Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-479/2022 ~ М-447/2022 от 27.10.2022

                                Дело № 2-479/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Елань                                                   08 ноября 2022 г.

Еланский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Латкиной Е.В.,

с участием:

представителя истца Борисовой Г.А. - адвоката Шамраевой Е.Н., представившей удостоверение № №

представителя ответчика Рябова А.С. - дежурного адвоката Шаминой Т.Н, действующей по назначению суда на основании удостоверения №

при секретаре Бухаревой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Борисова Г.А. к Рябов А.С. и администрации Терсинского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Борисова Г.А. обратилась в суд с иском к Рябов А.С. и администрации Терсинского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 (до вступления в брак - ФИО12) Г.А. приобрела у Рябов А.С. жилой дом, № и земельный участок, № на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в реестре нотариуса <адрес> ФИО5 за №.

После приобретения жилого дома и земельного участка, истец содержал указанные домовладение и земельный участок в надлежащем состоянии, оплачивал налоговые платежи, коммунальные услуги и т.д., что следует из налоговых уведомлений, квитанций об оплате налогов, квитанций об оплате коммунальных платежей.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда, выписке администрации Терсинского сельского поселения Еланского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №, истец является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим планом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время имеет площадь №., расположен на земельном участке, имеющем кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления № Администрации Терсинского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ, Рябов А.С. выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, зарегистрировано в реестре за №, что подтверждается дубликатом свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из межевого плана, следует, что земельный участок, кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, в настоящее время имеет площадь № кв.м..

Согласно справке <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, составляет 547 000 рублей.

В настоящее время составить письменный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, зарегистрировать право собственности за истцом в установленном законом порядке, не представляется возможным по причине не известного места жительства Рябов А.С. , который, на территории Терсинского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, выбыл в <адрес>, что подтверждено справкой Терсинского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Отсутствие правоустанавливающих документов на спорные объекты препятствует истцу воспользоваться своим правом собственника и зарегистрировать принадлежащие объекты в установленном законом порядке.

Просит признать за истцом, Борисова Г.А., право собственности на жилой дом, общей площадью №., и земельный участок, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Борисова Г.А. не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, согласно заявлению, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, иск поддерживает.

Представитель истца - адвокат Шамраева Е.Н. требования истца подержала по основаниям и доводам, указанным в иске, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Рябов А.С. - адвокат Шамина Т.Н. считает требования истца не подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика - администрации Терсинского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, согласно заявлению, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, с иском согласна.

Учитывая надлежащее извещение, наличие соответствующих заявлений и отсутствие возражений участвующих лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и ответчиков.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат полному удовлетворению ввиду следующего.

Так, судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 приобрела у Рябов А.С. жилой дом, площадью 24,4 кв.м. и земельный участок, размером № кв.м., на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в реестре нотариуса <адрес> ФИО5 за №.

ФИО9 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ заключили в брак, после чего супруге присвоена фамилия ФИО10, что подтверждается повторным свидетельством о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным <адрес>.

Борисова Г.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается копией ее №

После приобретения жилого дома и земельного участка, истец содержал указанные домовладение и земельный участок в надлежащем состоянии, оплачивал налоговые платежи, коммунальные услуги и т.д., что подтверждается налоговыми уведомлениями, квитанциями об оплате налогов и коммунальных платежей.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда, выписке администрации Терсинского сельского поселения Еланского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Борисова Г.А. указана собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заверенного Еланской нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ р. №, предыдущим собственником указан Рябов А.С. .

В соответствии с техническим планом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь № расположен на земельном участке, имеющем кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления № Администрации Терсинского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ, Рябов А.С. выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, площадью №, которое зарегистрировано в реестре за №, что подтверждается дубликатом свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Земельный участок общей площадью № расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрированы.

Из межевого плана, следует, что земельный участок, кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, в настоящее время имеет площадь №

Согласно справке <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, составляет 547 000 рублей.

Рябов А.С. был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, выбыл в <адрес>, что подтверждено справкой Терсинского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из справки начальника ОВМ ОМВД России по Еланскому району № от ДД.ММ.ГГГГ, данные на Рябов А.С. отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как следует из содержания ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Исходя из общих принципов права, конституционные гарантии права собственности (права владения, пользования и распоряжения имуществом) предоставляются в отношении того имущества, которое принадлежит субъектам прав собственности и приобретено ими на законных основаниях. При этом, круг субъектов, находящихся под защитой ст.35 Конституции РФ, не ограничивается частными собственниками, он включает также осуществляющих свои конституционные права законных владельцев.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пункт 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 ст. 58 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Оценив совокупность доказательств, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца Борисова Г.А., поскольку они обоснованы и основаны на законе. Доказательства, предоставленные истцом, подтверждают, что Борисова Г.А., с момента приобретения жилого дома и земельного участка в 1993 году по договору купли-продажи, зарегистрированному у нотариуса, является добросовестным владельцем указанного недвижимого имущества, зарегистрирована и проживает в жилом доме по указанному адресу непрерывно, несет бремя по содержанию указанного недвижимого имущества, в связи с чем, суд полагает, что она приобрела право собственности на указанные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Борисова Г.А. к Рябов А.С. и администрации Терсинского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, - удовлетворить.

Признать за Борисова Г.А. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2022 г.

Судья: подпись