Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-602/2022 ~ М-536/2022 от 18.08.2022

Мотивированное решение составлено 27.09.2022                                                                                Дело № 2-602/2022

66RS0050-01-2022-000931-86

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Североуральск                                                                                         21 сентября 2022 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Лещенко Ю.О.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой Л.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Каваляускас С. В. к Каваляускасу А. М. о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

требования истца мотивированы тем, что 20.01.2020 она заключила договор займа с Каваляускасом А.М., передала ему 40 000 рублей. Ответчик должен был возвратить сумму займа не позднее 21.01.2021.

20.01.2020 между ней и ответчиком был заключен договор залога имущества. Ответчик в обеспечение исполнения обязательств по договору займа передал ей в залог объект незавершенного строительства, назначение – жилое, площадь застройки – 101 м2, степень готовности объекта – 76 %, количество этажей – 0, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, общей площадью 1 521 м2, расположенный по адресу: <адрес>.

Стоимость предмета залога определена сторонами на основании соглашения сторон, составляет 40 000 рублей.

Она выполнила обязательства по договору займа, предоставив ответчику указанную денежную сумму. Ответчик свои обязательства по возврату суммы займа нарушил, по настоящее время денежные средства не возвращены.

Просит взыскать с Коваляускаса А.М. 40 000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте, времени и дате разбирательства дела, в суд не явились, представителей не направили. В деле имеется заявление истца о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ответчик извещен надлежащим образом, исковые требования признает, просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при данной явке.

Изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу положений п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как следует из материалов дела, 20.01.2020 между сторонами был заключен договор займа. Согласно условиям данного договора, размер займа составил 40 000 рублей (п. 1).

Возврат суммы займа может иметь место по желанию заемщика в течение 12 месяцев разновеликими долями, однако последний взнос должен быть сделан не позднее 21.01.2021 (п. 2).

В случае просрочки взноса последней суммы заемщик выплачивает займодавца штраф в размере 1% от оставшейся суммы задолженности за каждый день просрочки (п.3).

Истец обязательства по предоставлению займа исполнила надлежащим образом, что подтверждено подлинником расписки Каваляускаса А.М. о получении денежных средств.

Ответчик Каваляускас А.М. свои обязательства по возврату денежных средств в установленный договором срок не исполнил, доказательств обратного, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представил, в связи с чем, у истца возникло право требования возврата суммы займа.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Каваляускас А.М. является собственником незавершенного строительства назначение – жилое, площадью застройки – 101 м2, степень готовности объекта – 76 %, количество этажей – 0, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, общей площадью 1 521 м2, расположенного по адресу: <адрес>.

20.01.2020 между сторонами между был заключен договор залога спорного имущества, по условиям которого по договору займа от 20.01.2020 залогодатель (ответчик) передал залогодержателю (истцу) в обеспечение исполнения в полном объеме указанного договора займа, включая возврат суммы выданного займа, уплату процентов за пользование займом, уплату неустойки, уплату штрафов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов займодавца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по договору займа, включая возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание имущества и расходов по обращению взыскания на имущество и его реализацию (п. 1.1). Стоимость предмета залога определена сторонами на основании соглашения сторон. Общая стоимость имущества составляет 40 000 рублей.

В силу положений п. 1 ст. 334, ст.ст. 340, 348, 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку ответчиком допущено нарушение исполнения обязательства по договору займа, обеспеченного залогом квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество. Данное имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в 50 000 рублей. Начальная продажная стоимость установлена судом, исходя из стоимости, согласованной сторонами спора при заключении договора залога.

Доказательств иной стоимости заложенного имущества ответчиком не представлено. Кроме того, данное обстоятельство не исключает возможности обращения в суд об изменении начальной продажной стоимости в порядке ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

    Взыскать с Каваляускаса А. М., ИНН № в пользу Каваляускас С. В., ИНН №, сумму займа в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей.

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащее Каваляускасу А. М., ИНН № переданный по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ: объект незавершенного строительства, назначение – жилое, площадь застройки – 101 м2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, общей площадью 1 521 м2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 40 000 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                        подпись                Лещенко Ю.О.