Судебный акт #1 (Решения) по делу № 11-105/2024 от 03.06.2024

Дело № 11-105/2024                                

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    24 июля 2024 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Мазлоевой Е.С., с участием представителя истца Болотовой А.В., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми апелляционную жалобу Болонкиной Г.В. на решение мирового судьи судебного участка № 2 Кировского судебного района г.Перми от 22 марта 2024 года по гражданскому делу по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Служба управления недвижимостью» к Болонкиной Г.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

установил:

ООО «УК «Служба управления недвижимостью» обратилось к мировому судье судебного участка № 2 Кировского судебного района г.Перми с иском к Болонкиной Г.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 8171,26 руб. за период с декабря 2021 года по май 2022 год, пени в сумме 1382,10 руб. за период с августа 2021 года по май 2023 года.

В обоснование заявленных требований указано, что Болонкина Г.В. является собственником жилого помещения по <адрес>, на которое был открыт лицевой счет №. По настоящее время за ответчиком числится задолженность в указанном размере. От предложения добровольно погасить сумму задолженности ответчик отказался.

03.07.2023 мировым судьей судебного участка № 2 Кировского судебного района г.Перми был вынесен судебный приказ №, отмененный 15.09.2023 на основании определения мирового судьи.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования, просил взыскать с Болонкиной Г.В. задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 2902,07 руб., образовавшуюся за период с марта 2022 года по май 2022 год, пени в размере 1731,51 руб. за период с марта 2022 года по февраль 2024 год с последующим их начислением до фактического исполнения решения суда, расходов по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., судебных расходов на отправку копии искового заявления в адрес ответчика в сумме 75,10 руб.

Решением мирового судьи судебного участка № 2 Кировского судебного района г.Перми от 22 марта 2024 года с Болонкиной Г.В. в пользу ООО «УК «Служба управления недвижимостью» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2022 года по май 2022 года в размере 2902,07 руб., пени, исчисленные за период с 11 апреля 2022 года по 22 марта 2024 года в размере 1778,16 руб., с продолжением их начисления согласно ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на задолженность в размере 2902,07 руб., начиная с 23 марта 2024 года до момента фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., почтовые расходы в размере 75,10 руб.

Определением мирового судьи от 27 апреля 2024 года устранена описка и арифметическая ошибка в резолютивной части решения, в связи с чем считать правильным:

Взыскать с Болонкиной Г.В. в пользу ООО «УК «Служба управления недвижимостью» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2022 года по май 2022 года в размере 2902,07 руб., пени, исчисленные за период с 12 апреля 2022 года по 22 марта 2024 год в размере 1779,17 руб., с продолжением их начисления согласно ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на задолженность в размере 2902,07 руб., начиная с 23 марта 2024 года до момента фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., почтовые расходы в размере 75,10 руб.

Не согласившись с решением мирового судьи судебного участка № 2 Кировского судебного района г.Перми ответчиком Болонкиной Г.В. подана апелляционная жалоба с требованием его отмены.

В обоснование жалобы указано, что исковые требования о взыскании задолженности за текущий ремонт за период с марта 2022 года по май 2022 года в сумме 1695,75 руб. были предъявлены к оплате ответчику в 2023 году, когда фактический остаток неизрасходованных денежных средств по техническому ремонту уже был передан истцом ТСЖ «Ушакова 15». Данная задолженность ответчика являлась частью задолженности по текущему ремонту, которую истец не передал в ТЖС «Ушакова 15». Так как денежные средства поступившие от собственников за текущий ремонт являются целевыми и могут быть потрачены только на выполнение работ в данном доме, то требования истца о погашении задолженности по текущему ремонту в МКД, который не находится в управлении истца, являются необоснованными.

Также ответчик проживает в квартире № по <адрес> с лета 2023 года, в спорный период в данном жилом помещении никто не проживал, показания на счетчика ХВС и ХВС (для ГВС) передавались нулевые. В пояснении к заявлению об уточнении исковых требований от 22.03.2024 истец указывает, что по «февраль 2022 года показания ответчиком передавались нулевые..., и начисления производились по переданным показаниям. С марта по май 2022 года расчет производился по нормативу, так как показания ответчиком не передавались».

Представителем истца поданы возражения на апелляционную жалобу ответчика, согласно которой ООО «УК «Служба управления недвижимостью» осуществляло управление МКД по <адрес> до 01 июня 2022 года. С 01 июня 2022 года МКД по указанному адресу находится в управлении ТСЖ «Ушакова 15», в связи с чем вся документация по управлению многоквартирным домом передана в новую управляющую организацию, в том числе – отчет по выполненным работам по текущего ремонту общего имущества многоквартирного дома.

По услугам ХВС и ХВС (для ГВС) ответчиком передавались нулевые показания по ноябрь 2021 года (включительно). С марта 2022 года по май 2022 года расчеты производились по нормативу, так как показания ответчиком не передавались. Также дополнительно указали, что в силу особенностей планировки данного жилого помещения, в квартире установлено по два стояка каждого вида водоснабжения, следовательно, установлено по два индивидуальных прибора учета на каждый вид водоснабжения. Поскольку показания ответчиком не передавались, то управляющая компания брала в расчет только один прибор учета каждого вида водоснабжения для произведения начислений по нормативу, тем самым не увеличивая долговую нагрузку должника.

Ответчик в судебном заседании участия не принимала, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в суде на доводах апелляционной жалобы настаивала, подтвердив изложенное, указав, что жилищные платежи за текущий ремонт за период с марта по май 2022 года ею в ТСЖ не оплачивались, а с учетом передачи показаний приборов учета по февраль 2022 года, начисление коммунальных услуг по ХВС и ХВС (для ГВС) за март по май 2022 года по нормативу потребления не соответствует требованиям закона.

Представитель ООО «УК «Служба управления недвижимостью» в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы не согласился по основаниям, изложенным в возражениях, утверждая, что последние показания приборов учета подавались ответчиком за октябрь 2021 года, что следует из оборотно-сальдовой ведомости. Также по соглашению ТСЖ был передан остаток денежных средств, неизрасходованных на текущий ремонт, право требования задолженности собственников МКД по данной статье расходов ТСЖ не передавалась.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения мирового судьи с учетом требований, предусмотренных статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из материалов дела следует, что ООО «УК «Служба управления недвижимости» в период с 28 июля 2021 года по 01 июня 2022 года осуществляло управление многоквартирным домом по <адрес>.

Болонкина Г.В. является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>.

Согласно оборотно-сальдовой ведомости по лицевому счету № в период с июня 2021 года по май 2022 год в квартиру по <адрес>, ООО «УК «Служба управления недвижимости» были поставлены (оказаны) услуги: содержание жилья, текущий ремонт, ХВС, гор. вода (ХВС), электроэнергия, видеонаблюдение, водоотведение, ГВС на сод.общ. имущ.

По уточненному расчету истца, с учетом произведенных Болонкиной Г.В. платежей, а также в связи с нерегулярным исполнением обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком, образовалась задолженность за период с марта 2022 года по май 2022 год в размере 2902,07 руб. Также истцом на указанную задолженность исчислены пени в размере 1731,51 руб.

Разрешая спор, мировой судья, руководствуясь положениями статьи 153, части 2 статьи 154, статьей 30, частей 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 59, 60 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354), признав расчет истца арифметически верным, пришел к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с марта 2022 года по май 2022 года, исходя из того, что в соответствии с требованиями закона ответчики обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, однако, названная обязанность ответчиками не исполнялась, в добровольном порядке образовавшаяся задолженность не погашена.

Удовлетворяя иск, мировой судья указал, что образовавшаяся задолженность возникла по вине ответчика, ввиду ненадлежащего исполнения возложенных на нее обязанностей по передаче показаний и нарушения сроков оплат за потребляемые жилищно-коммунальные услуги.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции, как мотивированными, основанными на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Расчет задолженности и пеней, представленный истцом, мировым судьей, а также судом апелляционной инстанции проверен и признан арифметически верным и соответствующим требованиями Правилам предоставления коммунальных домах и жилых услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.

Так, жилое помещение по <адрес>, оборудовано индивидуальными приборами учета (ИПУ) холодного водоснабжения и горячего водоснабжения на 2 стояка.

Согласно представленным копиям платежных документов (квитанций), оборотно-сальдовой ведомости в период с ноября 2021 года по май 2022 год показания приборов учета ответчиком не передавались, последние показания отражены в бланке для передачи показаний приборов учета за октябрь 2021 года (ГВС – 0,074; ХВС – 0,095; ГВС 2 – отсутствуют; ХВС2-отсутствуют).

Доказательств иного суду в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

В соответствии с п. 59 Правил N 354 плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), в следующих случаях и за указанные расчетные периоды:

б) в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд (за исключением коммунальной услуги по электроснабжению в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях).

