Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7804/2021 ~ М-6074/2021 от 08.09.2021

К делу № 2-7804/2021

УИД № 23RS0040-01-2021-008283-86

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                              22 ноября 2021 г.

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе

    председательствующего Довженко А.А.,

    при секретаре Грехневой Н.В.,

    с участием представителя истца по доверенности от 17.05.2021 Самородова Л. А.,

    ответчика Думбадзе Ш. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО СИК «Девелопмлент-Юг» к Думбадзе Ш. А. о взыскании задолженности по договору,

установил:

ООО СИК «Девелопмлент-Юг» обратилось в суд с иском к Думбадзе Ш. А. о взыскании задолженности по договору.

Требования мотивированы тем, что 01.08.2019 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № 2342-ЗО-13 в отношении квартиры со строительным № 118, общей площадью 44,40 кв.м, расположенной в доме Литер 13 по адресу: <адрес>, строящемся на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0116030:2629. В связи с увеличением фактической площади квартиры после проведения технической инвентаризации на 0,90 кв.м ответчик обязан осуществить доплату по договору в размере 51261 руб. 75 коп. Кроме того, на указанную сумму подлежит начислению неустойка в размере 2721 руб. 14 коп. Полагая права нарушенными, истец обратился в суд.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика сумму долга по договору в размере 51261 руб. 75 коп., неустойку в размере 2721 руб. 14 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.09.2021 по день фактического исполнения обязательства, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1820 руб.

В судебном заседании представитель истца Самородов Л.А. настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Думбадзе Ш.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Как следует из материалов дела, 01.08.2019 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № 2342-ЗО-13 в отношении квартиры со строительным № 118, общей площадью 44,40 кв.м, расположенной в доме Литер 13 по адресу: <адрес>, строящемся на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0116030:2629. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В соответствии с п. 3.1 договора № 2342-ЗО-13 от 01.08.2019 цена договора составила 2528913 руб. 00 коп.

Согласно п. 3.3 договора № 2342-ЗО-13 от 01.08.2019 при заключении договора стороны принимают во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность некоторого расхождения в размерах общей площади квартиры с холодными помещениями по проектной документации, которая взята сторонами за основу для расчетов по договору, и фактической общей площадью квартиры с холодными помещениями, которая будет установлена органами, осуществляющими техническую инвентаризацию объекта недвижимости, после сдачи дома в эксплуатацию, в связи с чем стороны договорились, что если согласно технического (кадастрового) паспорта помещения общая площадь квартиры с холодными помещениями окажется больше площади, оговоренной в договоре, то участник долевого строительства обязан в течение 10 банковских дней с момента получения соответствующего письменного уведомления застройщика оплатить площади по средневзвешенной цене долевых взносов за 1 квадратный метр.

В соответствии с расчетом истца доплата по договору № 2342-ЗО-13 от 01.08.2019 составляет 51261 руб. 75 коп. и не была осуществлена ответчиком, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от 02.09.2021.

Указанные обстоятельства сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным Федеральным законом.

В силу ч.ч. 1, 2, 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 названного Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 предоставлена отсрочка до 1 января 2021 г. Участникам долевого участия в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных названным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению до даты вступления в силу названного постановления. В соответствии с пунктом 5 постановление вступило в силу со дня официального опубликования, а именно опубликовано на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 03.04.2020.

Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик не осуществил доплату по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 51261 руб. 75 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки и представлен расчет неустойки за период с 02.01.2021 по 03.09.2021 в размере 2721 руб. 14 коп., выполненный исходя из ключевой ставки Банка России в размере 6,5%, который суд признает верным. Ответчиком контррасчет сумм не представлен.При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца необходимо взыскать неустойку в размере 2721 руб. 14 коп.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В связи с чем с ответчика в пользу истца также следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанными на сумму долга в размере 51261 руб. 75 коп. в порядке, предусмотренном ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за период с 04.09.2021 по день фактического исполнения денежного обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса.

Судом установлено, что истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины за обращение в суд в размере 1820 руб., которые ввиду удовлетворения иска подлежат возложению на ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, в силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Думбадзе Ш. А. в пользу ООО СИК «Девелопмлент-Юг» задолженность по договору № 2342-ЗО-13 участия в долевом строительстве от 01.08.2019 в размере 51261 руб. 75 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.01.2021 по 03.09.2021 в размере 2721 руб. 14 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанными на сумму долга в размере 51261 руб. 75 коп., в порядке, предусмотренном ст. 395 Гражданского кодекса РФ, за период с 04.09.2021 по день фактического исполнения денежного обязательства, судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 1820 руб.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд гор. Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено: 29.11.2021.

Судья Первомайского

районного суда г. Краснодара                                                        Довженко А.А.