препятствий в использовании выделенного ему земельного участка, поскольку доводы истца о том, что со стороны Чернышевой К.В. чинятся препятствия в проходе и проезде на его (истца) участок нашли свое подтверждение.

Следует обязать Чернышеву К. В. не чинить препятствий в проходе и проезде ) к лодочной станции, размещенной на земельном участке, выделенном Бочарову В. В. в кадастровом квартале №* по адресному ориентиру: Ульяновская область г.Димитровград юго-западнее земельного участка по <адрес> площадью 960 кв.м., в границах, указанных в Постановлении Администрации г.Димитровграда Ульяновской области от 02.12.2022 №3335.

Обязать Чернышеву К. В. демонтировать металлическую балку, установленную на входных воротах земельного участка по адресу: <адрес> ограничивающую высоту въезжающего транспорта к лодочной станции, размещенной на земельном участке, выделенном Бочарову В. В. в кадастровом квартале №* по адресному ориентиру: Ульяновская область г.Димитровград юго-западнее земельного участка по <адрес> площадью 960 кв.м., в границах, указанных в Постановлении Администрации г.Димитровграда Ульяновской области от 02.12.2022 №3335.

В удовлетворении иска к МО «г.Димитровград» в лице Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда и Комитету по управлению имуществом г.Димитровграда следует отказать, поскольку на момент рассмотрения иска титульным владельцем спорного земельного участка является Чернышева К.В.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации сервитута в границах, установленных настоящим решением суда.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу абзаца второго статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

         На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истицы следует взыскать госпошлину в размере 300 руб.

          Из дела следует, что окончательная стоимость экспертизы составила 93 300 руб., что подтверждается телефонограммой (л.д.206)

Бочаровым В.В. за производство судебной экспертизы оплачено 56 000 руб.

          Поскольку в проведении указанной экспертизы заинтересованы как истец, так и ответчик Чернышева К.В., суд полагает возможным распределить расходы по производству судебной экспертизы в равных долях, по 46 650 руб. с каждого.

        Так как владельцем участка, на который решением суда установлен сервитут является Чернышева К.В., с нее в пользу Бочарова В.В. следует взыскать стоимость излишне оплаченной Бочаровым В.В. экспертизы -9350 руб. (56 000- 46 650), а также довзыскать с Чернышевой К.В. в пользу экспертной организации стоимость судебной экспертизы 37300 руб. (46 650 – 9350)

    Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бочарова В. В. к Чернышевой К. В. об установлении сервитута, понуждении не чинить препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

    Установить на период пользования Бочаровым В. В. земельным участком (до 03.09.2041г.) в кадастровом квартале №* по адресному ориентиру: Ульяновская область г.Димитровград юго-западнее земельного участка по <адрес> площадью 960 кв.м возмездный сервитут (право ограниченного пользования) земельным участком, расположенным в <адрес>, №* с кадастровым номером №* площадью 13547 кв.м. принадлежащем на праве аренды Чернышевой К. В. для обеспечение проезда (прохода) к лодочной станции, размещенной на земельном участке, выделенном Бочарову В. В. в кадастровом квартале №* по адресному ориентиру: Ульяновская область г.Димитровград юго-западнее земельного участка по <адрес> площадью 960 кв.м., в границах, указанных в Постановлении Администрации г.Димитровграда Ульяновской области от 02.12.2022 №3335, в соответствии с заключением эксперта ООО «<данные изъяты>» № 2447С/2024, которое является неотъемлемой частью решения суда, в следующих границах:

Координаты характерных точек части земельного участка с кадастровым номером №* площадью 921 кв.м (921=173+748) (состоит из двух участков: участок площадью 173 кв.м, участок 2 площадью 748 кв.м), необходимой для проезда и прохода к лодочной станции, размещенной на земельном участке, выделенном Бочарову В.В. (указаны в Схеме в Приложении 2 лист 1 - границы необходимого участка обозначены линиями синего цвета):

Обозначениехарактерныхточекграниц	Координаты		Г оризонтальное проложение, м
	X	Y
1	2	3
Участок 1
14	493376.75	2335605.82	3,67
15	493373.27	2335607	2,17
16	493371.22	2335607.70	9,94
н23	493366.66	2335598.86	32,51
н24	493355.12	2335568.46	1,09
22	493355.06	2335567.38	1,47
23	493355.22	2335565.92	5,07
24	493355.99	2335560.91	39,27
н22	493369.93	2335597.62	10,66
14	493376.75	2335605.82
Участок 2
н1	49331889                                   2335385 1                 22,63

Обязать Чернышеву К. В. не чинить препятствий в проходе и проезде к лодочной станции, размещенной на земельном участке, выделенном Бочарову В. В. в кадастровом квартале №* по адресному ориентиру: Ульяновская область г.Димитровград юго-западнее земельного участка по <адрес> площадью 960 кв.м., в границах, указанных в Постановлении Администрации г.Димитровграда Ульяновской области от 02.12.2022 №3335.

Обязать Чернышеву К. В. демонтировать металлическую балку, установленную на входных воротах земельного участка по адресу: <адрес> ограничивающую высоту въезжающего транспорта к лодочной станции, размещенной на земельном участке, выделенном Бочарову В. В. в кадастровом квартале №* по адресному ориентиру: Ульяновская область г.Димитровград юго-западнее земельного участка по <адрес> площадью 960 кв.м., в границах, указанных в Постановлении Администрации г.Димитровграда Ульяновской области от 02.12.2022 №3335.

Взыскать с Бочарова В. В. в пользу Чернышевой К. В. единовременную соразмерную плату в год за сервитут в сумме 106 626.92 руб.

Взыскать с Чернышевой К. В. в пользу Бочарова В. В. стоимость судебной экспертизы 9 350 руб., в возмещение расходов по оплате госпошлины 300 руб.

Взыскать с Чернышевой К. В. в пользу ООО « <данные изъяты>» стоимость судебной экспертизы 37 300 руб.

В удовлетворении иска Бочарову В. В. к МО «г.Димитровград» в лице Комитета по управлению имуществом города Димитровграда, Комитету по управлению имуществом г.Димитровграда об установлении сервитута, понуждении не чинить препятствий в пользовании земельным участком отказать.

Решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации сервитута на земельный участок по адресу: <адрес>, №* с кадастровым номером №* площадью 13547 кв.м. принадлежащем на праве аренды Чернышевой К. В. в границах земельного участка, в соответствии заключением судебной экспертизы которое является неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – 23 июля 2024 года.

Судья                                        Кудряшева Н.В.