Дело № 2-4021/2022
27RS0004-01-2022-004657-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2022 года г.Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска
в составе председательствующего судьи Карпенко А.В.,
с участием представителя истца Лещёва Р.В., действующего на основании доверенности № 79/13-н/79-2022-2-193 от 22.07.2022,
при секретаре судебного заседания Анненковой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рассказов А.И. к Хайнацкая Т.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Рассказов А.И. обратился в суд к Хайнацкая Т.В. с иском о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов.
В обоснование заявленных требований истец указал, что между истцом и ответчиком 19.04.2022 заключен договор займа, по которому истец передал ответчику денежные средства в размере 360 000 рублей на срок до 19.04.2023. Согласно п.1.2 договора займа, за пользование займом ответчик выплачивает истцу проценты по ставке 7,5% в месяц от суммы займа, что составляет 27 000 рублей в месяц. Проценты выплачиваются ежемесячно до 19-го числа каждого месяца равными платежами. Во исполнение договора займа между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества (договор ипотеки) от 19.04.2022. В соответствии с п.1.1 договора залога, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ответчика, возникших из договора займа, ответчик передает в залог истцу недвижимость – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 34,7 кв.м, кадастровый №. Стоимость предмета залога по соглашению сторон составила 700 000 рублей. Ответчик с начала периода пользования займом не осуществила ни одного платежа. 15.06.2022 истец направил в адрес ответчика претензию о досрочном возврате суммы займа и всех процентов. На дату составления искового заявления ответчик не вернула истцу сумму займа в размере 360 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 54 000 рублей. В соответствии с п.3.1 договора займа, за несвоевременный возврат суммы займа займодавец вправе требовать от заемщика уплаты неустойки (пени) в размере 2% от суммы займа за каждый день просрочки. На момент составления искового заявления размер неустойки составляет 273 600 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженности по договору займа в размере 360 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 54 000 рублей, неустойку в размере 273 600 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 367 рублей. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 34,7 кв.м, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 700 000 рублей.
В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 360 000 рублей, проценты в размере 81 000 рублей, неустойку в размере 360 000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество.
В судебном заседании представитель истца Лещёв Р.В. уточненные исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в иске.
В судебное заседание истец Рассказов А.И. не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик Хайнацкая Т.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, путем направления заказной почтовой корреспонденции. Об уважительных причинах неявки в суд ответчик не сообщила, об отложении слушания дела и рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.
В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Как разъяснил Верховный Суд РФ в постановлении Пленума от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя /п. 63/.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Судебные извещения о времени и месте судебного заседания, назначенного на 01.09.2022 в 16:00 часов, были направлены по адресу места проживания и регистрации Хайнацкая Т.В. Судебные уведомления возвратились в суд с отметкой «за истечением срока хранения». Таким образом, суд приходит к выводу о том, что о времени и месте судебного заседания ответчик Хайнацкая Т.В. была уведомлена надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.807, 808 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В силу ст.809 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Согласно ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Хайнацкая Т.В. на основании договора займа от 19.04.2022 взяла у Рассказов А.И. денежные средства в размере 360 000 рублей, с обязательством возврата полученного займа в срок до 19.04.2023.
Согласно п.1.2 договора, за пользование займом заемщик выплачивает проценты по ставке 7,5% от суммы займа в месяц, что составляет 27 000 рублей.
Денежные средства в полном объеме были переданы ответчику Хайнацкая Т.В., что подтверждается распиской в получении займа от 19.04.2022.
Согласно п.3.1 договора займа, за несвоевременный возврат суммы займа и/или его части, а также несвоевременную выплату процентов за пользование займом (п.2.2 Договора), займодавец вправе требовать от заемщика одновременно: уплату неустойки в размере 2% от суммы займа за каждый день просрочки; досрочного возврата всей задолженности по займу со всеми причитающимися процентами.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Между тем, доказательства исполнения обязательств по возврату займа в установленный срок ответчиком не предоставлены.
Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность Хайнацкая Т.В. по состоянию на 25.07.2022 составляет по основному долгу – 360 000 рублей, процентам за пользование займом – 81 000 рублей, неустойке за период с 20.05.2022 по 25.07.2022 в размере 360 000 рублей.
Проверив предоставленный истцом расчет, суд считает необходимым его принять, поскольку стороной истца правильно рассчитаны период просрочки внесения платежей, сумма невнесенных денежных средств. Контррасчет ответчиком в суд не предоставлен.
Разрешая требования Рассказов А.И. об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
Положениями ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ и ст.1 Федерального закона от 16. 07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя по решению суда.
В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
Согласно п.2 ст.54 Федерального закона № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Часть 1 ст.56 Федерального закона № 102-ФЗ предусматривает, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с договором залога недвижимого имущества (договор ипотеки) от 19.04.2022 в обеспечение своевременного возврата суммы займа по договору займа, Хайнацкая Т.В. предоставила залогодержателю Рассказов А.И. в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 34,7 кв.м, кадастровый №.
Согласно п.1.3 договора залога от 19.04.2022, предмет залога оценивается сторонами в 700 000 рублей.
С учетом вышеуказанных требований закона, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 700 000 рублей.
Способ реализации предмета залога следует определить - продажа с публичных торгов.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При таких обстоятельствах, в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина в размере 10 367 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 19.04.2022 ░ ░░░░░░░ 360 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 81 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 360 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 367 ░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░<░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 700 000 ░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░» (░░░ 2702015107, ░░░░ 1032700305978) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1143 ░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░.
░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.09.2022