Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2194/2023 ~ М-1554/2023 от 04.05.2023

56RS0009-01-2023-001885-51, 2-2194/2023

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Ботвиновской Е.А., при секретаре Майер А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гафуровой И.К. к Габдуллиной Л.З., Сапралиеву А.З., Сапралиевой А.С. в лице законного представителя Сарапуловой О.В. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гафурова И.К. обратилась в суд с иском к Габдуллиной Л.З., Сапралиеву А.З., Сапралиевой А.С. в лице законного представителя Сарапуловой О.В. о признании права собственности, указав, что <Дата обезличена> между ней и ответчиками заключен договор купли продажи объекта недвижимости: здание, назначение: жилое, площадь 50 кв.м, количество этажей: 2, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <...>, кадастровый <Номер обезличен>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества (группа 4 приложения № 1 к постановлению Правительства Оренбургской области от 24.12.2012 №1122-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской области»), площадь 502 кв.м, адрес (местоположение) объекта: <...>, кадастровый <Номер обезличен>. В связи с тем, что до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности не произведена, просит суд признать за право собственности на здание, назначение: жилое, площадь 50 кв.м, количество этажей: 2 (два), адрес (местоположение) объекта: <...>), кадастровый <Номер обезличен>;     земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества (группа 4 приложения № 1 к постановлению Правительства Оренбургской области от 24.12.2012 №1122-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской области»), площадь 502 (Пятьсот два) кв.м, адрес (местоположение) объекта: <...> кадастровый <Номер обезличен>; прекратить их право собственности на указанные объекты недвижимости.

Истец и ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От ответчиков поступили заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ч. 1. ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, что <Дата обезличена> между Гафурова И.К. и Габдуллиной Л.З., Сапралиеву А.З., Сапралиевой С.З. заключен договор купли продажи объекта недвижимости: здание, назначение: жилое, площадь 50 кв.м, количество этажей: 2, адрес (местоположение) объекта: <...> кадастровый <Номер обезличен>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества (группа 4 приложения № 1 к постановлению Правительства Оренбургской области от 24.12.2012 №1122-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской области»), площадь 502 кв.м, адрес (местоположение) объекта: <...>, кадастровый <Номер обезличен>.

Собственниками указанного имущества являются Габдуллиной Л.З., Сапралиеву А.З., Сапралиевой С.З. на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>.

Денежные средства по договору от <Дата обезличена> получены продавцами в полном объеме; недвижимое имущество, указанное в договоре, передано покупателю, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось и подтверждается расписками от <Дата обезличена>.

В судебном заседании установлено, что <Дата обезличена> Сапралиевой С.З. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от <Дата обезличена>.

Наследственное дело после его смерти не заводилось.

В настоящее время, в связи со смертью Сапралиевой С.З. зарегистрировать договор купли-продажи квартиры от <Дата обезличена> не представляется возможным.

Суд считает исковые требования о признании за истцом права собственности на объекты недвижимости: здание, назначение: жилое, площадь 50 кв.м, количество этажей: 2, адрес (местоположение) объекта: <...> кадастровый <Номер обезличен>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества (группа 4 приложения № 1 к постановлению Правительства Оренбургской области от 24.12.2012 №1122-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской области»), площадь 502 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Российская <...>, кадастровый <Номер обезличен> подлежащими удовлетворению.

Обстоятельства, на которые ссылаются истец подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, которые не вызывают сомнений в своей достоверности.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Заявления ответчиков о признании иска в полном объеме приобщено в материалы дела.

До принятия признания иска ответчиком, судом разъяснены последствия указанного процессуального действия, предусмотренные п.3 ст.173 ГПК РФ, что отражено в протоколе судебного заседания.

Принимая во внимание, что признание иска ответчиком закону не противоречит, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <...>, ░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>), ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ «19» ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░:

-    ░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░ 50 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: 2 (░░░), ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ <...>), ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>;

-    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ 4 ░░░░░░░░░░ № 1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 24.12.2012 №1122-░ «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░»), ░░░░░░░ 502 (░░░░░░░ ░░░) ░░.░, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: <...>), ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░,░. ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>;░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>; ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>; ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21.06.2023 ░.