Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-496/2023 ~ М-416/2023 от 11.07.2023

УИД № 42RS0025-01-2023-000605-95

Дело № 2-496/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная                                                                       25 сентября 2023 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коробкова Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котельникова А. В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Котельников А.В. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании права собственности за ним на часть жилого дома по своим техническим характеристикам являющегося зданием, общей площадью 56 кв.м., расположенного по адресу: <.....>

Требования истца мотивированы тем, что 28 января 2003 года он приобрел у С.Е.С. жилой дом, расположенный по адресу: <.....>.

В момент покупки жилого дома и передачи денежных средств они составили расписку, где указано, что за жилой дом он расчет произвел в полном размере.

С.Е.С. право собственности на жилой дом имел на основании распоряжения от 13.12.1995 года за №........, но в органах Росреестра должным образом своё право собственности не зарегистрировал.

После передачи денег за жилой дом С.Е.С. выехал из дома, а онвселился.

С момента приобретения жилого дома он является законным владельцем объекта недвижимости.

Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным объектом недвижимости, что подтверждается распиской.

Он за жилым домом ухаживает, производит его текущие и косметические ремонты, облагораживает прилегающую местность, на земельном участке выращивает овощи.

С 2003 года он принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния жилого дома.

За все время владения им указанным жилым домом к нему никаких требований об освобождении или передаче жилого дома со стороныкаких-либо лиц не поступало.

Считает, что расписка является и договором купли-продажи, т.к. указана и дата и адрес объекта, денежные средства переданы в полном объеме. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Домовладение поступило к нему во владение правомерно, о чем свидетельствует расписка о добровольном приобретении, он владеет недвижимостью открыто и непрерывно и в течение всего этого срока к нему ни от кого не поступало заявлений о не правомерном владении.

Он считает, что стал собственником имущества в силу договора купли-продажи.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым №........ Данный земельный участок, общей площадью 700 кв.м. на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина прав на земельный участок он законным образом оформил за собой, право собственности зарегистрировал в органах Росреестра.

В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на часть жилого дома, поскольку С.Е.С. <.....> умер. Просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, общей площадью 56 кв.м., в том числе жилой 36 кв.м., расположенным по адресу: <.....>.

Истец Котельников А.В. и его представитель Щербаков С.Н., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, согласно заявлениям исковые требования поддерживают в полном объеме, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа не явился, был извещен надлежащим образом, согласно заявлению просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований. Указывают, что указанный объект в реестре муниципального имущества отсутствует.

Третье лицо Сизова С.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.04.2023)).

Как установлено в судебном заседании, истец приобрел в собственность часть жилого дома по адресу: <.....> за 30 000 (тридцать тысяч) рублей, расчёт между сторонами произведен полностью, что подтверждается распиской (л.д.9).

Ранее дом принадлежал по праву собственности С.Е.С. Право собственности С.Е.С. было зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации п.г.т. Промышленная на домовладение <.....> (л.д.33).

Также судом установлено, что в связи с упорядочением названия улиц, нумерации домов и квартир, с проведением инвентаризации адресного хозяйства, на основании постановления Правительства РФ от 19.11.2014 №1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» дом, находящийся по адресу: <.....> перенумерован на адрес: <.....>, что подтверждается справкой Администрации Падунского сельского поселения от 05.12.2019 (л.д.50).

Вышеуказанный договор купли-продажи недвижимости стороны были обязаны зарегистрировать в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области, однако этого своевременно не сделали.

Продавец С.Е.С. умер <.....>, что подтверждается копией свидетельства о смерти <.....> (л.д. 23).

Также судом установлено, что согласно наследственному делу №........ к имуществу С.Е.С., <.....> года рождения, умершего <.....>, наследство после смерти С.Е.С. приняла супруга Сизова С.А., в наследственную массу не были включены часть жилого дом и земельный участок, расположенные по адресу: <.....> (л.д. 42-49).

Судом установлено, что договор купли-продажи соответствует требованиям ст.ст.549-550, 554-556 ГК РФ, что подтверждается текстом расписки. Он составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, в договоре определены предмет сделки и указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. В договоре также согласованы условия о цене жилого дома, о передаче жилого дома продавцом и принятие его покупателем.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений на объект недвижимости: здание адрес: <.....>, площадью 56,0 кв.м., отсутствуют в ЕГРН сведения об объекте недвижимости (л.д.12).

Также судом установлено, что вышеназванный объект недвижимости, расположен на земельном участке с кадастровым №........, данный земельный участок, расположен по адресу: <.....>, общей площадью 700 кв.м., вид разрешенного использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 20.01.2017, выдавший орган: Администрация Падунского сельского поселения Промышленновского района Кемеровской области, принадлежит на праве собственности Котельникову А.В., что подтверждается выпиской из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.02.2017 (л.д. 10).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Суд считает, что истец доказал приобретение им права собственности на жилой дом. Отсутствие государственной регистрации права собственности ограничивает право истца по распоряжению указанным имуществом.

Согласно техническому паспорту на часть жилого дома (здание) от 20.12.2019, инвентарный №........ – часть жилого дома расположена по адресу: <.....>, общая площадь части жилого дома 1980 года постройки 56 кв.м., в том числе жилая площадь 36 кв.м. (л.д.16-22).

Также суд учитывает отсутствие возражений у ответчика и третьего лица Сизовой С.А. по существу требований истца, и то, что спорный объект в реестре муниципальной собственности не значится, что подтверждается заявлением и уведомлением комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального округа №........ от 03.08.2023 (л.д. 32).

Поскольку судом установлено, что Котельников А.В. приобрел часть жилого дома, расположенного по адресу: <.....> у собственника С.Е.С., и между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома с соблюдением требований ст.549-550 Гражданского кодекса Российской Федерации, то суд считает, что истец приобрел на указанный объект недвижимого имущества право собственности.

С учетом всех обстоятельств дела и представленных истцом доказательств, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Котельникова А. В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа о признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Признать за Котельниковым А. В., <.....> года рождения, паспорт №........, право собственности на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, общей площадью 56 кв.м., в том числе жилой 36 кв.м., расположенным по адресу: <.....>.

        Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 2 октября 2023 года.

Судья                                                                                                Е.И. Коробкова