Решение по делу № 2-3413/2018 ~ М-2916/2018 от 09.08.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2018 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Перединой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3413/18 по иску СНТ «Беляево» к ООО «Агропереработка» об установлении местоположения границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец СНТ «Беляево» обратился в суд с уточненным иском к ответчику ООО «Агропереработка» об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Николаевым А.Б. от ДД.ММ.ГГГГ; о внесении изменений в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №; об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадстровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца СНТ «Беляево» Варнавский А.В. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске (л.д. 3-7). Пояснил, что при проведении межевания участка границы были согласованы с ответчиком. Однако произошло наложение границ земельного участка ответчика на земли СНТ «Беляево». Границы СНТ «Беляево» не менялись.

Представитель ответчика ООО «Агропереработка» по доверенности Дмитриева С.Ю. разрешение настоящего спора оставила на усмотрение суда. Пояснила, что техническое заключение о наличии кадастровой ошибки он не оспаривают.

Третьи лица - представитель Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Администрации городского округа Чехов, Котельникова О.В., надлежащим образом извещенные судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Сведений об уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представили. От представителя Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Котельниковой О.В., поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что решением исполкома <адрес> горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден отвод земельного участка площадью <данные изъяты> га в/ч № под коллективное садоводство на землях колхоза «<адрес>. Отвод был произведен в натуре, о чем составлен план земельного участка.

Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации садоводческого товарищества «Беляево» в/ч №» было организовано с/т «Беляево» в/ч № на землях колхоза Ленинское знамя в районе <адрес> и зарегистрирован Устав с/т «Беляево» (л.д.20).

На основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был изъят земельный участок площадью <данные изъяты> га у в/ч №, ранее выделенный под коллективное садоводство и закреплен за садоводческим товариществом «Беляево», в том числе: -коллективно-совместную собственность товарищества 3,66 га, в собственность членов с/т – 11,84 га (л.д.19).

<адрес> было выдано садоводческому товариществу «Беляево» свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земли общего пользования площадью 3,66 га.

В настоящее время было принято решение об установлении границ и регистрации земель общего пользования СНТ «Беляево».

Земельный участок площадью 3,66 га поставлен на кадастровый учет, участку присвоен кадастровый №.

Согласно результатам межевания, площадь земельного участка с кадастровым номером № уточнена с <данные изъяты> кв.м., до <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по МО было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета (л.д.18).

Основанием для приостановлении осуществления кадастрового учета указано отсутствие в разделе «Заключение кадастрового инженера» вывода о результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ, земельного участка с подтверждением фактического местоположения границ, с использованием картографической основы, либо карт, представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Еще одним основанием для приостановления послужил тот факт, что границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Котельниковой О.В., площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет в границах в ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ООО «Агропереработка», право собственности которого на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65-110). Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в границах ДД.ММ.ГГГГ, и был образован из земельных участков с кадастровыми номерами № №

Из земельного участка с кадастровым номером № был образован земельный участок с кадастровым номером №, который имеет статус «временный», дата истечения действия временного характера ДД.ММ.ГГГГ.

При установлении границ земельных участков с КН №, согласований с СНТ «Беляево» ООО «Агропереработка» не проводило, фактическое местоположение указанных земельных участков не совпадает со сведениями ЕГРН, так как пересекает земли общего пользования СНТ «Беляево», которые существуют в фактических границах на местности с ДД.ММ.ГГГГ, споров по границам у СНТ «Беляево» никогда не было, земли общего пользования обозначены забором.

В ДД.ММ.ГГГГ г. СНТ «Беляево» направляло руководителю ООО «Агропереработка» претензию с просьбой исправить кадастровую ошибку в координатах земельного участка с кадастровым номером № устранения пересечения границ с земельным участком СНТ «Беляево» с кадастровым номером № (л.д.22).

На данную претензию был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ, что ООО «Агропереработка» принимаются меры по формированию межевого плана для уточнения границ (л.д.23).

До настоящего времени ошибка не исправлена, что препятствует установлению границ земель общего пользования СНТ «Беляево» и нарушает права граждан - членов СНТ.

В соответствии с п.68 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В силу ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Следовательно, при уточнении границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами 50:31:0010501:783, 50:31:0011702:351, 50:31:0000000:59573 была допущена реестровая ошибка, выразившаяся в неверном установлении координат земельных участков, что не соответствует их фактическому местоположению.

В силу ст.61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно техническому заключению №-Ф/18 от ДД.ММ.ГГГГ, составленному специалистом ООО «Оценка плюс» Акимовой Е.В. (л.д.111-295), имеет место быть реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении земельных участков с КН № и КН №

Для исправления реестровой ошибки специалист предлагает внести изменения в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с КН №, исключив из его площади площадь картографического пересечения 61,8 кв.м. и <данные изъяты> кв.м. с границами земельного участка с КН № в соответствии со схемой. Изменения, вносимые в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с КН № в связи с выявленной реестровой ошибкой являются аналогичными и для площади и координат характерных точек границы земельного участка с КН №, составной частью которого является земельный участок КН №.

Также специалистом отмечено, что местоположение границы фактического пользования землями общего пользования СНТ «Беляево» определяется по линии имеющихся ограждений на линии границы, местоположение обозначено заборами, створ которых не переносился, соответствует в допустимых погрешностях сведениям межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Николаевым А.Б., признаков ведения сельскохозяйственной деятельности в непосредственной близости от земель общего пользования СНТ «Беляево» не имеется.

При проведении сравнительного анализа местоположения кадастровой границы земельного участка с КН № и фактической границы земель общего пользования СНТ «Беляево» КН № установлено картографическое пересечение 2-х вышеуказанных земельных участков на площади 61.8 и <данные изъяты>.м., которое фактически на местности отсутствует.

Также специалист, по результатам проведенного натурного исследования, полагает возможным установить местоположение границы земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с координатами характерных поворотных точек, установленных кадастровым инженером Николаевым А.Б. в ходе кадастровых работ и отраженных в материалах межевого плана.

Пересечений с земельным участком с КН №, принадлежащим Котельниковой О.В., специалистом при проведении обследования не установлено.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № был образован из земельного участка с КН № и имеет статус «временный», право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано, необходимо снять данный участок с кадастрового учета.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) включает в себя реестр объектов недвижимости.

Нормами ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости в том числе описание местоположения объекта недвижимости и площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение и машино-место.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Закона о кадастре постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В силу ст. 22 Закона о кадастре в состав необходимых для кадастрового учета документов входит межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст. 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно ст. 6 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» картографической основой государственного кадастра недвижимости являются карты, планы, требования к которым определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с ч. 7, 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутсвуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно письма Министерства экономического развития РФ № 29478- ИМУД23 от 27.12.2011 г. следует, что при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка возможно использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, так и карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее.

В соответствии с письмом Министерства экономического развития Российской Федерации от 14 декабря 2012 года № 27701-ПК/Д23и «Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений», в соответствии с пунктом 70.1 Требований выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре.

При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. При этом, указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В силу статьи 1 Закона о государственном кадастре проведение государственного кадастрового учета недвижимого имущества подтверждает существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 56, 57, 167, 233, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Беляево» к ООО «Агропереработка» об установлении местоположения границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Николаевым А.Б. от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:

Внести изменения в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № согласно следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м
	X	Y	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.