Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-206/2024 ~ М-88/2024 от 06.02.2024

                                                         УИД: 16RS0017-01-2024-000112-45

дело № 2-206/2024

учет №143г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 марта 2024 г.                                                                                        гор. Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре Грачевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Ермолаевой Л.С. к Манзарасскому сельскому Исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Ермолаева Л.С. обратилась в суд с иском к Манзарасскому сельскому Исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав, что она открыто, добросовестно и непрерывно владеет более 15 лет жилым домом, незавершенным строительством, площадью 38,3 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии с частью 3 статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве ответчика привлечен Исполнительный комитет Кукморского муниципального района Республики Татарстан.

В судебном заседании истец Ермолаева Л.С. иск поддержала.

В судебное заседание представитель ответчика - Манзарасского сельского Исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель ответчика Исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан, представители третьих лиц – Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района РТ, межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по РТ не явились, надлежаще извещены. В направленном в суд ходатайстве начальник межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по РТ просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1 и 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ главой Манзарасского сельского поселения дано заключение № о возможности предоставления истцу земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м, по <адрес>, присвоив порядковый №.

Объект незавершенного строительства – жилой дом, площадью 38,3 кв.м, степенью готовности 10 %, расположенный по адресу: <адрес>, находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1765+/-29 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Однако допустимых доказательств выделения в установленном законом порядке земельного участка истцу не представлено. Спорное строение является самовольной постройкой, вещное право на земельный участок, на котором находится это строение, у истца отсутствует.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Кроме того с момента рассмотрения вопрос о возможности предоставления истцу указанного земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ) срок владения спорным объектом составляет менее 15 лет. Также из материалов дела, в том числе из технического паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, невозможно определить временной период возведения объекта, его характеристики.

Таким образом, истцом не представлены объективные доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения объектом незавершенного строительства сроком более 15 лет, как того требуют условия статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таком положении исковые требования Ермолаевой Л.С. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ермолаевой Л.С. к Манзарасскому сельскому Исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кукморский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено в окончательной форме 19.03.2024

    Председательствующий : подпись

    Копия верна:

    Судья                                 Э.Х. Хузина