Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-389/2023 ~ М-253/2023 от 02.06.2023

Дело №2-389/2023

УИД     52RS0033-01-2023-000334-40                 

          З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

                                           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июля 2023 года                                                                   р.п.Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Ивановой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русиновой А. В., Русинова А. Ф., Лицовой Н. А., Русинова В. А. к Шадрукову Н. А., Шадруковой В. В., Амбросий Т. Н., Даниловой А. Н., Администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на обособленную часть жилого дома,                                                           

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что квартира с кадастровым номером /иные данные/, расположенная на первом этаже жилого одноэтажного дома по адресу: /адрес/, общей площадью 67.9 кв.м., принадлежит истцам на праве общей совместной собственности на основании: Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от /дата/, заключенным с ТОО «Полянское» Дальнеконстантиновского района Нижегородской области, зарегистрированного в Бюро Технической Инвентаризации Дальнеконстантиновского района Нижегородской области /дата/; решения Дальнеконстантиновского районного суда Нижегородской области от /дата/, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 52-АБ /номер/, выданным /дата/ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, а также выпиской из ЕГРН от /дата/. В Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации права /номер/ от /дата/.

Жилой одноэтажный дом, в котором расположена квартира, состоит из двух обособленных частей, одна из его частей принадлежит истцам, а другая ответчикам Шадрукову Н. А., Шадруковой В. В., Амбросий Т. Н. и Даниловой А. Н..

Обе квартиры фактически являются частями жилого дома, разделены капитальной стеной, имеют отдельные независимые входы.

Часть жилого дома, принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности, расположена на земельном участке с кадастровым номером /иные данные/, общей площадью 2430 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок с кадастровым номером /иные данные/ принадлежит истцу Русинову А. Ф. на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/. В Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации права /номер/ от /дата/.

Все имеющиеся инженерные коммуникации в квартире установлены отдельно соседней квартиры, с обособленными вводами: электричество, водопровод, канализация, что подтверждается: справкой /номер/, выданной /дата/ ГП НО «Нижтехинвентаризация»; справкой /номер/, выданной /дата/ филиалом в /адрес/ ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород»; справкой /номер/, выданной /дата/ МУП ЖКХ «Богоявленское»; справкой /номер/, выданной /дата/ Дальнеконстантиновским участком ПАО ТНС энерго Нижний Новгород».

Согласно техническому плану на здание от /дата/, площадь части жилого дома истца составляет 106,9 кв.м., и является отдельной обособленной частью одноэтажного жилого дома, расположенной слева по фасаду, так как имеются отдельные инженерные коммуникации, изолировано от помещений, принадлежащих другому собственнику, мест общего пользования не содержит.

Площадь здания увеличилась ввиду того, что площадь рассчитывалась на основании приказа /номер/ от /дата/ Министерства экономического развития РФ. Какие либо реконструкции не производились.

Смена статуса квартиры на часть жилого дома обусловлена тем, что мест общего пользования не имеется. Каждый собственник самостоятельно несет финансовые затраты на содержание и капитальный ремонт своей части жилого дома, а также самостоятельно и по своему усмотрению распоряжается благоустройством и изменением вида своей части жилого дома.

В связи с тем, что у истцов зарегистрировано право собственности на квартиру в общей совместной собственности и они не определяли свои доли ранее, то при признании права собственности на здание, обособленную часть жилого дома они обоюдно разрешили вопрос о размере долей в общей долевой собственности на вышеуказанную часть жилого дома, которая составляет по 1/4 доле каждому.

Истцы просят признать, что жилой одноэтажный дом, расположенный по адресу: /адрес/, является зданием и состоит из двух обособленных частей;

Признать право собственности на здание - отдельную обособленную часть одноэтажного жилого дома слева по фасаду, общей площадью 106.9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: /адрес/, в равных долях, то есть каждому
по 1/4 доле в праве общей долевой собственности за:

Русиновым А. Ф., /иные данные/

Русиновой А. В., /иные данные/

Лицовой Н. А., /иные данные/

- Русиновым В. А., /иные данные/

Прекратить право общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером /иные данные/, расположенную по адресу: /иные данные/ за:

Русиновым А. Ф., /иные данные/

Русиновой А. В., /иные данные/

Лицовой Н. А., /иные данные/

- Русиновым В. А., /иные данные/

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истцы просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от /дата/ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В соответствии с положениями ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

В соответствии с ч. 2 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

В силу Постановления Правительства РФ от /дата/ /номер/ жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

В соответствии со ст.244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Как следует из материалов дела, квартира с кадастровым номером /иные данные/, расположенная на первом этаже жилого одноэтажного дома по адресу: /иные данные/ общей площадью 67.9 кв.м., принадлежит Русиновой А. В., Русинову А. Ф., Лицовой Н. А., Русинову В. А. на праве общей совместной собственности на основании: Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от /дата/, заключенным с ТОО «Полянское» Дальнеконстантиновского района Нижегородской области, зарегистрированного в Бюро Технической Инвентаризации Дальнеконстантиновского района Нижегородской области /дата/; решения Дальнеконстантиновского районного суда Нижегородской области от /дата/, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии /иные данные/, выданным /дата/ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, а также выпиской из ЕГРН от /дата/. В Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации права /номер/ от /дата/.

Жилой одноэтажный дом, в котором расположена квартира, состоит из двух обособленных частей, одна из его частей принадлежит истцам, а другая ответчикам Шадрукову Н. А., Шадруковой В. В., Амбросий Т. Н. и Даниловой А. Н..

Обе квартиры фактически являются частями жилого дома, разделены капитальной стеной, имеют отдельные независимые входы.

Часть жилого дома, принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности, расположена на земельном участке с кадастровым номером /иные данные/, общей площадью 2430 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок с кадастровым номером /иные данные/ принадлежит истцу Русинову А. Ф. на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/. В Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации права /номер/ от /дата/.

Все имеющиеся инженерные коммуникации в квартире установлены отдельно соседней квартиры, с обособленными вводами: электричество, водопровод, канализация, что подтверждается: справкой /номер/, выданной /дата/ ГП НО «Нижтехинвентаризация»; справкой /номер/, выданной /дата/ филиалом в /адрес/ ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород»; справкой /номер/, выданной /дата/ МУП ЖКХ «Богоявленское»; справкой /номер/, выданной /дата/ Дальнеконстантиновским участком ПАО ТНС энерго Нижний Новгород».

Согласно техническому плану на здание от /дата/, площадь части жилого дома истца составляет 106,9 кв.м., и является отдельной обособленной частью одноэтажного жилого дома, расположенной слева по фасаду, так как имеются отдельные инженерные коммуникации, изолировано от помещений, принадлежащих другому собственнику, мест общего пользования не содержит.

Площадь здания увеличилась ввиду того, что площадь рассчитывалась на основании приказа /номер/ от /дата/ Министерства экономического развития РФ. Какие либо реконструкции не производились.

При установленных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилым домом, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома не имеется, раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически произведен, реконструкция изолированной части жилого дома не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л:

Исковые требования Русиновой А. В., Русинова А. Ф., Лицовой Н. А., Русинова В. А. удовлетворить.

        Признать жилой одноэтажный дом, расположенный по адресу: /адрес/, зданием, состоящим из двух обособленных частей.

Признать право общей долевой собственности на здание - отдельную обособленную часть одноэтажного жилого дома слева по фасаду, общей площадью 106.9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: /адрес/, в равных долях, то есть каждому
по 1/4 доле в праве общей долевой собственности за:

Русиновым А. Ф., /иные данные/

Русиновой А. В., /иные данные/

Лицовой Н. А., /иные данные/

- Русиновым В. А., /иные данные/

Прекратить право общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером /иные данные/, расположенную по адресу: /иные данные/ за:

Русиновым А. Ф., /иные данные/

Русиновой А. В., /иные данные/

Лицовой Н. А., /иные данные/

- Русиновым В. А., /иные данные/)Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись)                                                                        А.Х. Водяницкая

Копия верна:

Судья:                         Секретарь: