Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1313/2024 (2-11735/2023;) ~ М-10609/2023 от 08.11.2023

КОПИЯ

Гражданское дело № 2-1313/2024

86RS0004-01-2023-014059-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2024 года    Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Беловоловой И.И.

при секретаре Шабановой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сыромятникова А.Н. к Погореловой Е.А., третье лицо Валеев Р. о признании сделки состоявшейся и вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Сыромятников А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Погореловой Е.А. о признании сделки состоявшейся и вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Погореловой Е.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка № <адрес>. Участок приобретен за 70 000 рублей до подписания договора. Интересы ответчика при совершении сделки купли-продажи представлял по доверенности выданной ДД.ММ.ГГГГ нотариусов ФИО8 - Валеев Р. С указанного времени он добросовестно уплачивает членские взносы и несет расходы, связанные с содержанием общего имущества кооператива. По не зависящим от него обстоятельствам, регистрация перехода права собственности на указанный земельный участок не состоялась. В настоящее время у него возникла необходимость в получении свидетельства о праве собственности на земельный участок. Ответчик по последнему известному адресу не проживает, оформить государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, без нее невозможно, место нахождения Погореловой Е.А. в настоящее время ему неизвестно. Просит признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ним и Погореловой Е.А. состоявшимся; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Погореловой Е.А. к нему на земельный участок № <адрес>

Истец Сыромятников А.Н., представитель истца ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Ответчик Погорелова Е.А. по вызову суда на рассмотрение дела не явился, о причинах своей неявки суд не известил, свои возражения по существу заявленного иска не представил. Судебные извещения о времени и месте судебного разбирательства, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу ответчика, вернулись по истечении установленного Правилами оказания услуг почтовой связи срока хранения, в связи с неявкой адресата за его получением по вторичному почтовому извещению, о чем организация почтовой связи проинформировала суд путем проставления соответствующей отметки на почтовом конверте.

Юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 1651 Гражданского кодекса РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 1651 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25).

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), пришел к выводу об отказе адресата принять судебную повестку и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд находит подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами состоялся договор купли-продажи спорного земельного участка, согласно которому Погорелова Е.А. продала Сыромятникову А.Н. земельный участок <адрес> за 70 000 рублей.

На основании нотариально удостоверенного согласия супруга на сделку, ФИО11 дал согласие Погореловой Е.А. на отчуждение в любой форме на ее условиях и по ее усмотрению, за цену на ее усмотрение, приобретенного ими в совместном браке- земельного участка № <адрес>.

Заключенный между сторонами договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ выданной председателем <адрес>», Сыромятников А.Н. является членом <адрес>, задолженности перед товариществом не имеет. В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений п. 62 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении требования по государственной регистрации, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка № <адрес>, обязательства по сделке сторонами выполнены, а потому договор следует признать состоявшимся.

В настоящее время Сыромятников А.Н. не имеет возможности совместно с Погореловой Е.А. обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре для регистрации прав в связи с тем, что по известному истцу месту жительства ответчик не проживает, иное местонахождение продавца не известно, ввиду чего не предоставляется возможности зарегистрировать переход права собственности.

Учитывая вышеизложенное, признавая договор купли-продажи земельного участка состоявшимся, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:

Исковые требования Сыромятникова А.Н. к Погореловой Е.А., третье лицо Валеев <данные изъяты> о признании сделки состоявшейся и вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Сыромятникова А.Н. и Погореловой Е.А. состоявшимся.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от Погореловой Е.А. к Сыромятникова А.Н. на земельный участок <адрес>

На решение может быть подана жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Сургутский городской суд.

Судья подпись И.И.Беловолова

КОПИЯ ВЕРНА 05 февраля 2024 года    

Подлинный документ находится в деле № 2-1313/2024 (УИД 86RS0004-01-2022-003749-69)

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

__________________________И.И.Беловолова

Судебный акт вступил (не вступил) в законную силу «______»____________20___г.

Секретарь с/заседания