Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-155/2024 (2-1493/2023;) ~ М-1304/2023 от 23.11.2023

УИД: 54RS0023-01-2023-002213-24

дело № 2-155/2024 (2-1493/2023)

поступило в суд 23.11.2023 РЕШЕНИЕ            

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2024 года         р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи             Мирончик Е.Ю.

при секретаре                          Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Коченевского района Новосибирской области и администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области к Серкову Валерию Алексеевичу о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация <адрес> и администрация р.<адрес> обратились в суд с иском к Серкову Валерию Алексеевичу о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, с требованиями обязать вернуть земельный участок путем подписания Соглашения (акта приема-передачи), взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании пени за просрочку оплаты арендных платежей.

В обоснование требований указано, что 28.02.2011между администрацией <адрес> и Серковым Валерием Алексеевичем заключен договор аренды земельного участка на территории р.<адрес> № отДД.ММ.ГГГГ, Кадастровый номер земельного участка №, площадью 986,98 кв.м., имеющего местоположение:     <адрес>, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации жилого дома. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1 ч. 8. ст. 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 ст. 39.8 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Таким образом, договор аренды земельного участка с кадастровым номером № считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно Договору аренды, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок земель населенных пунктов, с кадастровым номером №. П.3.1 Договора аренды установлен размер арендной платы в сумме: 650 (шестьсот пятьдесят) руб. 00 коп. в год.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора аренды, арендная плата вносится Арендатором ежегодно, не позднее 30 июня каждого календарного года, путем перечисления денежных средств на расчетный счет через УФК по НСО (<адрес>).

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Подписав договор, Истец и Ответчик добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии с п.5.2. Договора аренды, Арендатор обязан использовать Участок в соответствии с целью, условиями его предоставления; выполнять в полном объеме все условия Договора; своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату.

Одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Согласно Договору Аренды Истец предоставляет, а Ответчик принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №.

Ответчик в свою очередь, обязуется уплачивать арендную плату.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями, обязательствами и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ. «Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок».

В связи с не надлежащим исполнением условий Договора аренды по внесению арендной платы, администрацией рабочего поселка <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика была направлена претензия № о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды и о возврате арендуемого имущества. Ответ на данную претензию от ответчика не поступил.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его своевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п.5.2 Договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и своевременно извещать Арендодателя о внесении арендной платы.

В соответствии с п.3.4. Договора аренды в случае неуплаты в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно, пункта 3.5. Договора аренды не использование участка Арендатором не может служить основанием для неуплаты арендной платы.

Период просрочки по внесению арендных платежей составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Актом сверки арендных платежей наДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности по основному платежу составляет 8 482,05 руб., задолженность по пени 9 937,51 руб.

В соответствии со статьей 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации администратор доходов бюджета осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов. Таким образом, плата за пользование земельным участком поступает в бюджет <адрес> вне зависимости от перераспределения полномочий распоряжения спорным земельным участком.

В соответствии с законом <адрес> «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес> - от ДД.ММ.ГГГГ N 27-03. Уполномоченным органом для распоряжения земельными участками государственная собственность, на которые не разграничена находящихся на территории р.<адрес> является администрация рабочего поселка Коченев» <адрес>.

Истцы при подаче искового заявления просили:

- расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 54:11:040149:50;

- обязать Серкова Валерия Алексеевича вернуть администрации рабочего поселка <адрес> земельный участок с кадастровым номером № в надлежащем состоянии путем подписания Соглашения (акта приема - передачи);

- взыскать с Серкова Валерия Алексеевича в пользу администрации <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № по основному платежу 8 482,05 руб., и пеню за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № в размере 9 937,51 руб.

До судебного заседания ответчик заявил о применении к требованиям по оплате задолженности и пени срока исковой давности, администрацией <адрес> произведен расчет с учетом срока исковой давности и ответчиком Серковым Валерием Алексеевичем в пределах срока исковой давности и произведенного расчета произведена оплата арендных платежей на сумму 1951,59 руб. и задолженности по пени531,20 руб., о чем предоставлены подлинники квитанций.

Представитель администрации <адрес> ФИО, действующий на основании доверенности, отказался от требований к Серкову В.А. о взыскании Серкова Валерия Алексеевича в пользу администрации <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 54:11:040149:50 основного платежа и пени.

Отказ изложен письменно с указанием, что последствия отказа от иска известны.

Ответчиком Серковым В.А. предоставлена выписка из ЕГРН о том, что на предоставленном ему в аренду земельном участке, расположен объект недвижимости – жилой дом, год завершения строительства 2012, площадью 85,2 кв.м. с адресом: <адрес>.

В связи с изложенными обстоятельствами, представитель администрации р.<адрес> ФИО1, действующая на основании доверенности, отказывается от части требований,а, именно, от требований обязать Серкова Валерия Алексеевича вернуть администрации рабочего поселка <адрес> земельный участок с кадастровым номером № в надлежащем состоянии путем подписания Соглашения (акта приема - передачи).

Отказ изложен письменно, с указанием, что последствия отказа от части требований известны.

Таким образом, подлежит прекращению дело в части требований обязать Серкова Валерия Алексеевича вернуть администрации рабочего поселка <адрес> земельный участок с кадастровым номером № в надлежащем состоянии путем подписания Соглашения (акта приема - передачи);

- взыскать с Серкова Валерия Алексеевича в пользу администрации <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № по основному платежу 8 482,05 руб., и пеню за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № в размере 9 937,51 руб., с разъяснением, что повторное обращение по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Рассматриваю по существу и удовлетворяя требования о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, суд исходит из следующего.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора (ст. 10 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Серковым Валерием Алексеевичем заключен договор аренды земельного участка на территории р.<адрес> № отДД.ММ.ГГГГ, Кадастровый номер земельного участка №, площадью 986,98 кв.м., имеющего местоположение:     <адрес>, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации жилого дома. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1 ч. 8. ст. 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 ст. 39.8 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ. «Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок».

Вместе с тем, администрацией р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области заявлено о расторжении с ответчиком Договора аренды, истец не получил ответ от Серкова В.А. по заявленному требованию, Арендатор (Серков В.А.) письменно не уведомил арендодателя о желании заключить договор на новый срок, что в совокупности является основанием для расторжения договора аренды земельного участка в судебном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, заключенный с Серковым Валерием Алексеевичем.

В части требований: обязать Серкова Валерия Алексеевича вернуть администрации рабочего поселка <адрес> земельный участок с кадастровым номером № в надлежащем состоянии путем подписания Соглашения (акта приема - передачи);

- взыскать с Серкова Валерия Алексеевича в пользу администрации <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № по основному платежу 8 482,05 руб., и пеню за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № в размере 9 937,51 руб., принять отказ и дело производством в этой части прекратить.

Разъяснить, что повторное обращение по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд.

В окончательной форме решение принято и изготовлено 20 марта 2024 года.

Судья Е.Ю. Мирончик