Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-763/2024 (2-6915/2023;) ~ М-4520/2023 от 09.08.2023

Дело № 2-763/2024

59RS0007-01-2023-005630-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.03.2024                                         г. Пермь

Свердловский районный суд города Перми в составе:

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Бабиной П.И.,

при участии представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Департамента земельных отношений администрации города Перми к Втюрину Сергею Львовичу о возложении обязанности освободить земельный участок, истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок, взыскании судебной неустойки, погашении записи об обременении объекта недвижимости,

установил:

Истец, департамента земельных отношений администрации города Перми, обратился с иском к ответчику, Втюрину С.Л., с требованиями:

- об обязании Втюрина С.Л. в течении 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 750 кв.м., находящийся по адресу <адрес>, юго-западнее здания автомойки по <адрес>;

- истребовать из чужого незаконного владения Втюрина С.Л. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 750 кв.м., находящийся по адресу <адрес>, юго-западнее здания автомойки по <адрес>;

- возвратить земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 1 750 кв.м., находящийся по адресу <адрес>, юго-западнее здания автомойки по <адрес>, во владение департамента земельных отношений администрации города Перми путем передачи его по акту приема-передачи департаменту земельных отношений администрации города Перми в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу;

- в случае не исполнения в установленный срок решения Свердловского районного суда г.Перми взыскать с Втюрина С.Л. судебную неустойку в размере 2 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с даты вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения обязанности по возврату земельного участка;

- указать, что решение суда является основанием для погашения записи № № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении объекта недвижимости в пользу Втюрина С.Л.

В обоснование заявленных требований указано, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №С на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее: земельный участок огорожен. На участке расположена автостоянка с будкой охраны, фактическая площадь автостоянки превышает площадь земельного участка, предоставляемого в аренду. Департаментом было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от договора, предполагалось привести земельный участок в первоначальное состояние и сдать его арендодателю по акту приема-передачи. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время указанный земельный участок находится в незаконном владении ответчика. Какого-либо намерения возвратить земельный участок департаменту ответчик не выражает, чем нарушает права департамента, в том числе по распоряжению предоставленным земельным участком. Департамент полагает, что указанный земельный участок должен быть истребован из чужого незаконного владения ответчика и возвращен во владение департамента с последующим освобождением земельного участка от имеющихся на нем забора, будки охраны, транспортных средств.

Представитель истца в судебном заседании требования заявления поддержала, заявленные требования просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом в порядке, предусмотренном законом.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилось, извещалось судом в порядке, предусмотренном законом. В ранее представленных письменных пояснениях по делу указало, что согласно актуальным данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, уточненной площадью 1 750 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, юго-западнее здания автомойки по <адрес>, имеет категорию земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под стоянку автотранспорта. Запись № от ДД.ММ.ГГГГ об аренде указанного земельного участка в пользу Втюрина С.Л., внесенная в ЕГРН на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с приложениями, погашена ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления департамента земельных отношений администрации города Перми и уведомления об отказе от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в отношении указанного земельного участка в ЕГРН имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение регистрационных действий, внесенная на основании определения Арбитражного суда Пермского края о принятии обеспечительных мер от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №. Сведения о расположении в границах земельного участка с кадастровым номером № объектов капитального строения в ЕГРН отсутствуют.

Положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований (п. 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу положений п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 – 11 настоящего Кодекса.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные статьями 301 - 304 собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между департаментом земельных отношений администрации города Перми и Втюриным С.Л. заключен договор аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством, либо для временного размещения на нем объекта (ов), не являющегося (ихся) недвижимым имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 6-9).

Как следует из договора на основании распоряжения начальника департамента земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер №, площадью 1 750 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу <адрес>, юго-западнее автомойки по <адрес> для целей, не связанных со строительством (под автостоянку) в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка, и в качественном состоянии как он есть (пункт 1 договора).

Настоящий договор заключается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4.1 договора).

