Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-839/2023 ~ М-675/2023 от 07.06.2023

72RS0...-74

Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...                                                           18 августа 2023 года

              Заводоуковский районный суд ... в составе:

              судьи                                                               ФИО26,

              при секретаре                                                 ФИО20ёвой,

с участием истца ФИО9 И.С., его представителя ФИО18, ответчика ФИО9 Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО10 к ФИО1, ФИО2, ФИО15, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО9 И.С. (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО9 Е.С., ФИО15, ФИО6, ФИО7 (далее ответчики) о признании права собственности на недвижимое имущество. Свои требования, с учетом увеличения исковых требований, истец мотивирует тем, что он является, на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО13, собственником 1/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: .... Право общей долевой собственности зарегистрировано в Росреестре и выдано свидетельство о государственной регистрации права. Собственником 1/5 доли, также на основании свидетельства о праве на наследство по закону, в праве общей долевой собственности является его ФИО9, ответчик, ФИО2, собственником 1/5 доли-сестра, ответчик, ФИО1, собственник 1/5 доли – сестра, ответчик, ФИО5 (ранее ФИО9) ФИО17 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, регистрация права собственности не производилась. При получении свидетельства о праве на наследство по закону нотариусом ФИО21, не было получено свидетельство о праве на наследство по закону на 1/5 долю спорного жилого дома ФИО3, которая фактически приняла наследство после смерти ФИО13. ФИО3 умерла ... и у нотариуса ФИО4 открыто наследственное дело .... Наследниками и собственниками спорного жилого дома по сведениям из ЕГРН являются: ФИО5 в 1/20 доли (номер государственной регистрации права ... от ...), ФИО6 - в 1/20 доли (номер государственной регистрации права ...6 от ... в 1/20 доли и ...1 от ... в 1/20 доли) и ФИО7 - в 1/20 доли (номер государственной регистрации права ... от ...). С даты регистрации права собственности, он пользуется всем жилым домом как своим собственным, проживая в нем со своей семьей, следит за его сохранностью, оплачивает электроэнергию, возделывает земельный участок, провел межевание земельного участка, заключил договор аренды земельного участка, подвел к дому газ, водопровод, поставил его на кадастровый учет. Остальные собственники жилого дома, за недвижимым имуществом не следят, его не содержат, не несут бремя расходов, каких - либо претензий по дому к нему не предъявляли. Ответчики какого-либо интереса к недвижимому имуществу не проявляли. Он же указанным домом пользуется как собственным, смотрит за домом, засаживает огород, оплачивает расходы, несет бремя по содержанию этого имущества. То есть, считает, что за ним должно быть признано право собственности на 4/5 доли жилого дома по адресу: ... силу приобретательной давности. На основании изложенного и в соответствии п.п.15,16,17,19 Постановления Пленума Верховного суда РФ ... Пленума высшего Арбитражного суда РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просит суд:

признать за ФИО10, ... года рождения, уроженец ... (....м., расположенный по адресу: ...,

прекратить право на 1/5 долю в праве общей долевой собственности ФИО2, ... года рождения, уроженца ... на жилой дом с кадастровым номером ... площадью 68, 5 кв.м., расположенный по адресу: ... (номер государственной регистрации права ... от ...),

прекратить право на 1/5 долю в праве общей долевой собственности ФИО1, ... года рождения, уроженка ... на жилой дом с кадастровым номером ... площадью 68, 5 кв.м., расположенный по адресу: ... (номер государственной регистрации права ...

прекратить право на 1/5 долю в праве общей долевой собственности ФИО11, ... года рождения, уроженки ... на жилой дом с кадастровым номером ... площадью 68, 5 кв.м.,    расположенный по адресу: ..., возникшего на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ... нотариусом нотариального округа ... и ... ФИО21,

прекратить право на 1/20 долю в праве общей долевой собственности ФИО5, ... года рождения, уроженки ... на жилой дом с кадастровым номером ... площадью 68, 5 кв.м.,    расположенный по адресу: ... (номер государственной регистрации права ...

