Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3859/2023 ~ М-2001/2023 от 31.03.2023

    Дело № 2-3859/2023

            50RS0<№ обезличен>-50

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    05 сентября 2023 года                                         г.о. Химки Московской области

    Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Тягай Н.Н., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№ обезличен> по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Химки Московской области, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, по встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок, третьи лица - ФИО3, Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области, АО "МОСОБЛГАЗ", АО "МЕЖДУНАРОДНЫЙ АЭРОПОРТ ШЕРЕМЕТЬЕВО", ОАО «РЖД»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Химки Московской области, ФИО4 о формировании земельного участка при домовладении, выделе им в собственность 562 кв.м. из общего земельного участка, по ? доле каждому. В обосновании заявленных требований указали, что являются собственниками по 15/100 доли каждый жилого дома в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Сособственниками дома являются: ФИО3- 34/100 доли и ФИО4 - 36/100 доли в праве общей долевой собственности. Споров о порядке пользования домом между сторонами не имеется. При доме имеется земельный участок фактической площадью 2197 кв.м., порядок пользования общим земельным участком между сособственниками дома сложился более 20 лет назад. ФИО3 является собственником части общего земельного участка площадью 954 кв.м., участку присвоен кадастровый <№ обезличен>, сведения о границах местоположения земельного участка внесены в ЕГРН. ФИО4 пользуется земельным участком площадью 681 кв.м., но проводить межевание не намерена, а истцам отказывает согласовать границы земельного участка площадью 562 кв.м., которым они пользуются. Администрация г.о. Химки Московской области согласовать границы участка и передать в собственность отказалась, сославшись на недопущение предоставления участка на заявленном виде прав и отсутствии документов, подтверждающих основания предоставления земельного участка без проведения торгов. Истцы просят сформировать земельный участок при домовладении, выделить им в долевую собственность (по ? доле каждому) в порядке приватизации (бесплатно) земельный участок площадью 562 кв.м. с указанием координат углов и поворотных точек испрашиваемого участка.

Ответчик ФИО4 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО2, Администрации г.о. Химки Московской области о формировании границ общего земельного участка при домовладении, выделении ей в собственность земельного участка площадью 678 кв.м., указав, что является собственником 36/100 доли жилого дома в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Просит сформировать общий земельный участок при домовладении, выделить ей в собственность в порядке приватизации (бесплатно) земельный участок площадью 678 кв.м. с указанием координат углов и поворотных точек испрашиваемого участка.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, направили в суд своего представителя по доверенности ФИО8, которая заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, против удовлетворения встречного иска ФИО4 не возражала.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО4 в судебное заседание явилась, поддержала встречные исковые требования, пояснила, что является собственником 36/100 доли жилого дома на основании договора дарения от <дата>. Администрация г.о. Химки Московской области своим постановлением от <дата> № 932 утвердила схему расположения испрашиваемого ею земельного участка, и после проведения кадастровых работ рекомендовала обратиться за предоставлением участка в аренду. Этим же постановлением Администрация г.о. Химки Московской области установила следующие ограничения: участок расположен в зоне развития рельсового скоростного пассажирского транспорта М-11 «Нева» - Свистуха, третья подзона аэродрома Москва (Шереметьево), шестая подзона аэродрома Москва (Шереметьево), участок частично расположен в охранной зоне объекта «Газораспределительная сеть г.Химки, квартал Старбеево». ФИО4 считает, что действия Администрации г.о. Химки Московской области не законны, так как она имеет право на бесплатное получение участка в собственность ввиду получения доли жилого дома по безвозмездной сделке.

Представитель ответчика Администрации г.о. Химки Московской области по доверенности ФИО9 в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО4 просил отказать по основаниям изложенным в ранее выданных решениях Администрации г.о. Химки Московской области, считает что испрашиваемые земельные участки могут быть предоставлены только в аренду.

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явился, направил ходатайство, которым не возражал в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО4, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица – представители АО "МЕЖДУНАРОДНЫЙ АЭРОПОРТ ШЕРЕМЕТЬЕВО" по доверенности ФИО10, ОАО «РЖД» по доверенности ФИО11 в судебное заседание явились, оставили разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Третьи лица – представители Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области, АО "МОСОБЛГАЗ" в судебное заседание не явились, и извещены надлежащим образом.

Дело с учетом мнения участников процесса рассмотрено при указанной явке в порядке ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что первоначально заявленный иск, встречный иск обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации закрепляет основное право граждан на землю - право частной собственности.

Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Судом установлено, что жилой дом кадастровый <№ обезличен> площадью 70,6 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 - 15/100 доли, ФИО2 - 15/100 доли, ФИО3- 34/100 доли, ФИО4- 36/100 доли.

ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, выданного нотариусом Химкинского нотариального округа Московской области ФИО12 <дата> г., реестровый <№ обезличен>.

ФИО4 является собственником 36/100 доли указанного жилого дома на основании договора дарения доли жилого дома от <дата> г., заключенного с ФИО13, удостоверенного нотариусом г. Химки Московской области ФИО14 07.06.2001г., реестровый <№ обезличен>, зарегистрирован <дата>. за <№ обезличен>

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО15, общий участок при домовладении 8 по <адрес>, г.о.Химки имеет площадь 2197 кв.м., граничит с земельными участками с кадастровыми номерами: <№ обезличен>, <№ обезличен>, сведения о местоположении границы которых внесены в Единый государственный реестр прав. Часть земельного участка при <адрес> площадью 954 кв.м. поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером <№ обезличен> с указанием местоположения углов и поворотных точек границы земельного участка. Также на схеме показаны образуемые земельные участки площадью 681 кв.м. и 562 кв.м.

Собственником двухконтурного земельного участка площадью 954 кв.м. кадастровый <№ обезличен> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ФИО3, право собственности прошло государственную регистрацию <дата>.

Решением об отказе в предоставлении Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена от <дата> <№ обезличен> Администрации г.о. Химки Московской области сообщила ФИО1 и ФИО2 о невозможности предоставления им земельного участка на заявленном виде права.

Постановлением Администрации г.о. Химки Московской области <№ обезличен> от <дата> утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 678 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>. П.1.2 ФИО4 рекомендовано обратиться после проведения кадастровых работ и осуществления постановки земельного участка на кадастровый учет за предоставлением земельного участка в аренду. Земельный участок отнесен к категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Суд не может согласиться с решением Администрации г.о.Химки Московской области ввиду следующего:

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).

По смыслу ст.ст. 11.4 - 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении или выделе из земельных участков. При этом при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а ранее существовавший прекращает свое существование.

Согласно п.5 ст.1, п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Реализуя данный правовой принцип, законодатель предусмотрел ст. 39, 3, 39.20 ЗК исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках без проведения торгов.

Согласно пункта 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Согласно разъяснений содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " от 29.04.2010 N 10/22 указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Поскольку одновременно с переходом прав собственности на жилой дом к истцам по первоначальному и встречному искам перешло правомерное пользование земельным участком, а также право на бесплатное приобретение его в собственность. Отсутствие реализация данного права предыдущими владельцами, не может являться основанием для лишения такого права истцов.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, учитывая что ФИО1 и ФИО2 приобрели право собственности на долю жилого дома в порядке наследования, ФИО4 приобрела право на долю жилого дома по договору дарения до введения в действие Земельного Кодекса РФ, каких-либо обременений, ограничений на испрашиваемые земельные участки не установлено, Администрацией г.о.Химки Московской области утверждена схема расположения испрашиваемого ФИО4 земельного участка, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1, ФИО2, встречные исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Химки Московской области, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, и встречный иск ФИО4 к ФИО1, ФИО2, Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Сформировать земельный участок при домовладении 8 по адресу: <адрес>, площадью 2197 кв.м. в следующих координатах углов и поворотных точках:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить в долевую собственность ФИО1, ФИО2, по ? доле в праве каждому, в порядке приватизации (бесплатно), земельный участок площадью 562 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес> в границах, имеющих следующие координаты:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО4 в порядке приватизации (бесплатно) земельный участок площадью 678 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, в границах, имеющих следующие координаты:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на выделенные земельные участки.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено <дата> г.

Судья                                                                                     Н.Н. Тягай