Как следует из пункта 6.2 договора, договор аренды подлежит досрочному распоряжению в бесспорном и одностороннем порядке, а участок – освобождению по требованию арендодателя в следующих случаях признаваемых сторонами существенными нарушениями условий настоящего договора:

- при неуплате или просрочке арендатором оплаты арендной платы в срок, установленный п. 4.3 договора, независимо от ее последующего внесения;

- при использовании участка (в целом или частично) не в соответствии с видом разрешенного использования, если такой вид разрешенного использования не установлен для данного земельного участка и (или) изменение вида разрешенного использования осуществляется арендатором не в соответствии с действующим законодательством;

- при ухудшении арендатором состояния участка, подтвержденного документами, выданными уполномоченными органами.

Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был проведен осмотр земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, юго-западнее автомойки по <адрес> кадастровым номером №, площадью 1 750 кв.м. При осмотре земельного участка установлено: земельный участок огорожен, на участке расположена автостоянка с будкой охраны, фактически площадь автостоянки превышает площадь земельного участка, предоставляемого в аренду. Указанные в акте обстоятельства, подтверждаются фототаблицей, приложенной к указанному акту (л.д. 10-12).

В соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Департаментом земельных отношений администрации города Перми ДД.ММ.ГГГГ № в адрес Втюрина С.Л. направлено уведомление о прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по истечении трехмесячного срока с момента получения настоящего уведомления. В соответствии с требованиями уведомления земельный участок необходимо освободить и передать арендодателю по акту приема-передачи не позднее 3-х дней с момента прекращения договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 74 339,63 руб. и задолженность по пени составляет 1 409,53 руб. (л.д. 13-15).

Как следует из искового заявления, земельный участок находится в незаконном владении ответчика, какого-либо намерения возвратить земельный участок департаменту ответчик не выражает.

Таким образом, судом установлен и не оспаривался ответчиком факт самовольного занятия земельного участка, общей площадью 1 750 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, юго-западнее автомойки по <адрес>, после направления в адрес ответчика уведомления об о прекращении договора аренды. Доказательств законного выбытия спорного земельного участка из государственной собственности, а также доказательств возникновения права собственности на земельный участок у ответчика в установленном законом порядке, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что каких-либо доказательств, опровергающих исковые требования ответчиком не представлены, суд приходит к выводу, что заявленные требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязании освободить земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд полагает целесообразным указать срок совершения действий, о которых просит истец в течение одного календарного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (ч. 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, действующее законодательство позволяет взыскателю требовать компенсацию на случай неисполнения решения суда, при этом, ее размер и порядок взыскания определяется судом, с учетом вышеназванных принципов.

Определяя размер неустойки и порядок ее взыскания на случай неисполнения судебного акта, руководствуясь принципом разумности и справедливости, недопустимости излечения выгоды из недобросовестного поведения, соблюдения баланса интересов, суд считает возможным присудить в пользу истца судебную неустойку, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения решения суда в установленный срок, в размере 200 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

С учетом обстоятельства того, что запись № от ДД.ММ.ГГГГ об аренде указанного земельного участка в пользу Втюрина С.Л., внесенная в ЕГРН на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с приложениями, погашена ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления департамента земельных отношений администрации города Перми и уведомления об отказе от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, основания для погашения записи об обременении объекта недвижимости отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Втюрина Сергея Львовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу за свой счет освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1750 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, юго-западнее здания автомойки по <адрес>.

Истребовать из чужого незаконного владения Втюрина Сергея Львовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1750 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, юго-западнее здания автомойки по <адрес>.

Обязать Втюрина Сергея Львовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) возвратить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1750 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, юго-западнее здания автомойки по <адрес> во владение департамента земельных отношений администрации города Перми путем передачи его по акту приема-передачи в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения в установленный срок решения суда взыскать с Втюрина Сергея Львовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми судебную неустойки в размере 200 руб. за каждый день неисполнения судебного акта до момента фактического исполнения обязанности.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                            Н.В. Мангасарова

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 23.04.2024.