Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-136/2023 ~ М-28/2023 от 31.01.2023

68RS0007-01-2023-000038-63 Дело № 2-136/2023

Решение

Именем Российской Федерации

г. Жердевка Тамбовской области 27 марта 2023 г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Татарникова Л.А.,

при секретаре Поздняковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева Владимира Анатольевича к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

С иском в суд обратился Зайцев В.А. к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что 05.06.1997г. истец по договору купли-продажи квартиры приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Приобретенное истцом жилое помещение в документах значилось как квартира, но в действительности являлось жилым домом. 30.02.2012г. она была поставлена на кадастровый учет как жилой дом, площадью 56,8 кв.м., однако право собственности на жилой дом в органе государственной регистрации зарегистрировано не было. В 2001 году без получения соответствующих разрешений, истец самовольно произвел реконструкцию дома, путем пристройки к дому самовольной постройки, в результате чего изменились технические характеристики дома, и увеличилась его площадь. Истец обратился в органы государственной регистрации, однако получил отказ в регистрации права собственности на жилой дом в связи с имеющимися противоречиями между представленными сведениями об объекте недвижимости и имеющимися фактическими данными, в связи с чем оформить право собственности на дом в настоящее время возможно только в судебном порядке.

В соответствии с техническим заключением основные строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение данного дома для эксплуатации по назначению (назначение жилое) возможно. Администрацией города Жердевка истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию с самовольно пристроенной к нему постройкой. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, которая не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а поэтому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 72,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В назначенное судебное заседание истец Зайцев В.А. и его представитель по доверенности Зайцева Л.А. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.80), поступило заявление представителя истца по доверенности Зайцевой Л.А. о рассмотрении дела в её отсутствие и в отсутствии её доверителя Зайцева В.А., исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить (л.д.82).

Ранее в предварительном судебном заседании представитель истца Зайцева Л.А. поясняла, что по договору купли-продажи Зайцев В.А. купил квартиру, а на самом деле это был отдельно стоящий жилой дом, который был поставлен на кадастровый учет как жилой дом. Из-за этого несоответствия не представляется возможным зарегистрировать право собственности на спорный дом, кроме того к дому была сделана пристройка, в результате чего увеличилась площадь дома (л.д.76об.).

Представитель ответчика администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.83).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке за лицом, возведшим эту постройку, при наличии обязательной совокупности нескольких условий: если земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, принадлежит лицу на каком-либо вещном праве, если самовольная постройка возведена без существенных нарушений градостроительных, строительных и иных норм и правил, если самовольная постройка не создает угрозу жизни, здоровью граждан и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из представленных материалов дела следует, что 05.06.1997 года по договору купли-продажи квартиры Зайцев В.А. приобрел квартиру, площадью 56,8 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом города Жердевки и Жердевского района Тамбовской области и зарегистрирован в Жердевском межрайонном бюро технической инвентаризации и приватизации жилого фонда (л.д.16).

30.06.2012г. вышеуказанная квартира была поставлена на кадастровый учет как жилой дом, площадью 56,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с присвоением кадастрового номера №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.18).

12.12.2022 был составлен технический план здания, согласно которому жилой дом с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> и имеет площадь 72,3 кв.м. По заключению кадастрового инженера объект недвижимости представляет собой одноэтажное здание – жилой дом. В доме была осуществлена реконструкция, после чего изменились характеристика объекта: площадь здания (л.д.19-46).

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания после реконструкции, площадью 72,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, истцу было отказано, из-за отсутствия документов согласно ч. 3 ст. 55 ГрК РФ (л.д.65).

Согласно техническому заключению ООО ПК «СоюзПроект» основные строительные конструкции жилого дома № по <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение жилого дома в данном состоянии и данной конфигурации в реконструированном состоянии для эксплуатации по назначению (назначение – жилая) возможно (л.д.47-56).

В судебном заседании установлено, что истец приобрел по договору купли-продажи квартиры от 05.06.1997г. в собственность жилой дом, площадью 56,8 кв.м., который впоследствии был поставлен на кадастровый учет. Учитывая разночтения сведений в Едином государственном реестре недвижимости и в договоре купли-продажи квартиры, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственность на спорный дом в установленном законом порядке.

В настоящее время площадь дома увеличилась, в связи с проведенной реконструкцией и возведением самовольной жилой постройки, выполненной без получения соответствующих разрешений. Данных о том, что произведенная реконструкция спорного жилого дома нарушает права и законные интересы граждан, или создаёт угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено, нарушений строительных норм не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования Зайцева В.А. являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Зайцева Владимира Анатольевича удовлетворить.

Признать за Зайцевым Владимиром Анатольевичем право собственности на жилой дом №, площадью 72,3 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 03.04.2023г.

Председательствующий Л.А. Татарников