Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-184/2022 ~ М-74/2022 от 26.01.2022

Дело №2-184/2022г.

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2022 года                      г. Нерехта Костромской области

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Бекеновой С.Т.,

с участием: представителя истца Скалева А.Е., ответчика Пальтовой Л.А., третьего лица Волкова Н.А., представителя третьего лица НСТ ДПФИ Подгорнова В.А.,

при секретаре Матвеевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Н. М. к Гусеву Д. В., Пальтовой Л. А., Даниловой Т. А., о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Гусеву Д.В., Пальтовой Л.А., в котором просила признать за Волковой Н.М. право собственности на:

-садовый дом № площадью № кв.м., находящийся по адресу: (,,,)№;

-земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, адрес (местоположение): (,,,).

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи Волкова Н.М. приобрела у Гусева Д.В. вышеуказанные объекты недвижимости, для регистрации права собственности на которые истица обратилась в Управление Росреестра по Костромской области, где в ходе принятия документов специалистами многофункционального центра было указано, что осуществление государственного кадастрового учета и государственная регистрация прав будут приставлена виду отсутствия надлежаще оформленных документов у продавца на спорное имущество. Из имеющихся у неё на руках документов следует, что спорный земельный садовый участок ранее принадлежал Х, который выстроил на нем садовый домик №, а после его смерти данное имущество было продано Гусеву Д.В. Согласно сведений ЕГРН, зарегистрированные права на земельный участок и садовый дом отсутствуют. Создавшаяся ситуация нарушает её права, и иным путем, чем обращение в суд разрешить возникший спор невозможно.

В ходе рассмотрения дела к участия привлечены: в качестве ответчика Данилова Т.А. (дочь Х), в качестве третьих лиц - Волков Н.А. (супруг истицы), администрация муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района г.Нерехта и Нерехтски район Костромской области (в связи с нахождением спорных объектов в границах городского поселения город Нерехта), Некоммерческое садоводческое товарищество ДПФИ (на территории которого располагаются спорные объекты недвижимости).

В судебном заседании представитель истца - Скалев А.Е., действующий по доверенности, требования поддержал по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснил, что спорное здание садового дома было возведено первым собственником земельного участка Х и с этого времени эксплуатировалось им, но какие-либо документы на это имущество данным лицом в соответствии с требованиями законодательства оформлены не были. Все последующие сделки в отношении указанных объектов недвижимости совершались как бытовые - писались расписки о получении денежных средств за отчуждение имущества, которое после этого передавалось новому собственнику и уже он уведомлял об этом руководство садоводческого товарищества, и в последующем платил взносы за воду и электричество. В отношении садового дома и земельного участка было совершено несколько таких сделок. Последним покупателем является истица Волкова Н.М., которая стала собственником в 2013 году. Отсутствие надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на спорные объекты является препятствием для упрощенной регистрации права собственности на них.

Ответчик Пальтова Л.А. исковые требования признала, в обоснование своей позиции указала, что её отцу Х на праве собственности принадлежали земельный участок для целей садоводства и находящийся на нем садовый дом, который родители построили сами и за счет собственных средств. Данный участок был предоставлен отцу как члену Некоммерческого садоводческого товарищества ДПФИ. После смерти Х в № году наследство приняла только мама (супруга наследодателя) - Г, а она и сестра - Данилова Т.А. от наследства отказались, никакими способами его не принимали. Так как маме из-за возраста стало не под силу заниматься посадками на указанном участке и содержать садовый дом, она продала его семье Гусевых, поэтому она на спорные объекты не претендует, так как они являются чужой собственностью.

Третье лицо Волков Н.А. в судебном заседании пояснил, что является супругом истца. В ДД.ММ.ГГГГ году он и Волкова Н.М. за 25 000 руб. купили земельный участок и садовый домик у Гусева Д.В., сделку оформляли у них дома, он передал деньги продавцу, а тот написал собственноручно обычную расписку, указав в ней за что получил денежные средства и затем передал им ключи от садового дома. После этого они поставили в известность председателя некоммерческое садоводческое товарищество ДПФИ о том, что являются новыми собственниками участка №, и с этого времени регулярно в весенне-летне-осенний период платят казначею товарищества взносы за электроэнергию, воду. Здание представляет собой деревянно-щитовой дом, а сам земельный участок используется для выращивания овощей, плодово-овощных культур.

Представитель третьего лица некоммерческое садоводческое товарищество ДПФИ - председатель правления Подгорнов В.А. пояснил, что руководит юридическим лицом примерно с ДД.ММ.ГГГГ.(,,,) участка на праве собственности в садоводческом товариществе ранее предоставляли работникам ДПФИ, в числе которых был и Х, которые на отведенных им участках строили садовые домики. После банкротства предприятия, а также с течением времени владельцы много земельных участков поменялись. Как руководитель он вместе с казначеем товарищества ведут учет собственников земельных участков, так как с этим связано внесение взносов по оплате электроэнергии и воды. После Х участок перешел к Гусеву Владимиру, а затем после его смерти сыну - Гусеву Д.В., который продал его Волковой Н.М. В настоящее время членом НСТ ДПФИ является истица, которая пользуется садовым домом № и участком по адресу: (,,,), СНТ Дипфи.

Дело рассматривается в отсутствие надлежаще извещенных участников: истицы Волковой Н.М. (по ходатайству), ответчиков Гусева Д.В. и Даниловой Т.А. (по ходатайству), третьего лица - администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта (по ходатайству).

От ответчицы Даниловой Т.А. поступило заявление о признании исковых требований, возражения от ответчика Гусева Д.В., третьего лица - администрация муниципального образования городское поселение г. Нерехта относительно удовлетворения иска отсутствуют.

Выслушав участников, изучив материалы гражданского дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГК РФ), с учетом положений ч.1 ст.56 ГПК РФ, предусматривающей, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Статьей 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону, и не нарушает прав и интересов других лиц.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2).

    В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 1 ст.263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу п.2 ст.263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу требований п.п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации, что предусмотрено п.1 ст.8.1 ГК РФ, при этом права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1, ст.131 ГК РФ).

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, к числу которых законодателем отнесены, в том числе жилые дома, садовые домики, земельные участки, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст.6 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 01.01.2020г.), ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в соответствии с которым с ДД.ММ.ГГГГ осуществляется регистрация прав на недвижимое имущество), права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В ст.3 Федерального закон от 29.07.2017г. №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» даны понятия садового земельного участка и садового дома. Так, садовый земельный участок - это земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей; садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Из вышеуказанного следует, что право собственности на спорные объекты как на объекты недвижимости подлежат государственной регистрации.

Из материалов дела видно, что постановлением администрации г.Нерехты от ДД.ММ.ГГГГ. № были переданы в собственность бесплатно членам садоводческого товарищества «ДиПФИ» земельные участки для садоводства, в том числе, Х земельный участок площадью № га (архивная выписка отдела по делам архивов администрации МР г.Нерехта и Нерехтский район Костромской области из постановления №).

На основании вышеуказанного решения органа местного самоуправления ДД.ММ.ГГГГ Х выдано свидетельство на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которому Х принадлежит земельный участок площадью № га в садоводческом товариществе «ДиПФИ», предназначенный для садоводства.

    По данным Единого государственного реестра недвижимости, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на государственном кадастром учете стоит земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - некоммерческое садоводческое товарищество завода ДПФИ, почтовый адрес ориентира: (,,,). Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., сведения о собственнике данного объекта недвижимости отсутствуют.

     Судом установлено и подтверждается пояснениями в судебном заседании ответчицы Пальтовой Л.А., председатель правления НСТ ДПФИ Подгорнова В.А., что в период брака и на общие средства супруги Х и Г выстроили садовый дом, который является в настоящее время предметом спора.

В результате кадастровых работ, проведённых в ДД.ММ.ГГГГ году кадастровым инженером Т, установлено, что садовый дом имеет порядковый №, площадь № кв.м. и находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (,,,), снт Дипфи. Данная информация отражена в техническом плане здания. Сведения о государственном кадастровом учете в отношении данного объекта отсутствуют.

Таким образом, установлено и подтверждено документально, что садовый земельный участок и расположенный на нем садовый дом включены в границы территории НСТ Дипфи.

Согласно свидетельству о смерти, Х умер ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов наследственного дела № следует, что из трех наследников № очереди по закону наследство приняла только супруга наследодателя - Г, дочери - Пальтова Л.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Данилова Т.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., от причитающейся им части наследства отказались в пользу матери З

Из вышеприведенных обстоятельств видно, что в состав наследственной массы после смерти Х вошли земельный участок и садовый дом, которым как следует из объяснений участников дела, Г распорядилась этим имуществом при жизни, то есть ДД.ММ.ГГГГ, продав его Гусеву Д.В., который в свою очередь произвёл отчуждение этих объектов в пользу Волковой Н.М. по договору купли-продажи.

Как следует из расписки, датированной ДД.ММ.ГГГГ. Гусев Д.В. продал Волковой Н.М. за 25 000 руб. земельный участок с находящимся на нем садовым домиком № в СНТ Дипфи (Нерехта).

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Нормами ст.ст.554,555 ГК РФ определено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Анализ содержания вышеуказанной расписки указывает на то, что требования, предъявляемые законодателем к договору купли-продажи, соблюдены: в документе указаны стороны сделки, в отношении каких объектов недвижимости заключается этот договор, определена стоимость, за которую продаются земельный участок и садовый дом.

Факт передачи спорного имущества истице подтверждается объяснениями третьего лица Волкова Н.А. и председателя правления НСТ ДПФИ Подгорнова В.А., а также копиями платежных документов - квитанциям к приходным кассовым ордерам за ДД.ММ.ГГГГ годы об уплате взносов за водо- и электроснабжение, выданных на имя В.

При указанных обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиками и отсутствие возражений против заявленных исковых требований со стороны третьих лиц, суд находит исковые требования Волковой Н.М. законными, обоснованными, и поэтому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, с у д

РЕШИЛ:

Исковые требования Волковой Н. М. удовлетворить.

Признать за Волковой Н. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой (,,,) (,,,), право собственности на:

земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - некоммерческое садоводческое товарищество завода ДПФИ, почтовый адрес ориентира: (,,,);

садовый дом площадью № кв.м., находящийся по адресу: (,,,), (,,,), (,,,).

    Решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.Т. Бекенова