прекратить право на 1/20 долю в праве общей долевой собственности ФИО7, ... года рождения, уроженца ... на жилой дом с кадастровым номером ... площадью 68, 5 кв.м., расположенный по адресу: ... (номер государственной регистрации права ... от ...),

прекратить право на 1/20 долю в праве общей долевой собственности ФИО6, ... года рождения, уроженца ... на жилой дом с кадастровым номером ... площадью 68, 5 кв.м., расположенный по адресу: ... (номер государственной регистрации права ...

прекратить право на 1/20 долю в праве общей долевой собственности ФИО6, ... года рождения, уроженца ... на жилой дом с кадастровым номером ... площадью 68, 5 кв.м., расположенный по адресу: ... (номер государственной регистрации права ...

...).

В судебном заседании истец ФИО9 И.С. поддержал заявленные требования. Дополнительно суду пояснил, что проживает в спорном доме с 2005 года, а в 2007 году зарегистрировал свое право на долю в нем. ФИО3 она фактически приняла наследство после смерти его отца. Они с отцом злоупотребляли спиртными напитками. Он, то есть истец, в 2005 году пришел из армии, и сразу стал жить в спорном доме. Ни ФИО16, ни его ФИО9 и сестры в доме не жили, и никогда не претендовали на проживание в нем. ФИО8 также. В доме не было замка, выбиты окна, во дворе мешки с пустыми бутылками от алкоголя, участок не обрабатывался, это было на момент его приезда в 2005 году. Дом фактически был брошен. ФИО16 в нем не жила. Впоследствии начали заниматься оформлением дома. ФИО23 - ФИО8 с ними в контакт не вступают. Никогда их в доме не видел, хотя они приняли наследство после смерти матери в виде долей в доме по адресу: .... Он сам лично ездил к ФИО23, но они проигнорировали его. Прошло уже много времени с тех пор, он желает оформить дом, так как проживает в нем своей семьей. Земельный участок и дом огорожены, огород обрабатывается, коммунальные платежи оплачиваются. Сестра ФИО19 выписалась из дома в 2015 году.

Представитель истца ФИО18 в судебном заседании поддержала доводы своего доверителя и просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО9 Е.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Дополнительно суду показал, что после смерти отца приняли наследство в равных долях, но никогда не были намерены проживает в доме отца. ФИО9 ФИО10 после армии стал проживать в спорном доме, остальные ФИО9 и сестры против этого не возражали, так как у всех были свои семьи и свое жилье. ФИО9 с 2005 года проживает в доме по адресу: ..., он разработал огород, убрал мусор со двора, подвел газ к дому, сделал водопровод, вокруг дома все окультурено. Он живет в данном доме, как хозяин. В 2005 году до того, как ФИО9 не заехал в дом, дом рушился. ФИО9 хочет оформить дом как положено и продолжать ремонтировать дом, благоустраивать его, а пока прав зарегистрировано много, он боится это сделать. Остальные собственники никак не участвуют в содержании дома, никогда не претендовали на то, чтобы проживать в нем. Жена отца умерла от вина, сама она к нотариусу не появлялась после смерти отца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в телефонограмме просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна (л.д.171).

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО15 извещенные о времени и месте рассмотрения дела посредством направления судебного извещения по месту жительства, совпадающим с местом их регистрации по данным ОВМ МВД РФ «Заводоуковский», в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, от получения судебного извещения уклонились. Неполучение ответчиком судебного извещения, суд приравнивает к отказу адресата от принятия судебной корреспонденции и, принимая во внимание положение ст. 20 ГК РФ и ст. 117 ГПК РФ, признает извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела надлежащим (л.д.95,164,165,166,172-174,175).

На основании ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца, его представителя, ответчика ФИО9 Е.С., изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по нижеследующим основаниям.

В силу п.1,3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из материалов дела, а именно из копии свидетельства о государственной регистрации права от 16.07.2007г. (л.д.16) правообладателем жилого дома по адресу: ... долей в праве 1/5 является ФИО10.

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.17) наследниками указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО13, умершего ..., являются в равных долях в 1/5 доле каждый: дочь ФИО1, сын ФИО2, сын ФИО10, дочь ФИО11. Наследство, на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство, состоит из: жилого дома, находящегося по адресу: ..., расположенного на земельном участке.

