Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2651/2022 ~ М-2007/2022 от 18.04.2022

дело №

50RS0№-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2022 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи    Кургановой Н.В.,

при помощнике судьи Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к К., администрации городского округа <адрес> об устранении реестровой ошибки, по встречному иску К. к Г., администрации городского округа <адрес> об устранении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Г. обратился в суд с требованиями к ответчикам об устранении реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № площадью 1382 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

К. обратился в суд со встречными требованиями к ответчикам о признании факта реестровой ошибки, допущенной в отношении земельных участков с кадастровыми номерами- №, №, исправлении реестровых ошибок путем внесения сведений о фактическом местонахождении границ участка с кадастровым номером №, установлении уточненных координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №.

В обоснование обоих исков указано, что истцы являются собственниками спорных земельных участков и долей жилого дома при них, при проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ земельных участков, однако споров по границам не имеется, а выявленные нарушения препятствуют к осуществлению государственного кадастрового учета, в связи с чем обратились в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, представители Г. и К. представили заявления о согласии с исками и рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ: 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 4 - 6 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда.

Согласно п.3 Статья 11.9. Земельного кодекса Российской Федерации определяет: Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ «Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках».

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального Закона Российской Федерации от 25.10.2001г. (с последующими изменениями) № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п.3, 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от <дата> N 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ указывает «Земельные споры рассматриваются в судебном порядке».

Статья 69 Земельного кодекса РФ гласит: «Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда».

Судом установлено, что К. является собственником земельного участка площадью 1385 кв.м с кадастровым номером 50:13:0080424:1 и ? доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Г. является сособственником ? доли вышеуказанного жилого дома и земельного участка площадью 50:13:0080424:9 по адресу: <адрес>.

Решением Пушкинского городского суда МО от <дата> по гражданскому делу № произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно заключениям кадастрового инженера В., в результате фактического исследования (установления местоположения границ) земельных участков, выявлено несовпадение фактического местоположения границ земельного участка сведениям из государственного реестра недвижимости, а именно выявлена реестровая ошибка в описании земельного участка с кадастровым номером №, без устранения ошибки в местоположении данного земельного участка невозможно устранить несоответствие в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080424:1. Кадастровым инженером устранено несоответствие фактических границ земельных участков и сведений ЕГРН, площадь земельных участков в результате исправления реестровой ошибки не изменилась.

Заключение мотивировано, кадастровый инженер обладает специальными познаниями в области землеустройства. В связи с изложенным у суда не имеется оснований не доверять выводам кадастрового инженера, заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства. Стороны не опровергли выводы эксперта.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с <дата>) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исков.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г. к К., администрации городского округа <адрес> об устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Встречный иск К. к Г., администрации городского округа <адрес> об устранении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Устранить реестровые ошибки в координатах поворотных точек вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами №, № путем установления координат границ земельных участков в соответствии с геодезическим планом от <дата>, выполненным кадастровым инженером В.

Внести изменения в координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1382 кв.м., принадлежащего Г., по адресу: <адрес> по следующему каталогу координат:

Внести изменения в координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1385 кв.м., принадлежащего К., по адресу: <адрес>-а, по следующему каталогу координат:

Решение является основанием для внесения необходимых изменений в сведениях Единого Государственного Реестра прав недвижимости кадастрового учета земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>

Судья