Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-255/2023 (2-3567/2022;) ~ М-3082/2022 от 18.11.2022

Дело № 2-255/23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2023 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.

при секретаре Михеевой А.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатьева Г.Н., Игнатьевой Л.Н. к КИЗО Администрации Аксайского района Ростовской области, третье лицо: Аксайский отдел Управления Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Игнатьев Г.Н. и Игнатьева Л.Н. обратились в суд с настоящим иском, указав в его обоснование следующие обстоятельства.

Истцы владеют по ? доли в общей долевой собственности, земельным участком с КН ..., площадью 1700 кв. м., расположенного по адресу: ..., (номер государственно регистрации ... от ....

При выполнении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения принадлежащего истцам земельного участка, выявлено пересечение границ с земельным участком с КН ..., что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Кроме, того между истцами и правообладателем земельного участка с КН ... был спор, в связи с чем была проведена досудебная экспертиза. Результатом экспертизы стало подтверждение наличия реестровой ошибки в границах земельного участка ....

Границы смежного земельного участка с КН ... не установлены, в связи с чем, при подготовке межевого плана Акт согласования местоположения границ земельного участка с КН ... был согласован с КИЗО Администрации Аксайского района РО.

Поскольку без исправления реестровой ошибки истцы не могут поставить свой земельный участок на кадастровый учет, они просили исправить ошибку путем исключения из ГКН сведений о характерных точках границ земельного участка с КН ...

Истцы будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного заседания извещены, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В заявлении на имя суда истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик КИЗО Администрации Аксайского района Ростовской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.

3-е лицо, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного заседания извещены, в судебное заседание не явились.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы владеют по ? доли в общей долевой собственности, земельным участком с КН ..., площадью 1700 кв. м., расположенного по адресу: ..., (номер государственно регистрации ... от ....

При выполнении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения принадлежащего истцам земельного участка, выявлено пересечение границ с земельным участком с КН 61:02:001201:1525, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Кроме, того между истцами и правообладателем земельного участка с КН ... был спор, в связи с чем была проведена досудебная экспертиза. Результатом экспертизы стало подтверждение наличия реестровой ошибки в границах земельного участка ....

Границы смежного земельного участка с КН ... не установлены, в связи с чем, при подготовке межевого плана Акт согласования местоположения границ земельного участка с КН ... был согласован с КИЗО Администрации Аксайского района РО.

Поскольку без исправления реестровой ошибки истцы не могут поставить свой земельный участок на кадастровый учет, они просили исправить ошибку путем исключения из ГКН сведений о характерных точках границ земельного участка с КН ....

В силу п. 1 ст. 1, ст. ст. 11, 12 ГК РФ предъявление иска, с учетом характера нарушения права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество, рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). Настоящий гражданский спор рассматривается с соблюдением установленного законом требования об исключительной подсудности.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 N 6002/13 указано на необходимость рассмотрения споров о границах земельных участков в исковом порядке с привлечением правообладателей смежных земельных участков и иных заинтересованных лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а не государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом №218-ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для из исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарезервированного права на объект недвижимости.

В случаях если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующее принудительной защиты.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлением предусмотренных законодательством сведений, содержащихся в ЕГРН, регулирует Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу положений которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Со дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с судебным решением по настоящему делу земельные участки не снимаются с кадастрового учета, а подлежат исправлению выявленная судом реестровая ошибка во внесенных в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ....

Исходя из анализа и оценки совокупности собранных доказательств по делу, суд, руководствуясь принципами состязательности и равноправия сторон, полагает необходимым уточненные требования истца удовлетворить в полном объеме, поскольку они основаны на нормах действующего законодательства и материалах дела.

Каких-либо иных доказательств, по правилам ст. 56 ГПК РФ, со стороны истца и со стороны ответчика, третьих лиц в ходе рассмотрения данного гражданского дела, суду представлено не было.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Игнатьева Г.Н. и Игнатьевой Л.Н. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных поворотных точках земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1700 кв. м., расположенного по адресу: ..., (номер государственно регистрации ... от ..., признав границы земельного участка неустановленными.

Установить новые границы земельного участка с КН ..., площадью 1700 кв. м., расположенного по адресу: ..., (номер государственно регистрации ... от ...., согласно межевого плана.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2023 года.

Судья