Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5021/2022 ~ М-4713/2022 от 21.09.2022

Дело №                                                34RS0№-79

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе судьи Киктевой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

помощника ФИО4,

с участием истца ФИО2, представителя <адрес> – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к <адрес> о сохранении перепланировки в нежилом помещении. В обоснование иска указал, что является собственником встроенного нежилого помещения 2, площадью 98,4 кв.м, расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого <адрес>. В целях повышения благоустройства встроенного нежилого помещения им произведена перепланировка и переустройство, а именно:

демонтаж самонесущих гипсолитовых перегородок с дверными проемами, в помещении склада., см (поз. 7,8,9, до перепланировки);

монтаж перегородки из ГКЛ на металлическом каркасе, т= 100мм, с дверным проемом, для образования бытового помещения и раздевалки. Перегородки в помещениях с сухим режимом возведены из ГКЛ (ГОСТ 6266-97) по металлическому каркасу по серии 1.031.9-2.07 тип С112. Во влажных помещениях перегородки возведены из ГКЛВ (ГОСТ 6266-97). см (поз. 16,18, после перепланировки);

установка сантехнического прибора - раковины в бытовом помещении. Подключение санприбора выполнено к существующим сетям водопровода и канализации, см (поз. 18);

демонтаж самонесущей гипсолитовой перегородки с дверным проемом, между туалетом и туалетной, для образования единого помещения туалета. Демонтаж и установка сантехнического прибора- унитаза. Подключение санприбора выполнено к существующим сетям водопровода и канализации, см (поз. 15, после перепланировки);

демонтаж сантехнических приборов - раковины и ванны в моечной, и установка сантехнических приборов - раковины и душевой в моечной. Подключение санприборов выполнено к существующим сетям водопровода и канализации, см (поз. 19);

по всей площади конструкции пола помещений туалета и моечной выполнен гидроизоляционный слой, см (поз. 15.19).

В результате перепланировки и переустройства общая площадь нежилого помещения стала 99,7 кв.м.

Согласно техническому заключению проведенного МУП УМ БТИ перепланировка и переустройство встроенного нежилого помещения 2, расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого <адрес> - все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к традиционным ремонтным мероприятиям, не влияющим на состояние несущих конструкций; не повлияли на состояние несущих конструкций; не влияют на санитарную и противопожарную безопасность; не изменяют назначения и пропускную способность коммуникаций; не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Работы выполнены в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Поскольку перепланировка была произведена без согласования с органом местного самоуправления и соответствующего разрешения, истец вынужден в судебном порядке оформить документы о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии.

Просит суд сохранить встроенное нежилое помещение 2, расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 99,7 кв.м.

Истец в судебном заседании просил удовлетворить иск.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

    Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд считает иск подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и законных интересов иных лиц.

Гражданским законодательством не установлены последствия самовольного переустройства и перепланировки нежилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 того же Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством и соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно п. 2 названной статьи при невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от дата N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

На основании части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязано представить в орган, осуществляющий согласование, предусмотренный законом пакет документов. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 ЖК РФ).

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ (часть 1 статьи 29 ЖК РФ).

При этом, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Учитывая, что законом для нежилого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки не предусмотрен, в силу статьи 6 ГК РФ, статьи 7 ЖК РФ применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По настоящему делу установлено следующее.

Истец является собственником встроенного нежилого помещения 2, площадью 98,4 кв.м, расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого <адрес>.

В целях повышения благоустройства встроенного нежилого помещения истцом произведена перепланировка и переустройство, а именно:

демонтаж самонесущих гипсолитовых перегородок с дверными проемами, в помещении склада., см (поз. 7,8,9, до перепланировки);

монтаж перегородки из ГКЛ на металлическом каркасе, т= 100мм, с дверным проемом, для образования бытового помещения и раздевалки. Перегородки в помещениях с сухим режимом возведены из ГКЛ (ГОСТ 6266-97) по металлическому каркасу по серии 1.031.9-2.07 тип С112. Во влажных помещениях перегородки возведены из ГКЛВ (ГОСТ 6266-97). см (поз. 16,18, после перепланировки);

установка сантехнического прибора - раковины в бытовом помещении. Подключение санприбора выполнено к существующим сетям водопровода и канализации, см (поз. 18);

демонтаж самонесущей гипсолитовой перегородки с дверным проемом, между туалетом и туалетной, для образования единого помещения туалета. Демонтаж и установка сантехнического прибора- унитаза. Подключение санприбора выполнено к существующим сетям водопровода и канализации, см (поз. 15, после перепланировки);

демонтаж сантехнических приборов - раковины и ванны в моечной, и установка сантехнических приборов - раковины и душевой в моечной. Подключение санприборов выполнено к существующим сетям водопровода и канализации, см (поз. 19);

по всей площади конструкции пола помещений туалета и моечной выполнен гидроизоляционный слой, см (поз. 15.19).

В результате перепланировки и переустройства общая площадь нежилого помещения стала 99,7 кв.м.

Согласно техническому заключению проведенного МУП УМ БТИ перепланировка и переустройство встроенного нежилого помещения 2, расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого <адрес> - все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к традиционным ремонтным мероприятиям, не влияющим на состояние несущих конструкций; не повлияли на состояние несущих конструкций; не влияют на санитарную и противопожарную безопасность; не изменяют назначения и пропускную способность коммуникаций; не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Работы выполнены в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Таким образом, данное техническое заключение подтверждает надежность и безопасность произведенной перепланировки, при этом у суда не имеется оснований подвергать заключение сомнению, поскольку оно составлено специализированной организацией, имеющей свидетельство о допуске к указанным видам работ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что сохранение произведенной перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан и не оказывает влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, что подтверждается заключением МУП ЦМБТИ о техническом состоянии конструкций указанного нежилого помещения, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить встроенное нежилое помещение 2, расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 99,7 кв.м. заключающемся в следующем: демонтаже самонесущих гипсолитовых перегородок с дверными проемами, в помещении склада., см (поз. 7,8,9, до перепланировки); монтаже перегородки из ГКЛ на металлическом каркасе, т=100мм, с дверным проемом, для образования бытового помещения и раздевалки; возведении перегородки в помещениях с сухим режимом из ГКЛ (ГОСТ 6266-97) по металлическому каркасу по серии 1.031.9-2.07 тип С112; возведении во влажных помещениях перегородки из ГКЛВ (ГОСТ 6266-97) см (поз. 16,18, после перепланировки); установки сантехнического прибора - раковины в бытовом помещении; выполнении подключения санприбора к существующим сетям водопровода и канализации, см (поз. 18); демонтаже самонесущей гипсолитовой перегородки с дверным проемом, между туалетом и туалетной, для образования единого помещения туалета; демонтаже и установки сантехнического прибора – унитаза; выполнение подключения санприбора к существующим сетям водопровода и канализации, см (поз. 15, после перепланировки); демонтаже сантехнических приборов - раковины и ванны в моечной, и установки сантехнических приборов - раковины и душевой в моечной; выполнение подключения санприборов к существующим сетям водопровода и канализации, см (поз. 19); по всей площади конструкции пола помещений туалета и моечной выполнен гидроизоляционный слой, см (поз. 15.19).

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                          О.А. Киктева