Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-351/2024 ~ М-111/2024 от 31.01.2024

УИД 05RS0013-01-2024-000193-95 2-351/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 марта 2024 года г. Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-351/2024 по иску Хазбулатова Али Султалиевича к Территориальному управлению Росимущества в РД, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации МО "Дербентский район", третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, об установлении границ земельного участка,

установил:

Хазбулатов Б.А. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества в РД, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации МО "Дербентский район", третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, об установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1099 кв.м., категория земель – земли пунктов, с видом разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в ЕГРН за № от 30.04.2009г.

Границы земельного участка не определены, в связи с чем обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана.

При представлении межевого плана в Управление земельных и имущественных отношений администрации МР «Дербентский район» подписания акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, был дан ответ от 26.01.2003г. исх. №, в котором указано, что земельный участок расположен в границах кадастрового квартала №, который относится к категории земель охраняемых территорий и объектов для туристической-рекреационной деятельности являющейся собственностью Российской Федерации. Органы государственной власти уполномоченным на владение пользование и распоряжение земельными участками и соответственно лицом уполно-моченным на согласование границ в кадастровом квартале является Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимуществом) в лице территориальных управлений. В связи с чем рекомендовали обратиться в ТУ Росимущества по РД.

Из ответа ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РД следует, что имеет место наложение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, который находится в частной собственности. Из представленных документов непонятно, где находится по смежеству земельный участок, относящейся к федеральной собственности, для согласования в индивидуальном порядке. Вопрос уточнения границ будет рассмотрен после предоставления документов в соответствующем виде.

Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно координатам поворотных точек: №

Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения соответствующих изменений в Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр).

В судебное заседание истец Хазбулатов А.С., надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился. От адвоката Мурадова М.В. поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика Территориального управления Росимущества в РД, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений Администрации МО "Дербентский район", надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направили.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственни-ками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 2 ст. 8 вышеуказанного Закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индиви-дуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помеще-ний.

Согласно ч. 1 ст. 43 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государ-ственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на осно-вании настоящего Федерального закона требованиям к описанию место-положения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Частью 10 ст. 22 вышеуказанного Закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 30.04.2009г. Хазбулатову А.С. принадлежит земельный участок с кадастро-вым номером №, площадью 1099 кв.м., категория земель – земли пунктов, с видом разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: РД, <адрес>, район комплекса «Дружба».

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, на основании архивной выписки из решения Дербентского райсовеста народных депутатов № от 02.04.1981 г. № от 24.12.2007 года, право собственности Хазбулатова А.С. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1099 кв.м., категория земель – земли пунктов, с видом разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано в ЕГРН 30.04.2009 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.07.2022 г.

Указанный земельный участок площадью 1099 кв.м. поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно схеме расположения земельного участка, земельный участок расположен в кадастровом квартале № и №

Из ответа Управления земельных и имущественных отношений администрации МР «Дербентский район», от 26.01.2003г. исх. №, следует, что земельный участок расположен в границах кадастрового квартала №, который относится к категории земель охраняемых территорий и объектов для туристической-рекреационной деятельности являющейся собственностью Российской Федерации. Органы государственной власти уполномоченным на владение пользование и распоряжение земельными участками и соответственно лицом уполно-моченным на согласование границ в кадастровом квартале является Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимуществом) в лице территориальных управлений. В связи с чем рекомендовали обратиться в ТУ госимущества по РД.

Из ответа ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РД следует, что имеет место наложение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, который находится в частной собственности. Из представленных документов непонятно где находится по смежеству земельный участок, относящейся к федеральной собственности, для согласования в индивидуальном порядке. Вопрос уточнения границ будет рассмотрен после предоставления документов в соответствующем виде.

В межевом плане, составленном 27.10.2023г. ООО "Граунд инжиниринг" указано, что в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и сформирован согласно требованиям, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 28.04.2022 г. №. Формирование земельного участка происходило с выездом на место расположение объекта <адрес>, и определения точных спутниковых координат, с использованием спутник-навигационной аппаратурой (GPS). Местоположение уточняемого земельного участка было согласовано со всеми заинтересованными лицами.

В соответствии с земельным законодательством границы смежных земельных участков и законные интересы землепользователей не затрагиваются.

По смыслу Закона о кадастре установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местопо-ложении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ООО "Граунд инжиниринг", ФИО4 от 27.09.2023г. следует, что при определении местопо-ложения границ площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Хазбулатову А.С., кадастровые работы выполнялись по определению местоположения поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

X	У
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

По обмерам спутниково- навигационной системы GPS общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1000 кв.м. Земельный участок расположен на двух кадастровых кварталах № и №.

Границы земельного участка Хазбулатова А.С. закреплены с исполь-зованием объектов искусственного происхождения огороженное сеткой со смежными землепользователями- соседями. Заключение составлено на основании запрашиваемых сведений с выездом на место расположения земельного участка с кадастровым номером № площадь по документам составляет 1000 кв.м., границы земельного участка не превышает установленной нормы

По данным государственного кадастра недвижимости (ГКН), земель-ный участок с кадастровым номером № имеет статус «ранее учтенный», границы земельного не установлены в соответствии с требова-ниями земельного законодательства.

Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, возможен. Действия кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ и подготовке межевого плана по земельному участку с кадастровым номером №, подразумевают осуществление кадастрового учета в связи с внесением изменении в кадастровые сведения (уникальные характеристики земельного участка): площадь, описание местоположения границ земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что спора по земельному участку не имеется, он под арестом не значится и свободен от любых прав и претензий третьих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, ответчики ТУ Росимущества в РД, УЗиИО Администрации МО "Дербентский район", в суд своих представителей не обеспечили и возражений относительно исковых требовании не предоставили.

Суд, исследовав все материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исследовав всесторонне, полно, объективно и непосредственно имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> на день рассмотрения дела, принадлежит истцу на праве собственности, его право зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок истца с кадастровым номером № площадью 1000 кв. м. поставлен на кадастровый учет, 22.02.2018 года без определения границ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Хазбулатова Али Султалиевича- удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1099 кв.м., собственником которого является Хазбулатов Али Султалиевич, согласно координатам поворотных точек: №

Настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета в государственном кадастре недвижимости земельного участка площадью 1099 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня его принятия.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме принято 07.03.2024г.

Судья М.Р. Сурхаев