Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4896/2023 ~ М-3775/2023 от 14.06.2023

Копия                                                                                                   Дело № 2-4896/2023

                                                                                      УИД 16RS0050-01-2023-005079-63

РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2023 года                                                                                             г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

при секретаре Красновой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

                                          УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование иска указав, что истица ФИО2 является долевым собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В 2022 году истицей была осуществлена перепланировка квартиры, которая заключалась в том, что были объединены ванна (2,6 кв.м) и туалет (1,2 кв.м) и часть коридора (9,8 кв.м) с образованием санузла; увеличение площади кухни за счет части коридора (9,8 кв.м) и встроенного шкафа (0,2 кв.м.); демонтаж встроенного шкафа (0,8 кв.м) с увеличением    площади коридора. Месторасположение жилых комнат, кухни, санузла осталось без изменений. Естественное освещение в жилых комнатах и кухне предусмотрено за счет существующих оконных проемов. Инженерные коммуникации существующие. Вытяжные отверстия вентканалов в кухне и санузле имеются. При производстве перепланировки несущие стены не нарушены. В результате произведенной перепланировки изменилась общая площадь квартиры, которая до перепланировки по ЖК РФ составляла 56,9 кв.м, после перепланировки по ЖК РФ - 56,4 кв.м.

На основании вышеизложенного истица просить сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью по ЖК РФ - 56,4 кв.м, в перепланированном состоянии.

В ходе судебного разбирательства в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО3

В судебном заседании истица и ее представитель иск поддержали.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и <адрес>ов ИКМО <адрес>» на судебное заседание не явился, извещен, возражения не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО3, будучи извещена о месте и времени судебного заседания, не явилась, на судебное заседание не явилась, возражения не представила.

Выслушав истицу и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО3 -1/3 доли и ФИО2 -2/3 доли (л.д. 38-41).

Судом установлено, что в указанной квартире была проведена перепланировка.

Из экспликации площади <адрес>А по <адрес> следует, что до перепланировки квартира состояла из двух жилых комнат площадью 21,6 кв.м и 13,6 кв.м, кухни - 7,1 кв.м, двух шкафов - 0,2 кв. м и 0,8 кв.м, туалета - 1,2 кв.м, ванной - 2,6 <адрес>, коридора - 9,8 кв.м, общая площадь по ЖК РФ - 56,9 кв.м (л.д. 29-31).

Согласно проекту перепланировки <адрес> жилом <адрес>А по <адрес>, подготовленному АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», предусматривается: увеличение площади кухни за счет площади шкафа поз. 4 и части площади коридора; изменение расположения входа в кухню; устройство санузла на площади туалета, площади ванной, части площади коридора; увеличение площади коридора за счет площади шкафа поз. 7. Для этого демонтируются перегородки, дверные блоки согласно проекту; вырезается дверной проем шириной 900 мм в перегородке с установкой над проемом перемычки из стального уголка /см. лист АС-6/; монтируются перегородки с дверным проемом шириной 800 мм из ГКЛВ по технологии Tigi Knauf /см. лист АС-7/; производится тщательная гидроизоляция санузла новыми гидроизоляционными материалами по современным технологиям /см. лист АС-8/; стояки инженерных коммуникаций в санузле закрываются коробом из влагостойкого гипсокартона с устройством технологического отверстия, в который устанавливается ревизионный люк для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. В результате перепланировки, переобмеров и пересчета площадей общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 0,5 кв.м, жилая площадь не изменилась (л.д. 17-22).

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки состоит из двух жилых комнат площадью 21,6 кв.м и 13,6 кв.м, общая площадь квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес>, по п.5 ст. 15 ЖК РФ составляет 56,4 кв.м, по СП 54.13330.2016 – 60,7 кв.м (л.д. 25-28).

Согласно экспертному заключению АНО «Центр содействия обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №/ППК-05-2023 от ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: РТ, <адрес>А, <адрес>, соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (л.д. 11).

Таким образом, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью. Данный факт подтверждается проектом перепланировки вышеуказанной квартиры, выполненным АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан»; экспертным заключением АНО Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

Согласно ответу Администрации Вахитовского и <адрес>ов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № перепланировка без согласования с соответствующим органом является самовольной, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании ращения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью (л.д. 16).

Принимая во внимание, что в результате произведенной самовольно перепланировки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, исчисляя общую площадь по СП 54.13330.2022 в размере 60,7кв.м, по пункту 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ в размере 56,4 кв.м, жилую площадь в размере 35,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан.

Судья:подпись

Копия верна

Судья Приволжского районного суда г. Казани                                                Л.Н. Зарипова