Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-38/2023 от 23.01.2023

К делу №11-38/23

23MS0235-01-2022-000778-37

                         АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 марта 2023 года                                      Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Тихоновой К.С.,

при секретаре Сенченко А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Кожевникова Ю. Ю.ча, Кожевниковой Г. А. на решение мирового судьи судебного участка № 235 КВО г.Краснодара от 24.11.2022 г. по делу по иску ТСЖ "Камвольная 8" к Кожевникову Ю. Ю.чу, Кожевниковой Г. А. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Решением мирового судьи судебного участка № 235 КВО г.Краснодара от 24.11.2022 г. исковые требования ТСЖ "Камвольная 8" к Кожевникову Ю. Ю.чу, Кожевниковой Г. А. о взыскании задолженности удовлетворены.

Не согласившись с решением мирового судьи судебного участка №235 КВО г.Краснодара от 24.11.2022г., Кожевников Ю.Ю. и Кожевникова Г.А. обратились с апелляционной жалобой, мотивировав ее тем, что задолженность отсутствует, ремонт в доме не проводился, товарищество больше не управляет домом, использование программы «Всеведа» не утверждалось на общем собрании. Указано, что вся документация подписана ФИО7, который к ТСЖ отношения не имеет, а также указано на подложность доказательств.

Заявители в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований, доводы, изложенные в жалобе, поддержали.

Представитель заинтересованного лица в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, считая решение мирового судьи судебного участка № 235 КВО г.Краснодара от 24.11.2022 г. законным и обоснованным.

В судебное заседание не явились представитель третьего лица ООО УК «Ласточка» и представитель третьего лица АО «НЭСК», о дне слушания извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд апелляционной инстанции, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. О принятии новых доказательств суд апелляционной инстанции выносит определение.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части. Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме – ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ.

Установлено, что решением мирового судьи судебного участка № 235 КВО г.Краснодара от 24.11.2022 г. исковые требования ТСЖ "Камвольная 8" к Кожевникову Ю. Ю.чу, Кожевниковой Г. А. о взыскании задолженности удовлетворены.

Из материалов дела следует, что многоквартирный <адрес> в г. Краснодаре в августе 2021 года находился в управлении ТСЖ «Камвольная 8».

В соответствии с Уставом ТСЖ «Камвольная 8» является юридическим лицом (т. 1 л.д. 46-48; т. 2 л.д. 46-48).

Согласно свидетельству серии № ТСЖ «Камвольная 8», постановлено на учет в соответствии с НК РФ 05 октября 2012 года в налоговом органе по месту нахождения - Инспекции Федеральной налоговой службы № 5 по г. Краснодару и присвоен № (т. 1 л.д. 50; т. 2 л.д. 50). И в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 02 августа 2022 года № ТСЖ «Камвольная 8» включен в реестр, находится на учете, ввиду чего является действующим (т. 1 л.д. 51-52).

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений, в МКД, расположенного по адресу <адрес> №/УК от 08 июля 2021 года принято решение (вопрос №): «Заменить владельца специального счета на капитальный ремонт, выбрать владельцем ООО УК «Ласточка» вместо имеющегося ТСЖ «Камвольная 8» (т. 1 л.д. 86- 108). Изменен способ управления МКД по <адрес> в г. Краснодара, и управление передано ООО УК «Ласточка».

Мировым судьей установлено, что ООО УК «Ласточка» осуществляет с 01 сентября 2021 года деятельность по управлению МКД, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг > взыскивается за август 2021 года, когда ООО УК «Ласточка» не осуществляла управление МКД по <адрес>, ввиду чего требования действующего ТСЖ «Камвольная 8» о взыскании задолженности за август 2021 года правомерны.

Уставом ТСЖ «Камвольная 8» от 01 марта 2017 года, п. 2 п.п. 2.1 установлено, что основными видами деятельности ТСЖ «Камвольная 8» является обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в МКД; организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, содержание и благоустройство придомовой территории, текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций МКД, инженерных сооружений, охрана жилого дома, придомовой территории, имущества собственников и владельцев помещений, организация крытых и открытых стоянок и т.д.

Кожевникову Ю.Ю. принадлежит 1/10 доля в праве собственности, Кожевниковой Г.А. принадлежит 9/10 долей в праве собственности на <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости (т. 1 л.д. 25-25; т. 2 л.д. 25-28).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, Кожевников Ю.Ю., Кожевникова Г.А. обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги объекту недвижимости, <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 21 января 2022 года (т. 1 л.д. 8; т. 2 л.д. 8) и оборотно-сальдовой ведомости по состоянию на 09 июля 2022 года (т. 1 л.д. 20-24; т. 2 л.д. 20-24), представленных ТСЖ «Камвольная 8», задолженность ответчиков по оплате жилья, содержания, текущего ремонта и коммунальных услуг за август 2021 года составляла сумму 3 217 рублей 06 копеек.