В соответствии с п. 60 Правил по истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил в случаях, предусмотренных подпунктами "а" и "в" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5, а в случаях, предусмотренных подпунктом "б" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Таким образом, применительно к данной ситуации, при отсутствии с ноября 2021 года сведений о показаниях прибора учета в квартире ответчика, расчет объема и стоимости потребленной коммунальной услуги управляющей компанией обоснованно производился в течение 3 расчетных периодов подряд исходя из среднемесячного объема потребления (то есть нулевых), а по истечении 3-х месяцев (с марта по май 2022 года) - по нормативу.

При этом не опровергает установленного представленная из ПАО Пермэнергосбыт информация о начислениях и платежах за период с марта 2022 года по июль, поскольку данной организацией ведется учет иной коммунальной услуги – ГВС.

Также с учетом управления с 01 июня 2022 года многоквартирным домом № по <адрес> ТСН ТСЖ «Ушакова 15» и истечением длительного времени, проверка достоверности представленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных приборов учета в настоящее время на возможность перерасчета потребленной коммунальной услуги ХВС и ХВС (для ГВС) не повлияет.

Относительно доводов ответчика о том, что задолженность по оплате за текущий ремонт подлежит передаче в ТСЖ «Ушакова 15», суд приходит к следующему.

Согласно подпункту "б" пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 26 июля 2019 г. N 214-ФЗ "О внесении изменений в статьи 155 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации» статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 18, в соответствии с которой управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным.

Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 19 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, наймодатель жилого помещения или вновь выбранная, отобранная или определенная управляющая организация, созданные товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, иная ресурсоснабжающая организация, отобранный региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, новый наймодатель жилого помещения обязаны уведомить в письменной форме собственника помещения в многоквартирном доме и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, у которых имеется просроченная задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, об уступке права (требования) по возврату такой задолженности вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, новому наймодателю жилого помещения в течение десяти рабочих дней со дня заключения договора об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанные собственник и наниматель жилого помещения вправе не исполнять обязательство по погашению просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, новому наймодателю жилого помещения до предоставления им уведомления об уступке права (требования) по возврату такой задолженности.

Таким образом, принадлежащее прежней управляющей организации право требовать с собственников помещений плату за коммунальные услуги, по общему правилу, может передаваться другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти на основании закона (статья 382 ГК РФ). Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает переход такого права в обязательном порядке при смене управляющей организации.

Материалами дела подтверждено, что с 01 июня 2022 года управление многоквартирным домом по <адрес> осуществляет ТСН ТСЖ «Ушакова 15».

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с марта 2022 года по май 2022 год, то есть в период управления многоквартирным домом ООО «УК «Служба управления недвижимостью».

31 августа 2022 года между ТСН ТСЖ «Ушакова 15» и ООО «УК «Служба управления недвижимостью» заключено соглашение о возврате неизрасходованной суммы денежных средств по текущему ремонту, согласно которому ТСЖ «Ушакова 15» признает размер денежных средств собственников многоквартирного дома № по <адрес> за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, неизрасходованные ООО «УК «Служба управления недвижимостью» в период управления домом в размере 308149,78 руб.

Данная сумма была перечислена на счет ТСН ТСЖ «Ушакова 15» 21 сентября 2022 года, что подтверждается платежным поручением №.

Таким образом, остаток неизрасходованных средств, переданных ТСН ТСЖ «Ушакова 15» по соглашению от 31 августа 2022 года, не включал задолженность ответчика по оплате жилищной услуги «текущий ремонт», образовавшейся перед ООО «УК Служба управления недвижимостью».

При этом доказательств заключения между ООО «УК Служба управления недвижимостью» и ТСН ТСЖ «Ушакова 15» соглашения об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение вновь управляющей организации суду в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы об избрании собственниками иной управляющей организации не освобождают ответчика от уплаты задолженности, образовавшейся перед истцом в период, предшествовавший фактической передаче управления дома ТСН ТСЖ «Ушакова 15», поскольку данная задолженность в предмет соглашения между УК «Служба управления недвижимостью» и ТСН ТСЖ «Ушакова 15» от 31.08.2022 не включена, а соглашение об уступке права (требования) в отношение просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение между ООО «УК «Служба управления недвижимостью» и ТСН ТСЖ «Ушакова 15» достигнуто не было.

Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального и процессуального права, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, оспаривание выводов суда об установленных им обстоятельствах без достаточных оснований, а потому не могут быть положены в основу отмены решения суда.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда в силу ст. 330 ГПК РФ, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь ст.ст. 327.1 – 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

Решение мирового судьи судебного участка № 2 Кировского судебного района г.Перми от 22 марта 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Болонкиной Г.В. – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья                                        Н.М.Швец

Мотивированное апелляционное определение составлено 12 августа 2024 года