Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1769/2021 ~ М-1530/2021 от 28.07.2021

Дело № 2-1769/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вязьма                                                                                                        23 сентября 2021 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.В.,

при секретаре Захаровой Е.Н.,

с участием прокурора – заместителя Вяземского межрайонного прокурора Якубовской О.В.,

истцов Иванова В.В. и Ивановой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова В.В., Ивановой В. С. к Пресняковой И. В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Иванов В.В. и Иванова В.С. обратились в суд с иском к Пресняковой И.В., в котором просят суд:

признать Перснякову И.В. прекратившей право пользования квартирой № <адрес> <адрес>;

снять Преснякову И.В. с регистрационного учета в квартире № <адрес>;

взыскать с Пресняковой И.В. в пользу Ивановой В.С. 5000 в счет возмещения убытков.

В обосновании своих доводов указали, что 13 мая 2020 года между ними, действующими от своего имени и имени своих несовершеннолетних детей, с одной стороны и Пресняковой И.В. – с другой стороны, заключен договор купли-продажи, согласно условий которому ответчик продала им в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Пунктом 8 договора купли продажи предусмотрено, что продавец Преснякова И.В., зарегистрированная на момент осуществления сделки в продаваемой квартире, взяла на себя обязательство сняться с регистрационного учета по постоянному месту жительства в квартире в течение 14 рабочих дней с момента перечисления денежных средств – расчета по договору на ее счет. С момента подписания договора купли-продажи Преснякова И.В. в квартире не проживает, вывезла все принадлежащие ей вещи. Истцами 18 мая 2020 года денежные средства перечислены платежным поручением на счет продавца И.В. Однако вопрос о снятии ответчицы с регистрационного учета по указанному адресу в добровольном порядке не разрешен. Место проживания ответчика в настоящее время истцам не известно. С ответчиком договор о продолжении пользования жилым помещением, принадлежащим истцам, не заключался. Действиями ответчика нарушаются их права по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, а также имущественные права, поскольку истцы несут расходы по оплате коммунальных услуг за ответчицу.

В судебном заседании истцы Иванов В.В. и Иванова В.С. заявленные требования поддержали по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик Преснякова И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по месту регистрации.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Статьей 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено и следует из материалов дела, 13 мая 2020 года между Пресняковой И.В. с одной стороны и Ивановым В.В., Ивановой В.С., действующим от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: А.В., дд.мм.гггг. года рождения, А.В., дд.мм.гггг. года рождения, Д.В., дд.мм.гггг. года рождения, с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д. 8,9).

Пунктом 8 договора купли-продажи предусмотрено, что на момент заключения договора в указанной квартире зарегистрирована по месту жительства продавец Преснякова И.В., которая принимает на себя обязательство сняться с регистрационного учета по месту в указанной квартире и освободить квартиру в течение 14 рабочих дней с момента перечисления денежных средств на указанный расчетный счет продавца в счет оплаты по указанному договору.

В справке управляющей компании ООО «Жилищная компания», выданной 22 июля 2021 года Ивановой В.С., указано, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В данной квартире зарегистрирован один человек: Преснякова И. В.. (л.д. 16).

Проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом указанных выше норм, суд приходит к выводу, что у ответчика прекратилось право пользования спорным жилым помещением, поскольку она не является членом семьи Ивановой В.С и Иванова В.В., соглашение между истцами и ответчиком о проживании Пресняковой И.В. в спорном жилом помещении не заключалось.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, местом жительства является место, где гражданин преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма, аренды либо иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ (п. 3 Правил).

Согласно пп. «е» п. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении объективно нарушает права Иванова В.В., Ивановой В.С., а также их несовершеннолетних детей, как собственников по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им недвижимым имуществом, суд находит требования истца о снятии с регистрационного учета ответчика подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ № <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                                           ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 26.10.2021