Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3607/2023 от 14.07.2023

Дело №2-3607/2023

УИД: 59RS0007-01-2023-001533-71

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года                             г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Евдокимовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Цыбине Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пермь гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Мухановой (Зуфаровой) ФИО7 о взыскании арендной платы, пени,

у с т а н о в и л:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми (далее – Департамент) обратился в суд с иском к ответчику Зуфаровой Л.Г. о взыскании арендной платы в размере 25 549 рублей 69 копеек, пени за период с 11.04.2005 по 16.02.2023 в сумме 166 028 рублей 31 копейка, пени на сумму основного долга в размере 25 549 рублей 69 копеек до момента фактического погашения долга.

В обоснование заявленных требований Департамент указал, что 31.03.2005 между Департаментом и Зуфаровой Л.Г. заключен договор аренды № 182-05ср земельного участка площадью 120,000 кв.м. по адресу: <Адрес> под остановочный комплекс на срок с 01.01.2005 по 30.12.2005.

В соответствии с соглашением о расторжении, договор расторгнут с 30.04.2005 года.

В нарушение норм действующего законодательства и условий договора аренды должник ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с 01.01.2005 по 30.04.2005, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 25 549 рублей 69 копеек. Пени в соответствии с условиями договора за период с 11.04.2005 по 16.02.2023 составляют 166 028 рублей 31 копейка.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представитель истца направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает, просит удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, путем направления судебного извещения заказной корреспонденцией по последнему известному месту жительства и регистрации.

Учитывая изложенное выше, суд полагает возможным на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Оценив доводы истца, исследовав материалы дела, суд считает требования Департамента обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу положений пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как указано в ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что согласно адресной справке от 26.05.2023 года Зуфарова Л.Г. сменила фамилию на Муханову (л.д. 23).

31.03.2005 между Департаментом (арендодатель) и Мухановой (Зуфаровой) Л.Г. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 182-05ср (л.д. 11-12), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 120 кв.м., расположенный на землях поселений и находящийся по адресу: <Адрес> для размещения объекта временного использования: остановочный комплекс, на срок с 01.01.2005 по 30.12.2005. Арендная плата, действующая в течение 2005 года, устанавливается в размере, указанном в приложении 2 к настоящему договору, и составляет в год 76 649 рублей 08 копеек, а в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 4.5 настоящего договора. Арендная плата исчисляется с 01.01.2005 и вносится в сроки, указанные в пункте 4.3 договора.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендодатель имеет право взыскать в установленном порядке не внесенную в срок арендную плату и пени.

Согласно п. 3.2 договора арендатор обязан направлять арендодателю в течение 30 календарных дней с момента внесения арендной платы платежный документ с отметкой банка.

В соответствии с пунктом 4.7 договора за каждый день задержки внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % в день от величины недоимки арендной платы за расчетный период.

Ответчик был ознакомлен и согласен со всеми условиями договора, подписал договор аренды, принял земельный участок, вместе с тем, свои обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом.

На основании изложенного, учитывая, что доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды от 31.03.2005 ответчиком не представлено, размер и порядок расчета задолженности на день рассмотрения дела не оспорены (ст.56 ГПК РФ), суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика суммы арендной платы по договору аренды от 31.03.2005 в размере 25 549 рублей 69 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Расчет задолженности соответствует условиям договора аренды.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения условий договора аренды, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, предусмотренная п. 4.7 договора аренды.

Определяя размер неустойки, являющейся мерой ответственности арендатора при ненадлежащем исполнении обязательств по своевременной оплате аренды, суд считает, что оснований для применения положений ст.333 ГК РФ к заявленному размеру неустойки с учётом характера нарушения и периода просрочки не имеется, полагает, что заявленная к взысканию сумма неустойки подлежит взысканию в полном размере. Доказательств несоответствия неустойки характеру денежного обязательства и последствиям его нарушения, ответчиком суду не представлено, при этом, суд принимает во внимание размер задолженности по арендной плате. Кроме того, суд учитывает, что при предъявлении иска сумма неустойки, предусмотренная договором аренды, истцом снижена самостоятельно.

В силу правовых разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно представленному истцом расчету за период с 11.04.2005 по 16.02.2023 сумма пени составляет 166 028 рублей 31 копейка.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды в размере 25 549 рублей 69 копеек за период с 11.04.2005 по 16.02.2023, с последующим начислением неустойки, начиная с 17.02.2023 года по день исполнения обязательств по договору аренды, в установленном п. 4.7 договора аренды размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате в размере 25 549 рублей 69 копеек за каждый день просрочки.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 5 031 рубль 56 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

взыскать с Мухановой (Зуфаровой) ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>, (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в пользу Департамента земельных отношений администрации г.Перми (ИНН 5902293379 ОГРН 1065902057594) задолженность по договору аренды земельного участка № 182-05ср от 31.03.2005 года в сумме 25 549 рублей 69 копеек, пени за период с 11.04.2005 по 16.02.2023 в сумме 166 028 рублей 31 копейка с последующим начислением пени, начиная с 17.02.2023 по день исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от 31.03.2005 в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате в размере 25 549 рублей 69 копеек за каждый день просрочки.

Взыскать с Мухановой (Зуфаровой) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>, (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 031 рубль 56 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись                             Т.А. Евдокимова

Копия верна. Судья

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2023 года.

Подлинник документа находится в деле № 2-3607/2023

в Ленинском районном суде г. Перми.