Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2748/2019 ~ М-2551/2019 от 06.05.2019

31RS0016-01-2019-003022-31                          Дело № 2-2748/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2019 года                                          г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи                                                                     Одинцовой О.В.,

при секретаре                                                                                                    Масловой Н.А.,

с участием представителя истца Кохан Д.В.,

в отсутствие ответчика Филатова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к Филатову Алексею Валентиновичу о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

27 августа 2013 года между АО «Белгородская ипотечная корпорация» и                  Филатовым А.В. заключен договор № № купли-продажи земельного участка, согласно которому ответчик приобрел в собственность земельный участок № № площадью 1502 кв.м. с кадастровым номером № и местоположением: <адрес>.

Цена земельного участка определена по договору в размере 901 000 руб.

В обеспечение обязательств земельный участок находится в залоге у АО «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты его стоимости.

28 августа 2018 года истек срок строительства жилого дома на приобретённом Филатовым А.В. земельном участке, регистрации права собственности на жилой дом, а также по подключению жилого дома к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом.

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация», в котором истец ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка, просит взыскать с Филатова А.В. задолженность в размере 1091779 рублей 05 копеек, из которых: 851000 рублей - оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п. 5.5 договора; 196510 рублей – штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз.2 п.4.1 договора, и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п.4.2 договора (п.5.6 Договора); 44269 рублей 05 копеек – проценты в соответствии с п.5.5 договора, государственную пошлину в размере 19 658 рублей 90 копеек, 3 200 рублей - расходы по оценке земельного участка №№ площадью 1502 кв.м. с кадастровым номером № и местоположением: <адрес>; обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок №№ площадью 1502 кв.м. с кадастровым номером № и местоположением: <адрес>; определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание: публичные торги; определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации: - земельный участок №№ площадью 1502 кв. м. с кадастровым номером № и местоположением: <адрес> в размере 363 200 рублей (80% от рыночной стоимости).

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Филатов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ. О причинах неявки доказательств суду не представила.

Между тем, законодатель, гарантируя каждому судебную защиту его прав и свобод (статья 46 Конституции Российской Федерации), наделяет участников гражданского процесса комплексом прав и обязанностей.

В статье 35 ГПК РФ определены общие права и обязанности для всех лиц, участвующих в деле, и закреплено, что лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться своими правами. Задача суда состоит в том, чтобы не только оказывать помощь лицам, участвующим в деле, в защите их прав и охраняемых законом интересов, но и контролировать добросовестное осуществление сторонами и другими лицами, участвующими в деле, их прав.

Закон возлагает на лиц, участвующих в деле, обязанность известить суд о причинах неявки их в судебное заседание и представить доказательства уважительности этих причин (статья 167 ГПК РФ).

При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В силу статей 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, ст. 2, 12 ГПК РФ и, исходя из общеправового принципа справедливости, правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и интересов граждан, должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников процесса.

Учитывая задачи судопроизводства, необоснованное отложение разбирательства дела не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика Филатова А.В.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом и не противоречащие ему.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка №№ площадью 1502 кв. м. с кадастровым номером № и местоположением: <адрес> подтверждается договором купли-продажи земельного участка № № от 27 августа 2013 года.

По условиям договора № № от 27 августа 2013 года, продавец обязался в срок не позднее пяти лет после передачи участка покупателю организовать строительство в микрорайоне индивидуального жилищного строительства внеплощадочных и квартальных инженерных сетей водоснабжения и канализации с привлечением денежных средств покупателя (п.4.1. договора).

Истец взятые на себя обязательства по договору купли-продажи исполнил в полном объеме. Доказательств обратного суду не предоставлено.

В соответствии с п.2.1. договора купли-продажи, цена земельного участка по соглашению сторон составила 901 000 руб. Филатов А. В. оплатил часть стоимости земельного участка в течение пяти дней после заключения договора в размере 50 000 рублей (п.2.2 договора).

Земельный участок в соответствии с условиями договора № № от 27 августа 2013 года находится в залоге у АО «Белгородская ипотечная корпорация».

Филатов А.В. обязался в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности, подключить построенный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом (п.п.3.2.4, 3.2.6 договора).

Согласно п.4.1,4.2 договора купли-продажи земельного участка затраты на подведение инженерных коммуникаций определены в сумме 316 510 рублей, из них 120 000 руб. покупатель оплачивает в следующем порядке: при заключении договора – 60 000 рублей, затем ежегодно с 2014 по 2016 годы путем осуществления платежей по 20 000 рублей, не позднее 27 августа.

В соответствии с п.4.2 договора ответчик оплатил 60 000 рублей.

20 февраля 2017 года мировым судьёй судебного участка № 3 Западного округа                       г. Белгорода вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате затрат на подведение инженерных коммуникаций в размере 60 000 рублей.

Таким образом, задолженность по оплате затрат на подведение инженерных коммуникаций в соответствии с п.5.6 договора составляет 196 510 рублей.

Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован 23 сентября 2013 года, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области на договоре купли-продажи.

28 августа 2018 года истек срок строительства жилого дома на земельном участке, принадлежащем Филатову А.В. по договору купли-продажи земельного участка от                   27 августа 2013г. и его регистрации в установленном законом порядке.

Невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств по строительству дома в установленный договором срок, подключению жилого дома к инженерным сетям объективно подтверждается актами проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от 29 октября 2018г. и от 18 апреля 2019 года, согласно которым на земельном участке с кадастровым номером № строительство не начато.

В силу статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлен факт неисполнения Филатовым А.В. обязательств по строительству жилого дома, его государственной регистрации в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах, с учетом выше приведенных правовых норм и условий договора, установленный судом факт неисполнения обязательств по строительству в течение 5 лет жилого дома, подключению построенного жилого дома, пригодного для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом является основанием для взыскания в пользу истца оставшейся стоимости земельного участка, с начислением процентов.

Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность Филатова А.В. составляет 1 091 779, 05 руб., из которых 851 000 рублей - оставшаяся часть стоимости земельного участка; 44 269 рублей 05 копеек - проценты, предусмотренные п.5.5 договора, 196 510 рублей - штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз.2 п.4.1 Договора, и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п.4.2 Договора (п.5.6 Договора).

Оснований не доверять указанному расчету не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не предоставлено. Расчет проверен судом, согласуется с условиями договора, не оспорен ответчиком.

Согласно ст. 350 ГК РФ и ст. ст. 54-56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеки, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом, при этом принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется па основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № № от 23 апреля 2019 года, проведенного ИП Тюленев С.А., рыночная стоимость земельная участка №№ с кадастровым номером № составляет 454 000 рублей.

В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о правомерности требований АО «Белгородская ипотечная корпорация» о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу принципа состязательности, стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым отказался от реализации права в соответствии со ст. 56 ГПК РФ на предоставление суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору купли-продажи земельного участка.

Исследованные в судебном заседании доказательства являются относимыми допустимыми и достоверными, и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание своих требований.

Ответчиком не приведено ни одного довода и не предоставлено ни одного факта, чтобы суд пришел к иному выводу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 19 658 рублей 90 копеек, факт уплаты которой подтверждён платёжным поручением № № от 24 апреля 2019 года и 3 200 рублей - расходы по оценке земельного участка, что подтверждается счетом на оплату от 23.04.2019 года.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к Филатову Алексею Валентиновичу о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество признать обоснованным и удовлетворить.

Взыскать с Филатова Алексея Валентиновича в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по договору № № купли- продажи земельного участка от 27 августа 2013 г. в размере 1 091 779 (один миллион девяносто одна тысяча семьсот семьдесят девять) рублей 05 копеек, из которых:

- 851 000 (восемьсот пятьдесят одна тысяча) рублей - оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с п.5.5 Договора;

- 196 510 (сто девяносто шесть тысяч пятьсот десять) рублей - штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз.2 п.4.1 Договора, и суммой, фактически уплаченной Покупателем согласно п.4.2 Договора (п.5.6 Договора);

- 44 269 (сорок четыре тысячи двести шестьдесят девять) рублей 05 копеек - проценты в соответствии с п.5.5 Договора.

Взыскать с Филатова Алексея Валентиновича в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» государственную пошлину в размере 19 658 (девятнадцать тысяч шестьсот пятьдесят восемь) рублей 90 копеек.

Взыскать с Филатова Алексея Валентиновича в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» 3 200 (три тысячи двести) рублей - расходы по оценке земельного участка №№ площадью 1502 кв.м. с кадастровым номером № и местоположением: <адрес>.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок №№ площадью 1502 кв.м. с кадастровым номером № и местоположением: <адрес>.

Определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание: публичные торги.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации:

- земельный участок №№ площадью 1502 кв. м. с кадастровым номером № и местоположением: <адрес> в размере 363 200 рублей (80% от рыночной стоимости).

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Мотивированный текст решения изготовлен 15.07.2019 года

Судья