Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1691/2023 ~ 0971/2023 от 30.03.2023

№2-1691/2023

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Оренбург                                                             25 апреля 2023 года

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи                                                          Бесаевой М.В.,

при секретаре                                                                              Герасимовой О.П.,

с участием

представителя истца                                                                         Хохловой В.А.,

представителя ответчика                                                             Первушиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайганова ФМ к Васильевой ЮА, Васильевой АС о признании утратившим и не приобретшим прав пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, встречным требованиям Васильевой ЮА к Сайганову ФМ об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

истец Сайганов Ф.М. обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчикам, просит признать Васильеву Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять ее с регистрационного учета, признать Васильеву А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять ее с регистрационного учета.

В обоснование своих требований истец указал, что с 25.12.2020г. Истец является основным нанимателем спорного жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Ранее основным нанимателем указанного жилого помещения являлась мать ФИО8, которая умерла 19.09.2020г. В настоящий момент в указанном спорном жилом помещении зарегистрированы: истец Сайганов Ф.М., супруга истца Сайганова И.В., сын истца Сайганов М.Ф., сестра истца Васильева Ю.А., племянница истца ФИО6 А.С. До 1998 года Ответчик Васильева Ю.А. проживала в спорном жилом помещении вместе со своей семьей. В 1998 году Васильева Ю.А. вступила в брак и добровольно выехала из квартиры и до настоящего времени, то есть уже на протяжении 25 лет, в ней не проживает. В квартире нет никаких личных вещей Ответчика. Ни содержание жилья, ни коммунальные услуги в полном объеме не оплачивает, все расходы по квартире несет истец, каких- либо притязаний на спорную квартиру не имеет, никогда не высказывала намерений разменять квартиру, обязательств по договору социального найма жилого помещения не выполняет, препятствий в проживании ей никто не чинит, однако, она сохраняет регистрацию по указанному выше адресу. Ответчик с 2021 года стала перечислять Истцу денежные средства в размере 1000 рублей с пометкой на коммунальные услуги, ежемесячно, с целью обоснования намерения сохранить право пользования спорным жилым помещением. Соглашение, определяющее порядок и размер участия Васильевой Ю.А. (в т.ч. ее дочери) в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги не заключалось. ФИО1 А.С., не является членом семьи Истца, не проживала в спорном жилом помещении и была в него прописана в возрасте 13 лет. До регистрации несовершеннолетней по данному адресу, была зарегистрирована по адресу: <адрес>, где проживает с самого рождения и по настоящее время, таким образом, она не приобрела право пользования жилым помещением, так как никогда в нее не вселялась. Сохранение регистрации Ответчиков нарушает жилищные права и законные интересы других нанимателей спорного жилого помещения.

Ответчик Васильева Ю.А. в свою очередь обратилась в суд со встречными исковыми требованиями, просит устранить препятствия в пользовании жилым помещением, обязав ответчика по встречному иску предоставить дубликат ключей от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, вселить Васильеву Ю.А. и ее несовершеннолетнюю дочь в жилое помещение по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что она является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, истец по первоначальному иску приходится ей родным братом. В указанной квартире она проживала с рождения с матерью ФИО11 (умерла 19.09.2020 г.) и братом до вступления в брак, т.е. до 1998 г. Она не имела намерения отказываться от своего права пользования жилым помещением, наравне со всеми исполняла обязанности по договору социального найма - по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, регулярно передавала денежные средства матери для оплаты расходов по содержанию жилого помещения и оплаты коммунальных услуг. После смерти матери истец по первоначальному иску сменил замки на входной двери, не пускает ее в жилое помещение, предоставлять ключи он отказывается. В квартире 3 комнаты, в одной из комнат, в которой она проживала до замужества, а после периодически приходила в квартиру и оставалась ночевать, находятся ее вещи: верхняя сезонная одежда (шуба, пальто), постельные принадлежности, средства личной гигиены, мебель, в сентябре 2016 года она заменила оконный блок в этой комнате. Участие в приватизации она никогда не принимала, по договору социального найма сохраняет право на приватизацию. Выезд из спорной квартиры в 1998 году был вынужденным по причине конфликтных отношений с истцом по первоначальному иску. В спорной квартире зарегистрирован Сайганов М.Ф., однако в квартире он не проживает с 2016 года, состоит в зарегистрированном браке с Сайгановой О.Я. и проживает с ней и сыном по адресу: <адрес>. Супруга истца по первоначальному иску - Сайганова И.В. имеет в собственности другое жилое помещение. При заключении договора социального найма она вынуждена была дать согласие на то, чтобы Сайганов Ф.М. стал основным квартиросъемщиком. По достигнутой между ними договоренности она оплачивает коммунальные услуги частично, периодически перечисляет денежные средства на оплату коммунальных услуг истцу.

Истец и Ответчик в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В ходе судебного заседания представитель ответчика Первушина Е.А. предоставила письменное ходатайство от ответчика Васильевой Ю.А. о передаче дела по подсудности в Ленинский районный суд г.Оренбурга по месту нахождения спорной квартиры.

Представитель истца Хохлова В.А. в судебном заседании не возражала против передачи дела по подсудности.

Изучив поступившее исковое заявление и приложенные к нему документы, выслушав истца, судья пришел к следующему выводу:

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 47 Конституции РФ, никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

       Согласно статье 28 Гражданского процессуального кодекса РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В совместном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (пункт 2).

Из приведенных норм права и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество, как связанных, так и не связанных с лишением владения, перечень которых не является исчерпывающим и включает также иски об оспаривании обременения недвижимого имущества.

        Таким образом, иски о любых правах на имущество на основании части 1 статьи 30 ГПК РФ подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения этого имущества.

В исковом заявлении указан адрес местонахождения недвижимого имущества (квартиры), по которой истец просит о снятии с регистрационного учета ответчиков, а ответчики просят устранить препятствия в пользовании квартирой и вселить их: <адрес>. Данный адрес к территориальной подсудности Центрального района г. Оренбурга не относится. Указанный адрес находится на территории Ленинского района г. Оренбурга.

Согласно статье 33 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд передает дело на рассмотрение другого суда общей юрисдикции, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что место нахождения недвижимого имущества (квартиры), из которой истец просит выселить ответчика, не относится к территориальной юрисдикции Центрального районного суда г. Оренбурга, суд приходит к выводу о передаче дела на рассмотрение в Ленинский районный суд г. Оренбурга (по месту нахождения недвижимого имущества).

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 3 части 2 статьи 33, статьями 224- 225 Гражданского процессуального кодекса РФ,

определил:

гражданское дело по иску Сайганова ФМ к Васильевой ЮА, Васильевой АС о признании утратившим и не приобретшим прав пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по встречным требованиям Васильевой ЮА к Сайганову ФМ об устранении препятствий в пользовании жилым помещением передать по подсудности в Ленинский районный суд г. Оренбурга для рассмотрения по существу.

На определение может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение 15 дней с момента его вынесения.

Судья                  подпись                                                           М.В. Бесаева