Согласно выписок из ЕГРН от 20.03.2023г. и от 10.06.2023г. (л.д.12-15,39-45) правообладателями жилого помещения по адресу: ... являются: ФИО6, с долей в праве – 1/20 (дата регистрации права ...) и 1/20 (дата регистрации права ...); ФИО7, с долей в праве – 1/20; ФИО5 с долей в праве 1/20; ФИО10 с долей в праве 1/5; ФИО2 с долей в праве – 1/5; ФИО1 с долей в праве – 1/5.

ФИО10 17.01.2022г. заключал договоры на оказание услуг по обращению с ТКО; договор энергоснабжения; 24.04.2015г. договор поставки природного газа; 15.07.2020г. договор аренды земельного участка по спорному адресу (л.д.18-26).

Согласно реестра наследственных дел (л.д.27) после смерти ФИО3 заведено наследственное дело ....

Как следует из копии наследственного дела ... после смерти ФИО3, умершей ... (л.д.51-94) свидетельства о праве на наследство по закону на имущество после смерти ФИО3 были выданы сыну ФИО7, сыну ФИО6, дочери ФИО5. Наследство, на которое в 1/20 доле выдано настоящее свидетельство каждому, состоит из: 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ....

Согласно ответа нотариуса нотариального округа ... и ... ФИО21 и копии наследственного дела ... (л.д.97, 98-136) в нотариальной конторе имеется наследственное дело после смерти ФИО13, умершего .... Наследниками по закону являются: Дочь - ФИО1, ... года рождения, сын - ФИО2, ... года рождения, сын - ФИО10, ... года рождения, дочь - ФИО11, ... года рождения, принявшие наследство в установленном законом порядке и получившие свидетельство о праве на наследство в 1/5 (одной пятой) доле каждый на жилой дом, находящийся по адресу: ..., принадлежащий ФИО12, умершей ..., наследником которой являлся ее сын - ФИО13, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав. Супруга - ФИО3, проживавшая по адресу: ..., умерла ..., фактически принявшая наследство путем распоряжения имуществом при совместном проживании на день смерти с наследодателем, свидетельство о праве на наследство на 1/5 (одну пятую) долю на наследуемое имущество на имя ФИО3 не выдавалось. Сведений о других наследниках, о других видах наследственного имущества в материалах дела не имеется.

Как следует из землеустроительного дела ... по установлению (восстановлению) в натуре границ земельного участка с кадастровым номером: ... по адресу: ... (л.д.178-186) площадь земельного участка составила 1544 кв.м. Задание на межевание земельного участка получено на основании заявления ФИО9 И.С. от 2005 г.

... администрацией Заводоуковского городского округа утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером: ... по адресу: ... на основании заявления ФИО9 И.С. от ... (л.д.187-197).

В подтверждение того, в каком состоянии был спорный дом на 2005 год и на настоящее время, истцом в судебном заседании были предоставлены фотографии (л.д.198-210).

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: ... по состоянию на 29.06.2005г., составленного по заказу ФИО10 (л.д.211-215) субъектом права являлась ФИО14 на основании свидетельства на наследство, договора дарения. Дом имеет пристрой, сени, а также баню и уборную.

Как следует из справки энергосбытовой компании «Восток» от 29.12.2021г. (л.д.216) у ФИО10 отсутствует задолженность за потребленные коммунальные услуги: электроэнергия, обращение с ТКО и холодное водоснабжение по адресу ....

Таким образом, из исследованных материалов дела, объяснений лиц, участвующих в деле, судом установлено, что ФИО9 И.С. с 2005 года открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется домом по адресу: .... Несет бремя содержания этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ ... Пленума высшего Арбитражного суда РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

          Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного суда РФ ... Пленума высшего Арбитражного суда РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

        Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного суда РФ ... Пленума высшего Арбитражного суда РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и ст.12 ГК РФ согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

         Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностное владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственностью, не вместо собственника, а наряду собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредственно во владение, как правило- временно, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п.15 указанного выше Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда – аренда, хранение, безвозмездное пользование и.т.п.

В таких случаях, в соответствии со ст.234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

        В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

         По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования сделки или перехода права собственности и.т.п.).

        Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким -либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного или добросовестного владения.

        При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго п.1 ст.234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

         Согласно абзацу 2 п.1 ст.234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имуществом не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечению срока приобретательной давности.

