Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7822/2023 ~ М-4266/2023 от 26.04.2023

78RS0002-01-2023-005316-55

Решение в окончательной форме изготовлено 24.08.2023 года

Санкт-Петербург

2-7822/2023                                    РЕШЕНИЕ                      25 июля 2023 года

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Григорьевой Н.Н.

при секретаре Ковалеве А.А.,

с участием прокурора Ильина Н.В.,

с участием истца Стригунова И.Б.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стригунова И. Б. к Максимову Д. В., Кузьмину Р. В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

                                                               УСТАНОВИЛ

Стороны зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Истец, ссылаясь на то, что является собственником 14/596 долей жилого помещения на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 16.02.2023 г., заключенного с ООО «Аукцион Торг Инвест», в квартире так же имеет регистрацию ответчик Максимов Д.В., который является бывшим собственником спорного жилого помещения, ответчик Кузьмин Р.В., который является членом семьи Максимова Д.В., в связи с переходом права собственности, последним направлялось письменное уведомление об освобождении спорного жилого помещения в добровольном порядке, которое в ходе рассмотрения дела исполнено, однако, с регистрационного учета указанные лица не сняты, обратился в суд с иском с учетом уточнения требований о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по указанному адресу.

Истец в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивает.

Ответчики Максимов Д.В., Кузьмин Р.В. в судебное заседание не явились, извещались судом, ходатайств и возражений в суд не направили.

Третье лицо - Отдел по вопросам миграции УМВД по Выборгскому району Санкт-Петербурга представителя в суд не направило, извещалось судом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец является собственником 14/596 долей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 16.02.2023 г., заключенного с ООО «Аукцион Торг Инвест» (л.д. 11).

В соответствии с п. 1.1 1.2 указанного договора, имущество в размере 14/596 долей в праве общей долевой собственности в спорной квартире продается на основании Постановления Выборгского РОСП ГУФССП России по Санкт-Петербургу № 78002/22/2053957 от 06.10.2022 г. о передаче арестованного имущества на реализацию на торгах по 348572/21/78002-ИП от 12.11.2021 г., должник: Максимов Д. В., взыскатель: ООО «Содействие малому бизнесу», обременение: запрещение регистрации, ипотека, залог в пользу взыскателя.

Ответчик Максимов Д.В. зарегистрирован в спорном жилом помещении – комнате размером 14,30 кв м в квартире по адресу <адрес> 17.09.2014 года, ответчик Кузьмин Р.В. с 30.04.2015 года соответственно (л.д.18), регистрация указанных лиц в квартире нарушает имущественные права истца, являющегося собственником спорного жилого помещения.

Истцом направлялось письменное уведомление об освобождении спорного жилого помещения в добровольном порядке, которое в ходе рассмотрения дела ответчиками исполнено.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Исходя из ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Разрешая заявленные требования Стригунова И.Б., оценив представленные по делу доказательства, суд исходит из того, что истец является собственником 14/596 доли спорной квартиры, право пользования ответчиков спорным жилым помещением прекращено в силу закона, при этом регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истца, как собственника, последние в ходе рассмотрения дела освободили комнату в добровольном порядке, оснований для сохранения за Максимовым Д.В., Кузьминым Р.В. права пользования спорным жилым помещением не имеется, следовательно, имеются основания для признания их прекратившими право пользования спорной квартирой со снятием с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░