Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1722/2020 ~ М-1371/2020 от 01.07.2020

Дело № 2-1722/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2020 г.                             г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,

при секретаре Бадлееве Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к Ванькаеву Андрею Бадмаевичу о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее - Министерство) обратилось в суд с указанным иском к Ванькаеву А.Б., мотивируя следующим. 16.11.2015 между Администрацией г. Элисты и Ванькаевым А.Б. был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты № 1224/2015, с кадастровым номером №, общей площадью 33 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет с 16.11.2015 по 15.11.2025. В соответствии с Законом Республики Калмыкия от 20.11.2015 № 147-V-З Министерство осуществляет полномочия органов местного самоуправления г. Элисты Республики Калмыкия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена расположенными на территории г. Элисты.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Ванькаев А.Б. прекратил предпринимательскую деятельность 09.10.2017.

Арендная плата в нарушение условий договора вносится ответчиком не надлежащим образом, в связи, с чем за 4 квартал 2016 года по 2 квартал 2019 года образовалась задолженность в размере 263 615 руб. 50 коп.: на 4 квартал 2016 года сумма задолженности составляет 12 553 руб., на 1 квартал 2017 года сумма задолженности составляет 37 659 руб. 25 коп., на 2 квартал 2017 года сумма задолженности составляет 62 765 руб. 50 коп., на 3 квартал 2017 года сумма задолженности составляет 87 871 руб. 75 коп, на 4 квартал 2017 года сумма задолженности составляет 112 978 руб., на 1 квартал 2018 сумма задолженности составляет 138 084 руб. 25 коп., на 2 квартал 2018 года сумма задолженности составляет 163 190 руб. 50 коп., на 3 квартал 2018 года сумма задолженности составляет 188 296 руб. 75 коп., на 4 квартал 2018 года сумма задолженности составляет 213 403 руб., на 1 квартал 2019 сумма задолженности составляет 238 509 руб. 25 коп., на 2 квартал 2019 года сумма задолженности составляет 263 615 руб. 50 коп.

Сумма задолженности по пени за несвоевременную оплату составляет 30 733 руб. 27 коп. Общая сумма задолженности составляет 294 348 руб. 77 коп.

Министерством в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погашения образовавшейся задолженности в 30-дневный срок. Задолженность до настоящего времени не погашена. Просит суд взыскать с Ванькаева А.Б. задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 16.11.2015 № 1224/2015 за период с 4 квартала 2016 г. по 2 квартал 2019 г. в размере 263 615 руб. 50 коп. – основной долг по арендной плате, пени за период с 26.12.2016 по 02.08.2019 в размере 30 733 руб. 27 коп, в общем размере 294 348 руб. 77 коп.

В судебное заседание представитель Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия не явился. Просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Ответчик Ванькаев А.Б. в судебное заседание не явился. Предъявляя иск в суд, Министерство указало адрес, который Ванькаев А.Б. указал в договоре аренды как адрес своего проживания. Сведений о перемене места жительства от ответчика истцу не поступало.

Извещение о судебном заседании, направленные судом в соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ по известному суду адресу, возвращены с отметкой «истек срок хранения». Телеграмма, направленная судом в адрес Ванькаева А.Б. с извещением о дате и времени судебного разбирательства, адресату не доставлена.

В данном случае риск неблагоприятных последствий, вызванных неявкой в отделение почтовой связи, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ.

Суд, признаёт Ванькаева А.Б. надлежащим образом извещённым о дате и времени судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено предоставление земельных участков в аренду.

Согласно пункту 12 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено судом, на основании постановления Администрации г. Элисты от 29.09.2015 № 4962 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельных участков», протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельных участков от 05.11.2015, 16.11.2015 между Администрацией г. Элисты и Ванькаевым А.Б. был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты № 1224/2015, с кадастровым номером №, общей площадью 33 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет с 16.11.2015 по 15.11.2025.

С 01.01.2016 на основании Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015 № 147-М-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элиста Республики Калмыкия» полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элиста Республики Калмыкия переданы Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

Согласно пунктам 3.1., 3.2. договора аренды ответчик принял обязательство ежеквартально вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере и согласно прилагаемому к договору аренды расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды.

Пунктами 3.3, 3.4 договора аренды предусмотрено, что Ванькаев А.Б. обязался внести разовый платеж в размере годовой арендной платы за земельный участок, в семидневный срок с момента подписания договора. Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размер <данные изъяты> от общего размера годовой арендной платы за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал до 25 декабря текущего года.

Согласно расчету арендной платы земельного участка (приложение к Договору) размер арендной платы за арендованную площадь в годовом исчислении составляет 100 425 руб., за период с 16.11.2015 по 15.11.2025 – 1 004 249 руб. 99 коп.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В нарушение условий договора аренды ответчиком арендная плата с 26.12.2016 своевременно не внесена, в результате чего образовалась задолженность в размере 263 615 руб. 50 коп.

В соответствии с ч.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом п. 5.2 договора аренды установлено, что при нарушении сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Размер пени за период с 26.12.2016 по 02.08.2019 составил 30 733 руб. 27 коп.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности и пени по данному договору в качестве доказательства по делу, данный расчет соответствует материалам дела, ответчиком не опровергнут, своего расчета не представлено.

05.08.2019 Ванькаеву А.Б. Министерством направлялось уведомление о предложении расторгнуть договор аренды № 1224/2015 от 16.11.2015 и передаче земельного участка по акту приема-передачи, поскольку ответчиком не была погашена задолженность в установленные сроки. Уведомление оставлено без ответа.

При таких обстоятельствах исковые требования Министерства о взыскании задолженности по арендной плате 263 615 руб. 50 коп. и пени 30 733 руб. 27 коп. в силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании п. 19 ч. 1 ст.333.36. Налогового кодекса РФ истец, как государственный орган, выступающий по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, от уплаты государственной пошлины освобожден. Исходя из взысканной суммы с ответчика подлежит взысканию в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина в размере 6 143 руб. 49 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к Ванькаеву Андрею Бадмаевичу о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Ванькаева Андрея Бадмаевича в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия задолженность по договору аренды земельного участка № 1224/2015 от 16.11.2015 в размере 294 348 руб. 77 коп., из них: основной долг по арендной плате – 263 615 руб. 50 коп., пени – 30 733 руб. 27 коп.

Взыскать с Ванькаева Андрея Бадмаевича в доход бюджета г. Элисты государственную пошлину в размере 6 143 руб. 49 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                 Г.З. Оляхинова

Решение суда в окончательной форме принято 12 августа 2020 г.