        Из указанных выше положений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

         Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда РФ от ... ...-П, добросовестность владельца выступает в качестве одного из условий, необходимых для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока. Для приобретательной давности правообразующее значение имеет не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре на вещь.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Таким образом, понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся о таком имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в ст. 234 ГК РФ.

Кроме того, с учетом необходимости возвращения имущества в гражданский оборот, нельзя не принять во внимание практически неизбежный при давностном владении пропуск собственником имущества срока исковой давности для истребования вещи у давностного владельца. Между тем, как отмечено Конституционным судом РФ в постановлении от ... ... –п, именно срок исковой давности имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений. Отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц: а применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Анализ исследованных материалов дела, позволяет суду сделать вывод, что ФИО9 И.С. является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., с 2005 года и до настоящего времени он открыто, непрерывно добросовестно пользуется всем жилым домом, в том числе 4/5 долями, которые принадлежат на праве собственности ответчикам. Он оплачивает коммунальные платежи, следит за сохранностью имущества, проживает в указанном доме. Обрабатывает земельный участок. Собственники 4/5 доли в жилом доме, то есть ответчики какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли и не проявляют, о своих правах на него не заявляют, полностью устранились от его содержания, то есть фактически отказалась от права собственности на указанное имущество. Ответчики ФИО9 Е.С. и ФИО1 выразили согласие с исковыми требованиями истца. Обращение истца с настоящими требованиями, свидетельствует о длительном бездействии ответчиков, как участников гражданского оборота, не проявлявших интереса к спорному имуществу в течение значительного периода времени, и не исключает возможности приобретения такого имущества истцом по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ.

Иной подход ограничивал бы применение ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и введение в гражданский оборот недвижимого имущества. В связи с чем, исковые требования ФИО9 И.С. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО10 к ФИО1, ФИО2, ФИО15, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО10, ... года рождения, уроженцем ... (... милиции ... ...) право собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 68,5 кв. м., расположенный по адресу: ....

Прекратить право на 1/5 долю в праве общей долевой собственности ФИО2, ... года рождения, уроженца ... (... России по ... ...) на жилой дом с кадастровым номером ... площадью 68,5 кв. м., расположенный по адресу: ... (номер государственной регистрации права ... от ...)

Прекратить право на 1/5 долю в праве общей долевой собственности ФИО1, ... года рождения, уроженки ... (..., выдан отделом УФМС России по ... в Ленинском АО ... ...) на жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 68,5 кв. м., расположенный по адресу: ... (номер государственной регистрации права ... от ...)

Прекратить право на 1/5 долю в праве общей долевой собственности ФИО15 (ранее ФИО9, ФИО5) ФИО17, ... года рождения, уроженки ... (..., выдан отделом внутренних дел. Гор. Заводоуковска и ... ...) на жилой дом с кадастровым номером ... площадью 68,5 кв. м., расположенный по адресу: ..., возникшего на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ... нотариусом нотариального округа ... и ... ФИО21).

Прекратить право на 1/20 долю в праве общей долевой собственности ФИО15 (ранее ФИО9, ФИО5) ФИО17, ... года рождения, уроженки ... (..., выдан отделом внутренних дел. Гор. Заводоуковска и ... ...) на жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 68,5 кв. м., расположенный по адресу: ... (номер государственной регистрации права ... от ...)

Прекратить право на 1/20 долю в праве общей долевой собственности ФИО7, ... года рождения, уроженца ... (... ..., выдан ..., УМВД России по ...) на жилой дом с кадастровым номером ... площадью 68,5 кв. м., расположенный по адресу: ... (номер государственной регистрации права ...3 от ...)

Прекратить право на 1/20 долю в праве общей долевой собственности ФИО6, ... года рождения, уроженца ... (..., выдан ... Заводоуковским ГРОВД ...) на жилой дом с кадастровым номером ... площадью 68,5 кв. м., расположенный по адресу: ... (номер государственной регистрации права ...1 от ...).

Прекратить право на 1/20 долю в праве общей долевой собственности ..., площадью 68,5 кв. м., расположенный по адресу: ... (номер государственной регистрации права ... от ...).

    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

Судья                                        ФИО27

                  Мотивированное решение составлено ...