24 ноября 2022 года в судебном заседании представителем истца были уточнены исковые требования, где требованием о взыскании задолженности с Кожевникова Ю.Ю. за содержание жилья, коммунальные услуги за август 2021 года на общую сумму - 27 рублей 29 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей 00 копеек; требованием к Кожевниковой Г.А. о взыскании задолженности за содержание жилья, коммунальные услуги за август 2021 года является сумма 245 рублей 58 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей 00 копеек. Представитель истца мотивировала уточнение исковых требований тем, что ответчиками добровольно погашена часть долга.

Таким образом, при рассмотрении дела мировым судьей установлено наличие задолженности по оплате Кожениковым Ю.Ю., Кожениковой Г.А. за содержание жилья, коммунальные услуги за август 2021 года в общей сумме 273 рубля 17 копеек, из которых 27 рублей 29 копеек- задолженность Кожевникова Ю.Ю., 245 рублей 58 копеек – задолженность Кожевников Г.А.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы Кожевникова Ю.Ю. об отсутствии у него обязанности по оплате услуг за содержание и коммунальные услуги ремонт за август 2021 года ввиду неисполнения ТСЖ «Камвольной 8» своих обязанностей по содержанию и текущему ремонту несостоятельны.

Так, Кожевников Ю.Ю. обращался в ТСЖ «Камвольная 8» с требованием о перерасчете произведенных начислений, однако, перерасчет не был произведен, данный отказ Кожевников Ю.Ю. не обжаловал.

ТСЖ «Камвольная 8» в августе 2021 года являлось управляющей организацией вышеуказанного дома.

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, размер обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, определяются органами управления товарищества на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Решением общего собрания собственников помещений ТСЖ «Камвольная 8» от 31 декабря 2020 года № 02 (т. 2 л.д. 29-30) и решением общего собрания собственников помещений ТСЖ «Камвольная 8» от 03 августа 2021 года № 02 (т. 2 л.д. 31-32) утверждены сметы расходов на 2020-2021 годов, с начислением платы для собственников помещений за текущий ремонт в размере 5 рублей 80 копеек с 1 кв. метра в месяц, содержание жилья - 31 рублей 00 копеек с 1 кв. метра площади помещения в месяц.

Таким образом, услуги «содержание жилья и текущий ремонт» является частью сметы доходов и расходов на 2020-2021 гг.

Решения общих собраний ответчиками в установленном законом порядке не обжалованы. Следовательно, содержание и текущий ремонт являются обязательными платежами, в случае же несогласия, собственник помещений вправе был обратиться в суд за защитой своих прав и оспаривать данные начисления. Однако данным правом ответчик не воспользовался. Решения, принятые на общих собраниях собственниками МКД за период с 2020 год по 2021 год не отменены, и имеют свою юридическую силу.

Основной регулятор финансирования - смета. В условиях ТСЖ только смета определяет необходимую величину расходов на содержание персонала, имущества организации и на ведение уставной деятельности, то есть на обеспечение надлежащего содержания и эксплуатации общего имущества. Поэтому смета - важнейший финансовый документ ТСЖ, обязанность составления которой регламентирована ст. 148 ЖК РФ.

Предусмотренные сметой расходы покрываются из нескольких источников (членские взносы, взносы собственников, поступления из бюджета, прибыль от предпринимательской деятельности). Поэтому наряду со сметой расходов формируют и смету доходов. В среднем за длительный промежуток времени доходы и расходы взаимно уравновешиваются. Но в отдельно взятом году доходы не равны расходам. Экономия или перерасход по смете на конец года полностью переходят на следующий отчетный период, не образуя финансового результата и объекта налогообложения.

Вышеуказанные услуги, утверждены общими собраниями собственников жилья, и подтверждены представленными ТСЖ «Камвольная 8» письменными документами: протоколы общих собраний собственников помещений ТСЖ «Камвольная 8» от 31 декабря 2020 года (т. 1 л.д. 29-30) и от 03 августа 2021 года (т. 1 л.д. 31-32), договором № 11883 холодного водоснабжения и водоотведения от 02 апреля 2018 года (т.1 л.д. 33-35), договором № 02-42-04ТО на техническое обслуживание лифтов и лифтовой диспетчесркой связи от 15 апреля 2013 года (т. 1 л.д. 36-37) договором № 14296/УК-КК на оказание услуг по обращению с ТКО от 01 августа 2018 года (т. 1 л.д. 38-40), договором № 6504-1 на поставку тепловой энергии от 07 ноября 2012 года (т. 1 л.д. 41-42), договором энергоснабжения № 81522 от 13 сентября 2012 года (т. 1 л.д. 43-45), платежным поручением за 2021 года, подтверждающие оплату услуг ТСЖ «Камвольная 8» (т. 1 л.д. 167-173), договором комплексного обслуживания в системе Всеведа № 1213-2-Д от 16 декабря 2013 года (т. 1 л.д. 80), договором подряда № 12 от 12 февраля 2021 года (т. 1 л.д. 174-175); договором подряда № 14 от 01 января 2021 года (т. 1 л.д. 176-177), договором подряда № 06 от 01 февраля 2021 года (т. 1 л.д. 178-179).

В материалы дела представлен акт ревизионной комиссии финансовой проверки ТСЖ «Камвольная 8» от 27 августа 2021 года, согласно которому деятельность ТСЖ «Камвольная 8» соответствует действующему законодательству, и данный акт ответчиками в установленном законом порядке не оспорен (т. 1 л.д. 158).

Кожевниковым Ю.Ю. при рассмотрении дела судом первой инстанции предоставлен суду акт проверки Администрации муниципального образования г. Краснодара от 11 июня 2021 года, которым установлены нарушения ТСЖ «Камвольная 8» по содержанию и текущему ремонту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 139-141), и предписание №-Р от 11 июня 2021 года(т. 1 л.д. 142-143).

Мировым судьей из представленных Кожевниковым Ю.Ю. документов установлен факт нарушений. Однако, данные нарушения возникли в июне 2021 года, тогда как взыскивается задолженность за август 2021 года. И как пояснил представитель ТСЖ, председатель ФИО7, вышеуказанное предписание им было обжаловано и лишь в августе 2022 года принято решение - Постановление Пятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 30 августа 2022 года (т. 1 л.д. 146-149). Однако, с учетом наличия задолженности у собственников помещений перед ТСЖ «Камвольная 8», отсутствовала возможность производства текущего ремонта и до настоящего времени нарушения не устранены.

В суде первой инстанции Кожевниковым Ю.Ю. представлено решение Советского районного суда г. Краснодара от 05 апреля 2022 года по делу № по иску ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 об оспаривании общего собрания собственников, где было отказано в удовлетворении исковых требований. Данное решение обжаловано в апелляционной инстанции, где апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 13 октября 2022 года решение Советского районного суда г. Краснодара от 05 апреля 2022 года оставлено без изменения. То есть решение Советского районного суда г. Краснодара вступило в законную силу - 13 октября 2022 года (т. 3 л.д. 8-22).

Данные документы приняты мировым судьей к сведению, однако, спорный период уточненных исковых требований ТСЖ «Камвольная 8» по настоящему гражданскому делу - август 2021 года, тогда, как период, оспариваемый ФИО7 в Советском районном суде с 24 апреля 2021 года по 01 июля 2021 года.

В соответствии со ст. ст. 209, 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Отношения собственников помещений в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 ГК РФ (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 153 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую     энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Отклоняя доводы жалобы о том, что задолженность отсутствует, ремонт в доме не проводился, суд апелляционной инстанции учитывает, что наличие задолженности подтверждается материалами дела.

Доводы о том, что товарищество больше не управляет домом, а вся документация подписана ФИО7, который к ТСЖ отношения не имеет, как и доводы о подложности доказательств не приняты судом апелляционной инстанции во внимание и опровергаются материалами дела, а по факту подложности доказательств заявители вправе обратиться в правоохранительные органы.

Указание в обоснование жалобы на то, что использование программы «Всеведа» не утверждалось на общем собрании, не могут быть приняты судом во внимание как неподтвержденные материалами дела.

Так, мировым судьей исследованы имеющиеся в деле доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, оценена их относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимная связь доказательств в их совокупности, полагая, что представленных доказательств достаточно для постановления решения по делу.

Доводы жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные мировым судьей, в связи, с чем оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Юридически значимые обстоятельства определены, верно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену определения, судом не допущено.

При изложенном, мировым судьей правильно установлены все обстоятельства по делу и оснований для отмены решения либо его изменения не усматривается, доводы, изложенные в жалобе, не могут служить основанием для отмены либо изменения решения.

Руководствуясь ст. 327-329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 235 КВО г.Краснодара от 24.11.2022 г по делу по иску ТСЖ "Камвольная 8" к Кожевникову Ю. Ю.чу, Кожевниковой Г. А. о взыскании задолженности оставить без изменения, апелляционную жалобу Кожевникова Ю. Ю.ча, Кожевниковой Г. А. - без удовлетворения.

Настоящее определение судьи вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке, установленном главой 41 ГПК РФ в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции (г.Краснодар, ул. Морская, 3).

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2023г.

Председательствующий: