Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-979/2024 ~ М-475/2024 от 29.03.2024

УИД 16RS0№-63

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

         8 июля 2024 года                                                                                                      <адрес>

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Хаустовой Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нургалиевой Е. А. к Мхитарян В. В. о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, прекращении права собственности и исключении записи из единого государственного реестра прав на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Нургалиева Е.А. обратилась с иском в суд к Мхитарян В.В. о признании действительной и состоявшейся сделкой договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 390 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения садоводства, распложенного по адресу: <адрес>, совершенной ДД.ММ.ГГГГ между Котниковым В. Н. и Нургалиевой Е. А.; прекратить право собственности Мхитарян В. В. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 390 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения садоводства, распложенного по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра прав запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности за Мхитарян В. В. на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером № площадью 390 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения садоводства, распложенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Котниковым В. Н. и Нургалиевой Е. А. заключен устный договор купли-продажи земельного участка № в садово-дачном обществе «Полянка».

За приобретение земельного участка Истцом было передано продавцу 350 000 руб., о чем составлена расписка. В этот же день земельный участок был передан Истцу.

В связи с тем, что земельный участок не состоял в едином государственном реестре прав и не был приватизирован Котниковым В.Н., на протяжении 2015-2018 годов Истец совместно с продавцом оформляли документы для регистрации права собственности продавца.

ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись в единый государственный реестр прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, но вместо «Котников» было указано «Котиков».

ДД.ММ.ГГГГ между Котниковым В. Н. и Нургалиевой Е. А. был подписан договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован в установленном законном порядке.

В 2023 году Истцу от дочери продавца Мхитраян В.В. стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ Котников В. Н. умер.

Истец, изучив выписку из единого государственного реестра прав, пришел к выводу, что с заявлением о принятии имущества в виде земельного участка обратилась его дочь – Мхитарян В. В..

Истец считает, что из положений норм федерального законодательства следует, что при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Следовательно, после смерти Котникова В.Н. выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, обязанности по договору купли-продажи спорного земельного участка перешли к его дочери – Мхитарян В.В., получившей свидетельство о праве на наследство.

До объявления перерыва представитель истца явку обеспечил, просил исковые требования удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом позиции истца, содержащейся в иске, дело рассмотрено в заочном порядке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между Котниковым В.Н. и Нургалиевой Е.А. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Нургалиевой Е.А. продавцу – Котникову В.Н. в полном объеме, при этом последний передал, а Нургалиева Е.А. приняла указанный земельный участок по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Претензий друг к другу стороны не имели.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьёй 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведённых правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Следовательно, после смерти Котникова В.Н., выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, обязанности по договору купли-продажи спорного земельного участка перешли к его дочери – Мхитарян В.В., получившей свидетельство о праве на наследство.

Суд приходит к выводу о наличии оснований признании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Нургалиевой Е.А. и Котниковым В.Н., состоявшимся.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нургалиевой Е. А. удовлетворить.

Признать действительным и состоявшимся договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 390 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, совершенной ДД.ММ.ГГГГ между Котниковым В. Н. и Нургалиевой Е. А.; прекратить право собственности Мхитарян В. В. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 390 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения садоводства, распложенного по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра прав запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности за Мхитарян В. В. (паспорт № №) на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером № площадью 390 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения садоводства, распложенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 390 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за Нургалиевой Е. А. (паспорт №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                             Н.Н.Ахмадеева