Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5836/2022 ~ М-4878/2022 от 24.10.2022

УИД 16RS0043-01-2022-009186-28

Дело №2-5836/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года                           город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при секретаре судебного заседания Е.К. Бондаренко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к А.И. Шигаповой, Д.Р. Шигапову, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А.Д. Шигаповой и Б.Д. Шигапова, о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов,

установил:

истец некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – ГЖФ при Президенте РТ) обратилась в суд с иском к А.И. Шигаповой, Д.Р. Шигапову, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А.Д. Шигаповой и Б.Д. Шигапова, о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что ... между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ..., по условиям которого ответчикам передана ... по проспекту Строителей ..., на условиях выкупа, о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. В соответствии с условиями договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. Согласно протоколу выбора первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 33 282 рубля 75 копеек. Срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составляет 204 месяца. Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих ежемесячный выкуп 0,2239899 кв.м. квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. Ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. В нарушение условий договора и норм действующего законодательства Российской Федерации ответчики не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. Согласно графику внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 23,84568373 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 21,38426347 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 2,46142026 квадратных метров. За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 93 649 рублей 08 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (2,46142026) на текущую цену 1 квадратного метра (38 046 рублей 77 копеек). Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 382 рубля 08 копеек, таким образом, общая задолженность ответчиков перед истцом составляет 94 031 рубль 16 копеек. Истец в адрес ответчика направлял претензию с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ..., размер которых составил 1 536 рублей 85 копеек.

Представитель истца по доверенности Б.И. Валиуллин в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В связи с поступившей от ответчиков частичной оплатой задолженности, исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 25 августа 2022 года в размере 1 536 рублей 85 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 067 рублей 85 копеек.

Ответчики в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, от ответчика Д.Р. Шигапова поступили письменные возражения, согласно которым указал о том, что задолженность был погашена, просил о рассмотрении дела без его участия и снижении заявленных требований. От ответчика А.И. Шигаповой имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

    В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

    Суд, изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... от ..., решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ....

Во исполнение данного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 111,5 кв.м., о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.

В соответствии с пунктами 3.1.6 - 3.1.7 договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры». В целях паенакопления и оформления в собственность «будущей собственной квартиры», ежемесячно: увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 33 282 рубля 75 копеек. Срок рассрочки внесения суммы задатка составляет 204 месяца. Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчика, согласно договору, является ежемесячная оплата стоимости части площади квартиры, исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

В нарушение условий договора ответчики не исполняют надлежащим образом свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

Истец направлял в адрес ответчиков претензию, согласно которой истец просил ответчиков оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней с момента получения претензии.

    Согласно графику внесения денежных средств следует, что по состо... ответчики должны были выкупить 23,84568373 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 21,38426347 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 2,46142026 квадратных метров.

    За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 93 649 рублей 08 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (2,46142026) на текущую цену 1 квадратного метра (38 046 рублей 77 копеек).

    Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 382 рубля 08 копеек, таким образом, общая задолженность ответчиков перед истцом составляет 94 031 рубль 16 копеек.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ..., размер которых составил 1 536 рублей 85 копеек.

В связи с поступившими от ответчиков оплат в счет погашения образовавшейся задолженности по основному долгу, что подтверждается копиями квитанций, а также расчетом просроченной задолженности, истец заявленные исковые требования уточнил, просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 1 536 рублей 85 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 067 рублей 04 копейки.

    Расчет задолженности ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен.

Суд исходит из того, что несовершеннолетние дети ответчиков, как лица, не достигшие восемнадцатилетнего возраста, не обладают гражданской дееспособностью в полном объёме. Вместе с тем, как следует из положений статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

Таким образом, суд полагает необходимым указать, что исковые требования подлежат удовлетворению в отношении А.И. Шигаповой, Д.Р., Шигапова, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Б.Д. Шигапова и А.Д. Шигаповой.

В случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика, в связи с чем, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 067 рублей 04 копейки.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с А.И. Шигаповой (ИНН 165125639410), Д.Р. Шигапову (ИНН 165112835181), действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Б.Д. Шигапова и А.Д. Шигаповой, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ИНН 1655065113) задолженность по договору социальной ипотеки ... в виде процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 1 536 рублей 85 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 067 рублей 04 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

    Судья - подпись

    Копия верна:

Судья                                 Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (УИД16RS0...-28), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