Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6063/2024 ~ М-3855/2024 от 12.04.2024

Дело № 2-6063/2024

УИД 35RS0010-01-2024-006726-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 31 июля 2024 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Думовой Е.Н., при секретаре Галаховой П.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Вологодской области к Фарафонову В. А., Фарафоновой Л. И., Морогиной Л. Р., Бузину О. А. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

12.04.2024 Государственная жилищная инспекция Вологодской области (далее – ГЖИ ВО, Инспекция) обратилась в Вологодский городской суд Вологодской области с иском к Фарафонову В.А., Фарафоновой Л.И., Морогиной Л.Р., Бузину О.А. о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными. В обоснование указала на нарушения, допущенные при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которыми являются учет голосов лиц, не обладающих правом участия в голосовании, отсутствие кворума для разрешения вопроса об установке системы видеонаблюдения, изменение повестки дня, уведомление собственников помещений многоквартирного дома менее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, отсутствие бюллетеней собственников. Просила признать недействительными решения, принятые в период с 20.06.2023 по 30.06.2023 общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленные протоколом от 30.06.2024.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Самоилова С.В., третье лицо ФИО1 иск поддержали.

Ответчики Фарафонов В.А., Фарафонова Л.И., Морогина Л.Р., Бузин О.А., представитель третьего лица открытого акционерного общества «Подшипник» в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений не представили.

Принимая во внимание отсутствие возражений представителя истца против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, суд рассматривает дело в порядке заочного производства и, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

При этом учитывает, что в период с 20.06.2023 по 30.06.2023 по инициативе собственника квартиры № Фарафонова В.А. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>

По результатам голосования составлен протокол от 30.06.2024.

В соответствии с протоколом в собрании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений, владеющие 2 416,93 кв.м, что составляет 72,2 % голосов от количества голосов всех собственников помещений в доме <адрес> (общая площадь 3 347 кв.м).

Собственниками принято решение по вопросу № 3 об установке системы видеонаблюдения («за» проголосовало 72,2 % собственников).

Проверив расчет голосов, суд не может с ним согласиться, так как в нем учтены решения собственников квартиры №, площадью 48,3 кв.м, квартиры № площадью 44,9 кв.м, квартиры №, площадью 45 кв.м, квартиры №, 44,3 кв.м, квартиры №, площадью 59,8 кв.м., подписанные не уполномоченными на то лицами. По этой причине суд исключает из расчета 242,3 кв.м, в связи с чем приходит к выводу о том, что по вопросу № проголосовало 2 174,63 кв.м, что составляет 65 %, что менее 2/3 общего числа голосов и не соответствует п. 1.1-1 ст. 44, ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Суд также учитывает, что при проведении общего собрания была изменена его повестка дня, что является нарушением п. 2 ст. 46 ЖК РФ. Так, в сообщении о проведении внеочередного общего собрания и протоколе от 30.06.2023 повестка дня включала в себя следующие вопросы: выбор председателя и секретаря общего собрания и наделение их полномочиями по подписанию протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме, утверждение членов счетной комиссии и наделение их правом подсчитать голоса, оформить и подписать протокол общего собрания, принятие решения об установке системы видеонаблюдения, принятие решения доведения итогов голосования до собственников многоквартирного дома и определение места хранения протокола общего собрания, но в реестрах голосования собственников указаны другие вопросы: выбор председателя и секретаря общего собрания и наделение их полномочиями по подписанию протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме, утверждение порядка оформления протокола, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятие решения об установке системы видеонаблюдения, принятие решения доведения итогов голосования до собственников многоквартирного дома и определение места хранения протокола общего собрания.

Решения (бюллетени) собственников по вопросам, поставленным на голосование, при проведении с 20.06.2023 по 30.06.2023 общего собрания собственников в виде отдельных документов не оформлялись, к протоколу от 30.06.2023 не приложены. Реестры голосования собственников, приложенные к протоколу, не отвечают требованиям ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, пп. «ж» п. 20, пп. «а» п. 13 раздела II Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр, так как в них не указаны реквизиты документов, подтверждающих право собственности участников голосования, на помещения в многоквартирном доме, неверно указана общая площадь жилых помещений, не указаны даты принятия решения.

Принимая во внимание, что доказательства направления каждому собственнику бюллетеней для голосования отсутствуют, суд приходит к выводу о выборочном характере голосования по вопросам повестки дня общего собрания, охватывающем лишь часть собственников помещений многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования Инспекции и признает недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, 30.06.2023.

Руководствуясь ст. 194-199, 320-321 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Государственной жилищной инспекции Вологодской области к Фарафонову В. А., Фарафоновой Л. И., Морогиной Л. Р., Бузину О. А. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, от 30.06.2023.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд, через Вологодский городской суд Вологодской области, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 07.08.2024.

Судья Думова Е.Н.