Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-659/2023 ~ М-608/2023 от 12.05.2023

УИД23RS0033-01-2023-000823-50

Дело № 2-659/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 20 июня 2023 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ткаченко В.Н.,

при ведении протокола секретаря

судебного заседания Губиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дорофеева Юрия Павловича к Администрации Баговского сельского поселения Мостовского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Дорофеев Ю.П. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просил признать право собственности на нежилое здание, площадью 464,6 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>.

Исковые требования Дорофеев мотивировал тем, 05.06.2003 года заключил договор купли-продажи на здание цеха по производству строительных материалов, 1969 года постройки, площадью 550 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п.2.1 договора, истец внес в кассу продавца 58070 (пятьдесят восемь тысяч семьдесят) рублей, что подтверждается справкой продавца от 03.06.2003 года.

Истец и представитель истца по доверенности Обухова О.М. в судебное заседание не явились, по неизвестным суду причинам, о дате, времени и месте уведомлен надлежаще.

Представитель третьего лица – администрация Баговскогосельского поселения Мостовского района не явился, представив ходатайство в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований н возражает и просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования Дорофеева Ю.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая данное решение, суд руководствуется следующим.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусмотрены, возможные способы защиты гражданских прав. Одним из таких способов является - признание права. Признание судом принадлежности права конкретному лицу исключает возникающие сомнения в наличии у него субъективного права, предотвращает возможные споры, а также служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов, т.е. законодатель прямо предусмотрел возможность защиты права путем его признания.По факту сделки истцу были переданы имеющиеся документы, в том числе договор купли-продажи недвижимого имущества от 06.12.1995 года и Свидетельство № 63 о собственности от 04.04.1995 года, удостоверенное Председателем комитета по управлению государственным имуществом Мостовского района, а также Договор о предоставлении земельного участка в аренду КК-2 №233000223 от 13.10.1997 года, на земельный участок площадью 7380 кв.м., заключенный между администрацией ст. Баговской и ООО (ранее ТОО) Кавказские зори».

С указанными выше документами, истец обратился в Мостовской отдел Главного управления ФРС по Краснодарскому краю за регистрацией права собственности, однако договор не был зарегистрирован, в связи с тем, что ранее заключенный договор купли-продажи недвижимого имущества от 06.12.1995 года не прошел государственную регистрацию, а сам объект не стоял на кадастровом учете и не имел соответствующих документов, в том числе - технических, а также имелись разночтения в почтовом адресе.

На момент заключения сделки истец являлся директором и единственным участником ООО «Кавказские Зори», права на земельный участок были зарегистрированы за юр. лицом, предприятие осуществляло производственную деятельность, на указанное имущество никто не претендовал.

В 2012 году за счет средств истца был изготовлен Технический паспорт Южным филиалом ФГУП «Госзмкадастрсъемка»- ВИСХАГИ от 14.02.2012 года на нежилое здание цеха, при этом площадь составила 458,1 кв.м.

Объект был поставлен на кадастровый учет ему присвоен кадастровый номер <номер>, дата присвоения 18.12.2012 года, при постановке площадь объекта составила 464,6 кв.м., на основании Технического плана здания, подготовленного 01.10.2012 года ООО «Геокадастр».

Земельный участок, на котором расположен спорный объект, отмежеван, что подтверждается межевым планом от 05.12.2012 года, подготовленным ООО «Землеустроитель», согласно которому площадь участка составила 7380 кв.м.

На момент изготовления указанных документов, был уточнен почтовый адрес и присвоен объектам : ст. Баговская, северо-восточная окраина станицы (промзона).За счет средств истца изготовлен Технический паспорт ППК «Роскаадастр» Мостовское отделение от 22.02.2023г.. уточнена площадь объекта и составила 464,6 в.м., что соответствует учтенной в ГКН площади.

Объектам - нежилому зданию с кадастровым номером <номер> и земельному участку с кадастровым номером <номер>, в соответствии с постановлением Главы Баговского сельского поселения от 03.02.2023 № 9. присвоен новый (уточненный) почтовый адрес - <адрес>.

Последний известный собственник спорного здания - ТОО «БАК-ГЕО», который имел право подтверждающий документ Свидетельство №63 о собственности от 04.04.1995 гола, ликвидирован 27.11.2006 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от 19.03.2023г., ГРН 2062342017120.

Таким образом, принимая во внимание указанные доводы, в настоящее время данный объект ни за кем не регистрирован. Других лиц, претендующих на данное имущество не имеется.

Частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено,

что – «Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке».

Частью 4 статьи 1 того же Закона предусмотрено, что «государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости».

Частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что: «Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке».

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Статья 551 ГК РФ предусматривает обязательность регистрации перехода права собственности на недвижимость. Несмотря на то, что договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, они обязаны зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что данное недвижимое имущество перешло в собственность истца Дорофееву Ю.П. в результате возмездной сделки купли-продажи от 05.06.2023. Однако его право не было зарегистрировано, в результате чего он был вынужден обратиться в суд.

Право собственности истца не оспаривается другими лицами и подтверждается ответчиком заявлением, адресованным суду.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что Дорофеев Ю.П. приобрел недвижимость по возмездной сделке, суд считает, что он приобрел право собственности на указанное имущество, и его иск подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ч.2 ст.218 ГК РФ, ст.198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Дорофеевым Юрием Павловичем, <персональные данные>., на нежилое здание, площадью 464,6 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет на нежилое здание, площадью 464,6 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

судья     В.Н.Ткаченко