Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-773/2023 ~ М-761/2023 от 26.06.2023

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 11 августа 2023 года

Дело 2-773/2023

УИД 27RS0021-01-2023-000929-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Переяславка                             07 августа 2023 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Петровской Е.В.,

при секретаре судебного заседания Тарасовой К.В.

с участием представителя истца Лиховских Е.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Хорского городского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Хорского городского поселения муниципального района имени <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указывает, что приобрела вышеуказанное недвижимое имущество у ФИО5, которой ранее, квартира принадлежала на праве собственности. В июле 2007 года между ней и ФИО5 был в устной форме заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения. В настоящий момент регистрация перехода права собственности на спорный объект невозможна, поскольку ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. И с 2007 года она по настоящее время открыто, постоянно и непрерывно проживает в спорном жилом помещении, пользуется земельным участком, на котором расположен дом с квартирой, содержит данное имущество, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 44,7 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, район имени Лазо, рп. Хор, <адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении искового заявления без ее участия, с участием ее представителя ФИО4

Ответчик, администрация Хорского городского поселения муниципального района имени <адрес>, в судебное заседание представителя не направила. В представленном отзыве на исковые требования ходатайствовали о рассмотрении дела без участи представителя администрации. Также в отзыве указали, что с заявленными требованиями не согласны по следующим основаниям. При приобретении права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: добросовестность, открытость, непрерывность. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Истец владеет жилым помещением с июля 2007 года по настоящее время, срок приобретательной давности в отношении имущества указанно в иске истекает только в июле 2025 года. Таким образом, не имеется оснований для удовлетворения иска, так как 15-летний срок владения, установленный законом для получения права собственности на бесхозную вещь на момент обращения с иском не истек. Просят в иске отказать.

В связи с указанным, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала. Просила исковые требования удовлетворить. Пояснила, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, состоит из двух отдельных самостоятельных квартир. Квартира № была приобретена ФИО5 в Хорском сельпо по договору купли-продажи. В дальнейшем ФИО5 по устному договору купли-продажи продала данное жилое помещение истцу. Оформить данный договор стороны по сложившимся жизненным обстоятельствам не смогли. Затем продавец умерла, и оформить договор в установленном порядке стало невозможным.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2) и соответственно равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников.

Конституция Российской Федерации в части 2 статьи 35 провозгласила, что гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с частью 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться в виде признания жилищных прав.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

    Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела усматривается, что <адрес>, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> была приобретена в собственность ФИО5 в Хорском сельпо, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из постановления Правления Хорского сельпо от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания искового заявления, следует, что ФИО6 продала спорное жилое помещение ФИО1 в 2007 году. Данный факт стороной ответчика не оспаривается.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, регистрации права собственности не проводилась, обременения, ограничения (аресты) не зарегистрированы.

Согласно справке администрации Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо от ДД.ММ.ГГГГ №, земельным участком с кадастровым номером 27:08:0010331:43 общей площадью 11170 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес> частью жилого дома пользуется ФИО1

Согласно сведениям о начислениях и выплатах Вяземского отделения ПАО «ДЭК» - «Хабаровскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ оплата за пользование электрической энергией по адресу <адрес> выставляется на имя ФИО1

Из наследственного дела №, предоставленного нотариусом нотариальной палаты <адрес> района имени <адрес> ФИО7, следует, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-ДВ №.

Согласно справке выданной администрацией Хорского городского поселения, на день смерти ФИО5 была зарегистрирована по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеется сообщение администрации Хорского городского поселения муниципального района имени <адрес> о том, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, района имени Лазо, <адрес> не состоит на балансе Хорского городского поселения муниципального района имени <адрес>.

<адрес> имени Лазо КГБУ «<адрес>вой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» представлен ответ, согласно которому учреждение указывает, что в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории района имени <адрес> и зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, за правообладателем ФИО5 регистрация права собственности не проводилась.

Законность владения истцом спорным объектом ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).    

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п.16 Постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

По смыслу кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной положений статьи 234 Гражданского давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена, и переход права собственности не состоялся.

Таким образом, отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям названной само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.д., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Таким образом, с учетом вышеизложенных норм права, судом установлено, что владение ФИО1 вышеуказанным спорным жилым помещением является открытым, так как свои права на жилое помещение истец ни от кого не скрывала, непрерывным, так как квартира из владения ФИО1 никогда не выбывала, и добросовестным, так как истец предполагала, что владеет спорным жилым помещением, как его собственник, исполняя обязанности собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, при этом в течение всего срока владения от бывшего собственника каких-либо претензий относительно владения спорным жилым помещением не предъявлялось.

Истец ФИО1 добросовестно, непрерывно и открыто владела, пользовалась спорным имуществом и владеет, пользуется им в настоящее время.

В связи с тем, что доказательств, опровергающих утверждения истца о том, что она проживает в указанном жилом помещении открыто, добросовестно несет расходы на содержание этого имущества, оплачивает потребленную в жилом помещении электроэнергию, ранее длительный период времени владела и пользовалась спорным имуществом, ответчиком - администрацией Хорского городского поселения муниципального района имени <адрес>, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ о распределении между участниками гражданского судопроизводства бремени доказывания обстоятельств, на которые они ссылаются, доказательств обратного суду не представлено. В связи с этим, оснований не доверять доводам истца у суда не имеется.

Таким образом, суду представлены достаточные доказательства, позволяющие сделать вывод о том, что именно истец, как физическое лицо, в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ, на протяжении длительного времени более 15 лет добросовестно, непрерывно и открыто лично владеет спорным имуществом.

Исходя из вышеуказанного, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в данном случае имеются достаточные основания, а также соблюдены необходимые условия для применения приобретательной давности.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.

Из правовой позиции, изложенной в части 2 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 3 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В данном случае основанием для регистрации права собственности и внесение соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц является вступившее в законную силу решение суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ 08 06 665700) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ №), ░░░░░░░░ 44,7 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░░░