Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-777/2023 от 07.02.2023

56RS0030-01-2022-003621-19

№ 2-777/2023

Решение

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года г.Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.С.,

при секретаре Парфеновой Е.Д.,

с участием истцов Колесниковой С.В. и Терентьева В.И.,

ответчика Климеевой О.В.,

представителя ответчика Чумак Г.Е., действующая на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колесникова С.В., Терентьев В.И. к Швецова Р.А., Администрации <адрес>, кадастровому инженеру Климеева О.В., кадастровому инженеру Приказчикова Н.А., ООО «Геоид», ФППК Роскадастр по <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Колесникова С.В. и Терентьев В.И. обратились в суд с данным исковым заявлением и просили исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в части сведений о местоположении границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и принадлежащего Швецова Р.А., провести кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, переулок Короткий, земельный участок №, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером Климеева О.В., и представленным в Управление Росрееста по <адрес> на основании заявления истцов ДД.ММ.ГГГГ №№, а именно уточнить границу земельного участка с кадастровым номером №, смежную с земельным участком с кадастровым номером № по точкам <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что являются собственниками жилых домов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (Колесникова С.В.) и <адрес> (Терентьев В.И.). В отношении указанного земельного участка на основании договора на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с кадастровым инженером ИП Климеева О.В., был изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, который был представлен в Управление Росреестра по <адрес> вместе с заявлением №№ ДД.ММ.ГГГГ для проведения государственного кадастрового учета указанного земельного участка (уточнение границ). Однако, уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ года №№ Управлением Росреестра в <адрес> государственный кадастровый учет спорного земельного участка с кадастровым номером <адрес> был приостановлен с ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что при нанесении координат из предоставленного межевого плана уточняемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером <адрес> пересекает земельный участок <адрес> кадастровым номером №, прошедшим государственный кадастровый учет ранее и границы которого установлены с нормативной точностью. Из сведений межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что уточняемые границы земельного участка, принадлежащего истцам, установлены на местности в соответствии с фактическими границами, закрепленными с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения (металлические столбы и заборы), существующими на местности более 15 лет (с момента предоставления указанного земельного участка предыдущим владельцам. Таким образом, ранее, при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Швецова Р.А., была допущена реестровая ошибка, а именно указанный земельный участок в действующей системе координат был отражен не верно – частично на месте расположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> истцами в селях согласования границ земельного участка с кадастровым номером № были проведены согласительные процедуры, а именно согласована смежная граница с собственником земельного участка с кадастровым номером №, с Швецова Р.А. представителем Департамента градостроительства и земельных отношений Администрации <адрес>, поскольку собственность не разграничена. Кроме того, распоряжением ДГиЗО от ДД.ММ.ГГГГ №-р предварительно согласовано предоставление земельного участка и утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 325 кв м, а также присвоены адреса жилым домам, принадлежащим истцам. С учетом изложенного выше за защитой нарушенного права они обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истцы Колесникова С.В. и Терентьев В.И.заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении, полагая достаточной к тому представленную совокупность доказательств.

Ответчик Климеева О.В. высказала позицию о законности обоснованности изложенных истцами доводов и просила суд удовлетворить заявленный иск в полном объеме.

Ответчик Швецова Р.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно надлежащим образом, в адресованном суду сообщении ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При этом ее представитель Чумак Г.Е. в судебном заседании высказала позицию о согласованности границ смежных земельных участков между истцами и ответчиком, при этом не возражает против удовлетворения заявленных истцами требований.

В судебное заседание не явились ответчики – представители Администрации <адрес>, ООО «Геоид», ФППК Роскадастр по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, кадастровый инженер Приказчикова Н.А., а также третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета иска – представители ПАО Сбербанк и Департамента градостроительства и земельных отношении Администрации <адрес>, своевременно надлежащим образом извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела, не ходатайствовали об отложении судебного заседания.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истцов, ответчика и представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

По сведениям выписки из ЕГРН Швецова Р.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок обременен залогом в пользу ПАО Сбербанк России в период с ДД.ММ.ГГГГ на 240 месяцев. Определены характерные точки границ данного земельного участка:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

На данном земельном участке расположен индивидуальный жилой <адрес>, с кадастровым номером №. Земельный участок предназначен для размещения индивидуальной жилой застройки, размещения одноэтажного жилого дома литер В1В2В3.

По сведениям выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения домов индивидуальной жилой застройки, границы не установлены. Определены характерные точки границ данного земельного участка:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, собственник Терентьев В.И., жилой дом с кадастровым номером №, собственник Колесникова С.В.

Их представленного в материалы гражданского дела акта согласования местоположения границы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в индивидуальном порядке Швецова Р.А. согласована граница принадлежащего последней земельного участка с обозначение части его границ:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Из представленного в материалы гражданского дела межевого плана земельного участка с кадастровым номером № подготовленного ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером Климеева О.В., площадь уточняемого земельного участка 352 кв м, на земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровым номерам № и №. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № 295 кв м. Местоположение границ земельного участка истцов при проведении кадастровых работ определено относительно фактических границ, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих отделить местоположение границ указанного земельного участка (по металлическому штырю, арматуре, стержню, трубе), что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, существующих на местности 15 лет и более, что подтверждается Генеральным планом земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ года и б/н от ДД.ММ.ГГГГ года

По материалам кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № установлено, что земельный участок выделен площадью 295 кв м жилому дому литер В1В2В3, расположенному по адресу: <адрес>, на основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении адресов объектам недвижимости, утверждении схем расположения, уточнении площади и образовании земельных участков по адресам: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, по данным кадастрового дела, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включен в перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, площадь 352 кв м, описаны координаты поворотных точек границ земельных участков.

По данным реестрового дела на тот же земельный участок, Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> №-Р от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса объектам адресации, о предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: Российская Федерация, <адрес>», предварительно согласовано предоставление земельного участка с кадастровым номером №, утверждена схема его расположения на кадастровом плане территории, площадью 325 кв м, присвоен адрес.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного инженером-землеустроителем ООО «Геоид» Приказчикова Н.А.

Вышеобозначенные земельные участки имеют общие точки.

Из заключения кадастрового инженера Климеева О.В., содержащегося в межевом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при проведении кадастровых работ площадь уточняемого земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 352 кв м и при уточнении уменьшается до 325 кв м, то есть не нарушает требований п.32 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №_ФЗ от 1307.2015 года.

В соответствии с п.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), ч.1.1 ст.43 названного закона в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, вступившей в действие с ДД.ММ.ГГГГ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.п.3,4 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению суда в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что местоположение жилого дома истцов в границах земельного участка не изменялось, увеличение площади дома не связано с увеличением в сторону земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Швецова Р.А.

На основании п.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № указаны объекты недвижимости, расположенные в границах земельного участка. Жилой дом истцов в перечне таких объектов отсутствует.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика Швецова Р.А., суд признает обоснованным доводы истцов о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении смежной границы названных смежных земельных участков.

С учетом изложенного выше, заявленные истцами исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного выше, руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░> ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░