Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-19/2024 (2-347/2023;) ~ М-306/2023 от 07.11.2023

    УИД №34RS0031-01-2023-000714-38                                   Дело № 2-19/2024

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Новониколаевский                                                       18 апреля 2024 года

Новониколаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи – Королева М.А.

при секретаре – Зениной В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского               дела по исковому заявлению Коноваловой Натальи Викторовны к администрации Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

      Коновалова Наталья Викторовна обратилась в Новониколаевский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением                                   к Администрации Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку и просит признать за ней, Коноваловой Натальей Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание склада                по хранению и переработке сельхозпродукции общей площадью                 № кв.м., расположенное в № метрах от <адрес>

      В судебное заседание не явились истец Коновалова Н.В., представитель ответчика администрации Новониколаевского муниципального района, о дате, времени и месте судебного заседания извещались судом своевременно и надлежащим образом.

      Суд, учитывая сложившиеся обстоятельства, рассмотрел дело в отсутствие сторон, так как в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.

      По доводам искового заявления Коноваловой Н.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от 13 мая 2014 года №28 она приобрела в собственность земельный участок для производственной деятельности, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. На указанном земельном участке она построила здание по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, разрешение на строительство не получала. Так как, данный объект недвижимости являются самовольной постройкой, но соответствуют установленным нормам и правилам, на основании ст.222 ГК РФ истец просит признать за нею право собственности на здания склада.

          Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

      Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права, иными способами, предусмотренными законом.

      В соответствии с п.п.1,3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

      Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

      В силу п.1 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешённым использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство даёт застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

      Согласно договору купли-продажи земельного участка №28 от 13 мая 2014 года с приложениями и актом приёма-передачи муниципальное образование «Новониколаевский муниципальный район» передал в собственность Коноваловой Натальи Викторовны земельный участок для производственной деятельности, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская <адрес>, кадастровый номер № (л.д.8-11).

      По свидетельству о государственной регистрации права от 2 июля 2014 года Коноваловой Наталье Викторовне со 2 июля 2014 года принадлежит право собственности на указанный земельный участок (л.д.12).

      В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 1 июня 2012 года, земельный участок с кадастровым номером №, с разрешённым использованием «для производственной деятельности» площадью № кв.м., расположен по адресу: <адрес> (л.д.13).

      Согласно выводам технического заключения, составленного 14 октября 2023 года ООО «Волгоградский центр судебных экспертиз» состояние несущих строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> оценивается как ограничено-работоспособное и не имеет критических дефектов, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и не препятствует пользованию смежных зданий и территорий (л.д.55-87).

      В соответствии с выводами строительно-технической экспертизы №1844/5-2 от 12 марта 2024 года, выполненной ФБУ «Волгоградская лаборатория судебной экспертизы Минюста России» здание склада                по хранению и переработке сельхозпродукции общей площадью                 № кв.м., расположенное в <адрес> обладает признаками объекта капитального строительства, отвечает требованиям разрешённого использования земельного участка, правилам землепользования и застройки, а также строительным правилам; здание не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

      Анализируя в совокупности доводы искового заявления, данные исследованных в судебном заседании материалов дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление Коноваловой Н.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

      Представленными суду доказательствами подтверждается, что Коноваловой Н.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, с разрешённым использованием «для производственной деятельности».

      На указанном земельном участке истец Коновалова Н.В. осуществила постройку объекта капитального строительства, а именно склада, без получения в установленном порядке разрешения на строительство.

      При рассмотрении вопроса о признании права собственности на объект, самовольно возведённый, особое значение имеет правовой режим земельного участка.

      Так как склад возведён Коноваловой Н.В. на земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности, имеются основания для признания права собственности на самовольно возведённый объект недвижимости.

      Принимая решение, суд приходит к выводам, что положения статьи 222 ГК РФ соблюдаются, экспертным путём при рассмотрении дела доказано, что на день обращения в суд постройка соответствуют установленным требованиям, сохранение данного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

      Учитывая изложенное, исковое заявление Коноваловой Н.В. подлежит удовлетворению, это не противоречит закону, не нарушает права                          и законные интересы других лиц.

      Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

      Исковое заявление Коноваловой Натальи Викторовны к администрации Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

      Признать право собственности в целой доле Коноваловой Натальи Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки пос.<данные изъяты> на здание склада по хранению и переработке сельхозпродукции общей площадью № кв.м., расположенное в <адрес>.

      Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

      Мотивированное решение суда составлено 23 апреля 2024 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Новониколаевский районный суд.

Судья: