Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1092/2023 ~ М-289/2023 от 02.02.2023

Изготовлено в окончательной форме 06.10.2023 года

Дело №2-1092/2023

УИД: 76RS0016-01-2023-000382-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Черничкиной Е.Н.,

при секретаре Камратовой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии <адрес>, мэрии <адрес>, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд иском к КУМИ мэрии <адрес>, мэрии <адрес>, ФИО3, ФИО7, ФИО1, ФИО5, ФИО6 в котором, с учетом уточнения требований, просит: прекратить право собственности ФИО2, ФИО7, ФИО6, ФИО3, ФИО5 и ФИО1 на принадлежащую каждому из них № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>; прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: г, Ярославль, <адрес>, снять с кадастрового учета данный земельный участок, признать право собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам № и его площадь № кв.м. согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ

Исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО20 собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, являются истец ФИО2, а также ее братья и сестры: ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 (по № доле в праве), которые к настоящему моменту времени умерли. Наследником ФИО13 является ФИО3 (обратившийся с заявлением к нотариусу), наследниками ФИО14 являются ФИО5 и ФИО1 (путем фактического принятия наследства), наследником ФИО12 является ФИО6 (путем фактического принятия наследства), наследником ФИО11 является ФИО7 (обратившаяся с заявлением к нотариусу). Право на данный дом было оформлено только истцом: зарегистрирована № доля в праве собственности на него, что препятствует истцу в реализации ее прав как собственника дома. При этом она на протяжении № лет владеет жилым домом как своим собственным. Другие родственники выразили устное согласие на владение истцом всем домом и оформление его на ее имя, однако каких-либо юридический действий для этого не предприняли, от владения жилым дом и земельным участком самоустранились, не участвуют в содержании данного недвижимого имущества. Перечисленные обстоятельства, по мнению истца, позволяют признать за ней право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. В ДД.ММ.ГГГГ годы ФИО13 на праве пожизненного наследуемого владения была предоставлена № часть от общего земельного участка. Данная часть земельного участка была им поставлена на кадастровый учет в качестве отдельного земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером № при этом его границы не устанавливались. В действительности, площадь земельного участка под жилым домом составляет 1188 кв.м. В ходе кадастровых работ кадастровым инженером ФИО10 08.12.2022г. был подготовлен межевой план земельного участка, площадью № кв.м. В административном порядке зарегистрировать свое право собственности на земельный участок ФИО2 не может. Полагает, что в силу п.п.1, 10 ст.39.20 ЗК, п.п.4 и 9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие ЗК РФ», ч.5 ст.<адрес> «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», п.1 Указа Президента РФ от 07.03.1996г. № «О реализации конституционных прав граждан на землю» имеет право на приобретение данного земельного участка в свою собственность.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ППК «Роскадастр» по <адрес>, ФИО28

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В предыдущих судебных заседаниях истец ФИО2, ее представители по доверенности ФИО15, ФИО27 исковые требования поддерживали по доводам, изложенным в иске. ФИО2 пояснила, что ей требуется зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок, так как для подключения коммуникаций необходимы документы, подтверждающие ее права на указанные объекты недвижимости, которых у нее нет. ФИО27 дополнительно пояснила, что домом и земельным участком никто, кроме истца, не пользуется, не несет бремя содержания. Границы земельного участка установлены фактическим пользованием, определяются забором. ФИО28 согласовал границы земельного участка, о чем подписал акт.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал. Пояснил, что он является наследником ФИО13 Его брат ФИО16 наследство, открывшееся после отца, не принимал. Отец ФИО13 проживал в спорном доме ДД.ММ.ГГГГ Они не пользовались домом, не препятствуя тем самым истцу пользоваться им свободно. Однако от прав на дом и земельный участок не отказывались. В содержании дома не участвовали, так как об этом их не просили.

Ответчик ФИО6 исковые требования признал. Указал, что является сыном ФИО12 Домом фактически пользуется только ФИО2 ФИО12 при жизни не возражала, чтоб причитающаяся ей № доли в праве собственности на дом перешла истцу. После смерти ФИО20 домом пользовалась ФИО2, также какое-то время в данном доме проживал ФИО13 Остальные братья и сестры лишь приезжали в гости, в содержании дома и земельного участка не участвовали, попыток к вступлению во владение и пользование не предпринимали.

Ответчик ФИО7 направила письменные возражения на иск, в которых исковые требования не признала. Указала, что ее мать ФИО11 до ДД.ММ.ГГГГ принимала участие в содержании спорного жилого дома. С 2004г. в доме не проводились капитальные ремонтные работы. А текущие затраты на содержание дома несет лицо, в нем проживающее. Совместное проживание в доме было невозможно. Оформление права собственности ФИО7 затрудняется сложившейся между Российской Федерацией и Украиной политической ситуацией. Она готова передать ФИО2 причитающуюся ей № долю в праве собственности на жилой дом за плату.

Представитель ответчика КУМИ мэрии <адрес> направил письменный отзыв, возражал против удовлетворения исковых требований в части установления границ и площади земельного участка. Указал, что максимально разрешенная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляет 1000 кв.м. Образование земельного участка, площадью № кв.м., приведет к нарушению градостроительного и земельного законодательства.

Представитель третьего лица ППП «Роскадастр» по доверенности ФИО17 решение оставила на усмотрение суда. Пояснила, что в материалах инвентарного дела имеется справка от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой собственником дома являлся ФИО18

Допрошенная в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля ФИО19 пояснила, что знает ФИО2 с детства: вместе с ее дочерью училась в школе. С ДД.ММ.ГГГГ с разрешения ФИО2 она выращивала на спорном земельном участке овощи. Вместе с сыном свидетель помогала истцу ухаживать за земельным участком, ремонтировать дом. Кроме истца и ее дочери других родственником на земельном участке или в доме никогда не видела.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела. Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО18 Наследником ФИО18 по завещанию являлась его супруга ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО20 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на следующее имущество: домовладение, находящееся в <адрес>, принадлежащее наследодателю по регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ № и справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Домовладение состоит из: бревенчатого дома, площадью № кв.м., сарая, забора, расположено на земельном участке, площадью № кв.м. (т.1 л.д.72 – 73).

Суд не может согласиться с доводами представителя ППП «Роскадастр» о том, что представленный ею акт-заключение от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.13 – 15) подтверждает факт владения ФИО18 земельным участком по адресу: <адрес> на праве собственности.

Исходя из акта-заключения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 был предоставлен земельный участок по адресу домовладения: <адрес>, площадью № кв.м. Основание предоставления – строительное дело. Участниками процесса не оспаривается, что с ДД.ММ.ГГГГ адресом данного домовладения является: <адрес>.

Согласно ст.6 Конституции СССР 1936г. земля является государственной собственностью, то есть всенародным достоянием. Земельный кодекс РСФСР 1922г. закрепил отмену частной собственности на землю (ст.1 – 3 Земельного кодекса РСФСР 1922г.). Исходя из положений данного Земельного кодекса РСФСР, все земли в пределах ее территории признавались исключительной собственностью государства и составляли единый государственный земельный фонд; земля изымалась из гражданского (имущественного) оборота и передавалась физическим и юридическим лицам лишь на праве пользования.

В соответствии с п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГг. отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

Согласно параграфам 5, 6 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР ДД.ММ.ГГГГ и действовавшей по ДД.ММ.ГГГГ, объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей Инструкции отдельно не регистрируется.

Таким образом, регистрация за гражданином права на строение в домовладении подтверждала также и право гражданина на пользование обслуживающим строение земельным участком.

Следовательно, земельный участок, имеющий в настоящее время адрес: <адрес>, был предоставлен ФИО18 на праве бессрочного пользования.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО20 Наследниками ФИО20 по завещанию являлись ее дети: ФИО12, ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО11 (т.1 л.д.74).

ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО21 наследникам ФИО12, ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО11 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на следующее имущество: домовладение, находящееся в <адрес>, состоящее из жилого дома, площадью 37,8 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью № кв.м. (л.д.71).

В силу ст.527 ГК РСФСР (действовавшей на момент спорных правоотношений) наследование осуществляется по закону и по завещанию.

В соответствии со ст.546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Временем открытия наследства признается день смерти наследодателя (ст.528 ГК РСФСР).

Таким образом, жилой дом по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве общей долевой собственности истцу ФИО2, а также ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО11 - по № доле в праве каждому.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировала право на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. (л.д.33 - 34).

Право общей долевой собственности ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО11 на жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано не было, однако в силу ст.546 ГК РСФСР отсутствие государственной регистрации на объект недвижимости само по себе не опровергает принадлежности им данного имущества.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

ФИО2 полагает, что имеет право на признание за ней права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. в порядке приобретательной давности.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше правовых положений, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из изложенных правовых положений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как указано в абз.1 и 3 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения 18-летнего срока с момента начала пользования данным имуществом: 15 лет срока приобретательной давности и 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

С исковым заявлением о признании за ней права собственности на дом в порядке приобретательной давности ФИО2 обратилась ДД.ММ.ГГГГ

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п.1 ст.1110 ГК РФ).

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст.1111 ГК РФ).

Наследство открывается со смертью гражданина (ст.1113 ГК РФ).

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2).

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п.2).

ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ

ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ

ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГ

Наследство, открывшееся после смерти ФИО12, было принято сыном ФИО12 - ФИО6 Таким образом, право собственности на принадлежащую ФИО12 № долю в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. в порядке наследования перешло к ФИО6

ФИО6 исковые требования признал, подтвердив, что ни его мать ФИО12 при жизни, ни он сам домом по адресу: <адрес> не пользовались, хозяйство на территории спорного домовладения не вели, каких-либо попыток вселиться не предпринимали, интереса к данному дому как к объекту собственности не имели и не проявляли.

Согласно ст.ст.39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ФИО6 сделано им добровольно, осознанно, в связи с чем суд не усматривает оснований для отказа в его принятии. При этом учитывает, что с момента смерти ФИО12 до обращения ФИО2 с исковым заявлением прошло более № лет.

Завещанием от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14, умерший ДД.ММ.ГГГГ завещал из принадлежащего ему имущества № долю квартиры по адресу: <адрес> ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Московского нотариального округа ФИО22 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на имущество в виде № доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Кроме того, согласно имеющейся в материалах наследственного дела справке на момент смерти ФИО14 совместно с умершим были зарегистрированы: его супруга ФИО5 и дочь ФИО1 (т.1 л.д.87).

Факт регистрации и проживания ФИО5 и ФИО1 на момент смерти ФИО14 свидетельствует о фактическом принятии ими наследства ФИО14

Вместе с тем, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая ФИО14 № доля в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., в состав его наследства не вошла.

Как разъяснено в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. №-П, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28.07.2015г. №-КГ15-16, от 20.03.2018г. №-КГ18-3, от 15.05.2018г. №-КГ18-25 и от 17.09.2019г. №-КГ19-29).

В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества интереса в сохранении своего права.

С момента смерти ФИО20 (ДД.ММ.ГГГГ до момента смерти ФИО14 (ДД.ММ.ГГГГ прошло почти № лет. При этом ФИО14 с момента смерти ФИО20 какого-либо интереса к данному имуществу не проявлял, на долю в праве собственности на дом по адресу: <адрес> не претендовал. Право на наследство в виде 1/5 доли указанного дома ФИО14 не оформил, о своих правах на данное недвижимое имущество каким-либо иным образом не заявил, в завещание не включил. Данных о пользовании ФИО14 спорным жилым домом, о его участии в несении расходов по содержанию дома в материалах дела не имеется. В спорный дом он никогда не вселялся, его состоянием не интересовался, бремя содержания имущества не нес, фактически самоустранившись от исполнения прав и обязанностей собственника недвижимого имущества. Поскольку ФИО14 на протяжении более 18 лет не проявлял какого-либо интереса к использованию жилого дома по адресу: <адрес>, тем самым фактически отказавшись от прав на него, суд приходит к выводу о том, что в наследство ФИО14 № доля в праве собственности на дом по адресу: <адрес> не вошла.

При этом ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет 2/5 долями в праве собственности на указанный дом, перешедшими в порядке наследования ФИО12 и ФИО14, на протяжении срока, превышающего срок приобретательной давности, содержит дом в надлежащем состоянии, оплачивает данное жилое помещение и коммунальные услуги. Учитывая приведенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для прекращения права общей долевой собственности ФИО6 и ФИО14 (наследники ФИО5, ФИО23) на дом по адресу: <адрес> признания за истцом права собственности на указанные доли.

Оснований для удовлетворения исковых требований, заявленных ФИО2 к ФИО3 и ФИО7, суд не усматривает.

Из объяснений ФИО2 следует, что ФИО11 пользовалась домом с ДД.ММ.ГГГГ сажала огород. С момента прекращения ею пользования домом до момента смерти ФИО11 прошло два года, что значительно меньше установленного ст.234 ГК РФ срока приобретательной давности. С заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ обратилась дочь ФИО7 В заявлении она указала, что наследство состоит из: квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, № доли домовладения по адресу: <адрес>, вклада в Сбербанке (т.1 л.д.141). ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ярославского нотариального округа на имя ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из квартиры по адресу: <адрес> <адрес> (т.1 л.д.143).

Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость (абз.3 п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, ФИО7 является собственником 1/5 доли в праве собственности на дом по адресу: <адрес> <адрес> С указанной даты до обращения ФИО2 с иском в суд прошло ДД.ММ.ГГГГ

Как указано ФИО7 в письменных возражениях, не совершение ею действий по оформлению прав на № долю в праве собственности на спорный дом, обусловлено сложившейся напряженной внешнеполитической ситуацией между Российской Федерацией и Украиной. Обстоятельства, на которые ссылается ФИО7, являются общеизвестными, в силу ч. 1 ст. 61 ГПК РФ не нуждаются в доказывании, опровергают утверждение истца об отказе ФИО7 от ее прав на спорный жилой дом. С ДД.ММ.ГГГГ предусмотренный ст.234 ГК РФ срок не истек. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 была ограничена по объективным причинам в возможности по реализации ее правомочий как собственника жилого дома по адресу: <адрес>.

Из объяснений истца ФИО2, ответчиков ФИО3 и ФИО6 следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу: <адрес> проживал ФИО13 При жизни ФИО13 на основании постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № во владение получен земельный участок, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок выделен ФИО13 как собственнику № доли домовладения № по <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве владения, выданным ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ На оборотной стороне данного свидетельства указано, что общая площадь земельного участка составляет № кв.м. (т.1 л.д.189). № кв.м. соответствует № доли земельного участка, площадью № кв.м. Земельный участок, площадью № кв.м. поставлен ФИО13 на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен кадастровый №. Согласно ответу нотариуса Видновского нотариального округа <адрес> ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ признан ФИО3 Наследственное имущество состоит из: 1/5 доли квартиры по адресу: <адрес> комсомола, <адрес>; № доли жилого дома по адресу: <адрес> права пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. ФИО29ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью 237 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, № долю жилого дома по адресу: <адрес>.

Изложенное свидетельствует о том, что ФИО11 и ФИО13 при жизни, а в последующем их наследники ФИО7 и ФИО3 от спорного имущества не отказывались. Факт нахождения спорного жилого дома в пользовании истца длительное время, несение ею бремени его содержания не создают совокупности условий, предусмотренных статьей 234 ГК РФ и необходимых для признания права собственности истца в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о признании за ФИО2 права на № доли в праве собственности на спорный жилой дом. Требования о прекращении права собственности ФИО2 на принадлежащую и зарегистрированную за ней № доли в праве собственности на жилой дом с тем, чтобы затем повторно признать за ней право собственности на данную долю, заявлены излишне.

Поскольку требование о прекращении права пожизненного наследуемого владения ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № производно от требования о прекращении его права собственности на № долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, постольку правовых оснований для его удовлетворения не имеется.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ установление границ земельных участков осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 42.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в результате выполнения комплексных кадастровых работ осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков, обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков и контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании ст.7 Закона РСФСР от 23.11.1990г. № «О земельной реформе», действовавшего до 24.12.1993г., до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Согласно Инструкции о порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, утв. Роскомземом 09.03.1992г., действовавшей до 28.01.1998г., при составлении государственного акта проводится подбор ранее выданных документов, удостоверяющих право собственности, пользования, владения земельным участком, материалов по изъятию и предоставлению земель, планово - картографических материалов, проектов землеустройства, генеральных планов и проектов планировки и застройки населенных пунктов, геодезических и других данных о границах участка, уточнение данных о наличии посторонних землепользователей, а также сведений об установленных на предоставленной территории режимах использования земель. На основании изучения и анализа подобранных материалов устанавливаются виды и объемы землеустроительных работ, связанных с выдачей государственного акта, необходимость установления или восстановления границ, уточнения площадей земельных угодий (п.2.1). При выдаче государственного акта в порядке перерегистрации прав на землю, с целью уточнения площадей, фактического состояния, полноты, эффективности и целевого использования земель, при необходимости, проводятся контрольные измерения или сличение границ земельного участка в натуре. При наличии споров и отсутствии документов, удостоверяющих право пользования земельным участком, в обязательном порядке производится контрольный обмер и уточнение фактически сложившихся границ используемого земельного участка (п.2.2). Заполнению государственного акта предшествует составление чертежа границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании (п.2.7). Чертеж границ составляется на основании натурных измерений, имеющихся планово - картографических материалов или при наличии планов границ землепользований, прилагаемых к ранее выданным документам, удостоверяющим право на землю (п.2.8).

В соответствии с Порядком выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю, утв. Роскомземом 20.05.1992г. и действовавшим до 28.01.1997г., при подготовке решений о перерегистрации права на земельный участок и оформлении Свидетельств используются ранее выданные документы, удостоверяющие право на землю (государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков), земельно - шнуровые и похозяйственные книги, проекты организации территории садоводческих и других товариществ, планово - картографические и другие материалы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и земельным ресурсам, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации, а также у самих землепользователей. При перерегистрации права и наличии на ранее предоставленные земельные участки планово - картографических материалов к Свидетельству прикладывается чертеж границ или план (выкопировка с плана) земельного участка (п.5).

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ установлено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В силу ч.1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В таком случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу положений частей 8, 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Материалами дела подтверждается, что жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке площадью № кв. м. Границы данного земельного участка на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. По тому же адресу на государственном кадастровом учете стоит земельный участок, площадью № кв. м с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 как владельцу 1/5 доли домовладения по адресу: <адрес> выдано свидетельство о праве владения землей, площадью 237 кв.м. На оборотной стороне данного свидетельства имеется запись о том, что согласно инвентарному делу от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь домовладения – 1188 кв.м., по документам – 1837 кв.м. Для уточнения площади необходимо провести инвентаризацию земельного участка. Владельцами данного домовладения являются: ФИО13 – №, ФИО11 – №, ФИО12 – №. ФИО2 – №, ФИО14 – № доля. Согласно выписке из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

В результате кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером ФИО10, площадь земельного участка. Расположенного по адресу: <адрес> составляет № кв.м. На фрагменте карты градостроительного зонирования видно, что участок находится в зоне жилой застройки Ж.4 между другими домовладениями. Из объяснений истца следует, что границы земельного участка определены по фактическому землепользованию, в границах забора, с существующим жилым домом. В подтверждение данного обстоятельства представлены фотографии. В отношении границ земельного участка каких-либо возражений по существу не заявлено. ФИО28, являющийся собственником смежного земельного участка, местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес>, согласовал.

Довод представителя КУМИ мэрии <адрес> о том, что спорный земельный участок расположен в границах территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами, а максимальный размер земельным участков для индивидуального жилищного строительства составляет № кв.м., не может явиться основанием к отказу в удовлетворении иска.

Действительно, Правилами землепользования и застройки г, Ярославля, утв. решением муниципалитета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, установлены предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства <данные изъяты> га, максимальный <данные изъяты>

Вместе с тем, из содержания ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ не следует, что в рассматриваемом случае исключена возможность установления местоположения границ земельного участка в границах, существующих на местности 15 лет и более. При этом суд также учитывает положения п. 1 Указа Президента РФ от 07.03.1996г. № «О реализации конституционных прав граждан на землю», согласно которым земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991г., находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Поскольку материалами дела подтверждается, что земельный участок, площадью № кв.м., был предоставлен ФИО18 в ДД.ММ.ГГГГ используется под индивидуальное жилищное строительство, суд полагает, что доводы КУМИ мэрии <адрес> являются необоснованными и не исключают удовлетворение иска. Ограничение максимальной пощади земельного участка № кв.м. на требования истца не распространяется, поскольку фактическое использование истцом земельного участка в большем размере началось значительно раньше установления данного значения в ДД.ММ.ГГГГ году.

Наличие на кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером № при том, что его границы не определены в установленном порядке, не препятствует установлению границ земельного участка по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., указанного в исковом заявлении.

В отношении исковых требований о признании за истцом права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> суд приходит к следующему.

Конституция РФ (ч.3 ст.36) устанавливает, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе РФ в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Развивая указанный принцип, Земельный кодекс РФ предусматривает для собственников зданий или сооружений исключительное право на приватизацию земельных участков, на которых эти объекты расположены, реализуемое без проведения торгов (подп. 6 ч.2 ст. 39.3 и ч.1 ст. 39.20 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ»).

В соответствии с п. 4 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Поскольку жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке, площадью № кв.м., предоставленном на законном основании ФИО18 до введения в действие ЗК РФ, находившемся в его пользовании, а затем в пользовании ФИО20, унаследованном, в том числе ФИО25, ФИО12, ФИО14, ФИО2 имеет право на № доли в праве собственности на указанный жилой дом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 имеет право на признание за ней права на № доли в праве собственности на земельный участок общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт № удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО5 (паспорт № и ФИО1 (паспорт № на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО6 (СНИЛС №) на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка № кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО10

Признать право собственности ФИО2 на № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв. м., в границах в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО10

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд <адрес>.

Судья Е.Н. Черничкина