Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-852/2023 (2-4289/2022;) ~ М-3926/2022 от 23.12.2022

Дело № 2-852/2023

УИД №34RS0006-01-2022-005819-97

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                                                           15 февраля 2023 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.,

при секретаре Харьковой Д.Р.,

с участием:

старшего помощника прокурора Советского района г. Волгограда Карамдиной А.Ю.,

представителя истца Администрации Волгограда по доверенности Марченко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волгограда к Кужановой (Соловьевой) Ольги Владимировны об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Волгограда обратилась в суд с исковыми требованиями Кужановой (Соловьевой) О.В., с учетом ст. 39 ГПК РФ, об изъятии для муниципальных нужд городского округа город-герой Волгоград у ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, адрес., Ф.И.О.8 жилого помещения для муниципальных нужд, с предоставлением в собственность жилое помещение номер, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. им. Ф.И.О.24, адрес, обязании в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу заключить с администрацией Волгограда соглашение о предоставлении Ф.И.О.1 в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. им. Ф.И.О.25, адрес, прекратить право собственности Ф.И.О.1 на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Волгоград, адрес, Ф.И.О.9, признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Волгоград, адрес, Ф.И.О.10, обязании ответчика передать принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение (комнату), расположенное по адресу: г. Волгоград, адрес, Ф.И.О.11, по акту приема-передачи администрации Волгограда по акту приема-передачи администрации Волгограда.

Представитель истца Администрации Волгограда по доверенности Марченко В.В., в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям указанным в иске.

Ответчик Кужанова (Соловьева) О.В. в судебное заседание не явилась о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

    Выслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска, исходя из следующего.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик Кужанова (Соловьева) О.В. является собственником жилого помещения (комнаты) номер, общей площадью 17,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, адрес.

Заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Советского адрес Волгограда от дата номер многоквартирный жилой адрес признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением администрации Волгограда от дата номер «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: г. Волгоград, адрес, и помещений в указанном многоквартирном жилом доме» земельный участок и жилые помещения, принадлежащие на праве собственности гражданам, расположенные в указанном выше многоквартирном доме, изъяты для муниципальных нужд.

Постановлением Администрации Волгоградской области от 01 апреля 2019 года №141-п «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 годах» утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019 – 2025 годах, многоквартирный дом по адресу: г. Волгоград, адрес, включен в Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до дата.

На основании муниципального контракта на приобретение жилого помещения для обеспечения переселения граждан из аварийного жилья в г. Волгоград адрес комитетом жилищной и социальной политики администрации Волгограда приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: г.Волгоград, ул. им. Ф.И.О.26, адрес. Жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже одиннадцатиэтажного многоквартирного адрес года постройки. адрес квартиры составляет 27,2 кв. м., жилая площадь составляет 14,2 кв. м.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

На основании части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, жилищные права собственника освобождаемого жилого помещения подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и положениями Закона N 21, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона N 21 собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.

По письменному заявлению собственника с ним заключается договор, определяющий переход права собственности на жилое помещение, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимости обмениваемых жилых помещений не взимается (частью 4 статьи 6 Закона N 21).

Таким образом, другое жилое помещение взамен изымаемого может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, заключенного между собственником и Департаментом.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", необходимо обратить внимание судов на то, что Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Как усматривается из материалов дела, 03 февраля 2023 года ответчиком Кужановой (Соловьевой) О.В. дано согласие на предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого у нее, однако документы необходимые для заключения договора мены до настоящего времени в комитет не поступили.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь 32 ЖК РФ, а также абз. 3 п. 22 постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", ст. 56 ГПК РФ установив факт того, что спорное жилое помещение, расположено в аварийном многоквартирном жилом доме по ул. Шауляйская, д. 4, г. Волгограда, не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не пригодно для проживания, проживание в нем представляет опасность для жизни и здоровья граждан по причине аварийного состояния многоквартирного жилого дома, грозящего обрушением, наличие согласия ответчика, а также что предоставляемое ответчику благоустроенное жилое помещение превышает жилое помещение, расположенное в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, при таких обстоятельствах, исковые требования об изъятии для муниципальных нужд городского округа город-герой Волгоград у ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Шауляйская, д. 4. ком. 317 жилого помещения для муниципальных нужд, с предоставлением в собственность жилое помещение №110, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. им. Старшего лейтенанта Токарева, д. 5, и соответственно производные требования об обязании в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу заключить с администрацией Волгограда соглашение о предоставлении Кужановой (Соловьевой) О.В. в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. им. Ф.И.О.28, адрес, прекращении права собственности Ф.И.О.1 на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Волгоград, адрес, Ф.И.О.13, признании права собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Волгоград, адрес, Ф.И.О.14, обязании ответчика передать принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение (комнату), расположенное по адресу: г. Волгоград, адрес, Ф.И.О.15, по акту приема-передачи администрации Волгограда, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Волгограда к Кужановой (Соловьевой) Ольге Владимировне об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, - удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд городского округа город-герой Волгоград у Кужановой (Соловьевой) Ольги Владимировны жилое помещение, расположенное по адресу: г. Волгоград, адрес. Ф.И.О.16 жилого помещения для муниципальных нужд, с предоставлением в собственность жилое помещение номер, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. им. Ф.И.О.29, адрес.

Обязать Ф.И.О.1 в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу заключить с администрацией Волгограда соглашение о предоставлении Ф.И.О.1 в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. им. Ф.И.О.30, адрес.

Прекратить право собственности Ф.И.О.1 на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Волгоград, адрес, Ф.И.О.17.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Волгоград, адрес, Ф.И.О.18,

Обязать Ф.И.О.1 передать принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение (комнату), расположенное по адресу: г. Волгоград, адрес, Ф.И.О.19, по акту приема-передачи администрации Волгограда, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Полный (мотивированный) текст решения изготовлен 22 февраля 2023 года.

Судья                                                                                                Т.В. Макарова

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные