Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3091/2023 ~ М-1595/2023 от 18.04.2023

Производство №2-3091/2023

(уникальный идентификатор дела

91RS0024-01-2023-001930-89)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июня 2023 года                            г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Дацюка В.П., при секретаре Козак К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Ливадийский» к Черняк Евгению Зельмановичу о взыскании задолженности по оплате взносов по содержанию, управлению и ремонту общего имущества и коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание, управление и ремонт общего имущества в размере 559691 рублей 37 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8796 рублей 91 копейка.

Требования мотивированы тем, что ТСН «Ливадийский» в соответствии с Уставом является добровольным объединением собственников недвижимого имущества (помещений в здании или в нескольких зданиях, апартаментов, жилых и нежилых домов, дачных домов, земельных участков и т.п.), расположенного по адресу: <адрес> созданным ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании (общее имущество), а также для достижения иных целей, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Уставом (копия Устава, Свидетельства о государственной регистрации юридического лица прилагаются). В собственности ответчика находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Ответчик является пользователем общего имущества посёлка, обслуживаемого ТСН «Ливадийский», а также пользователем услуг, оказываемых Истцом. Ответчик свою долю в оплате содержания, эксплуатации и управления общим имуществом оплачивал частично. В итоге, у ответчика образовалась задолженность по оплате своей доли в расходах на содержание, эксплуатацию и управление общим имуществом в размере 559691,37 рубля, из них: взнос в стабилизационный фонд – 50000 рублей; за октябрь-декабрь 2020 года – 43198,63 рубля; за 2021 год – 232996,91 рубля; за 2022 год – 219483,80 рубля; за январь 2023 года – 14012,03 рубля. О необходимости погасить образовавшуюся задолженность ответчик был уведомлен устно и письменно, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом, заблаговременно.

Представитель истца в письменном заявлении просила рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддерживались.

Под надлежащим извещением судом принимается возвращение почтовой корреспонденции за истечением срока хранения, вручение извещения представителю лица, участвующего в деле (ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Информация о дате и месте судебного заседания была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положениями ст. ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом согласия представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 03 февраля 2015 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о регистрации Товарищества собственников недвижимости «Ливадийский».

Согласно уставу ТСН «Ливадийский», утвержденному общим собранием членов от 26 декабря 2014 года, протокол №<номер>, ТСН является добровольным объединением собственников недвижимого имущества (помещений в здании или в нескольких зданиях, апартаментов, жилых и нежилых домов, дачных домов, земельных участков и т.п.), расположенного по адресу: <адрес>, созданным ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании (общее имущество), а также для достижения иных целей, предусмотренных действующим законодательством и настоящим уставом (п. 1.1 устава).

В соответствии с пунктом 2.1 устава предметом деятельности Товарищества является совместное использование общего имущества, управление им и в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом (недвижимость, земельные участки и т.п.).

Основными видами (целями) деятельности Товарищества являются:

обеспечение совместного использования общего имущества;

содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт (текущий и капитальный) общего имущества;

финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов;

оформление прав на объекты недвижимости;

охрана общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости;

содержание и благоустройство прилегающей территории;

    текущий или капитальный ремонт недвижимости собственников имущества;

    строительство и реконструкция объектов недвижимости;

    представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества;

    консультирование собственников и владельцев помещений по вопросам деятельности Товарищества;

    передача в аренду и/или использование общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, прилегающей территории;

    ведение реестра собственников и владельцев недвижимости;

    иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества.

    Судом установлено, что ответчик является собственником объекта недвижимого имущества – нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> №<данные изъяты> 531,2 кв.м. (согласно договору купли-продажи от <дата>, реестровый №<номер>).

Право собственности ответчика зарегистрировано в установленном на момент его приобретения порядке.

    Ответчик является членом ТСН «Ливадийский».

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственнику отдельного помещения в нежилом здании принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в спорном здании в силу закона.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» указано на необходимость к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу содержания общего имущества, применять нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ.

Собственнику отдельного помещения в нежилом здании принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в спорном здании в силу закона, поэтому все собственники нежилых помещений в здании обязаны соразмерно своей доле нести расходы по содержанию общего имущества.

Также, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Пункт 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса).

В свою очередь, из содержания ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации Ф следует, что отсутствие договора между, организацией, фактически осуществляющей содержание и эксплуатацию дома, в котором находится спорный объект недвижимости, какой является ТСН «Ливадийский», и собственником помещения в данном доме <данные изъяты> не освобождает ответчика от обязанностей по оплате предоставляемых услуг, поскольку собственники помещений в доме пользуются предоставляемыми услугами по содержанию и благоустройству общей территории, следовательно, ответчик должен нести соответствующие расходы за предоставленные услуги.

Также следует отметить, что в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 31 мая 2005 года №<номер>-П указано, что предназначение права собственности как гарантируемого и сохраняемого Конституцией Российской Федерации субъективного права состоит в том, чтобы обеспечить его обладателям определенную степень свободы в экономической сфере. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Тем самым право собственности в пределах, определенных Конституцией Российской Федерации, предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из смысла вышеуказанных правовых норм, отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы, в том числе на содержание общего имущества и оплату коммунальных услуг, не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

То обстоятельство, что ответчик не заключал с истцом договор управления, истец не выбран в установленном порядке управляющей компанией, в порядке, установленном ЖК РФ, не может быть принято во внимание судом, поскольку положения закона, регулирующего спорные правоотношения, не связывают возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги именно с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией.

Наличие договорных отношений между истцом и ответчиком предполагается в силу статей 10, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и управлению общим имуществом не оспаривается.

Из материалов дела следует, что размер платы за указанные услуги был установлен соответствующими решениями общего собрания членов ТСН от <дата> №<номер>, от <дата> №<номер>, от <дата> №<номер>, от <дата> №<номер>, от <дата> №<номер>, от <дата> №<номер>, от <дата> №<номер>.

Указанные решения недействительными в установленном порядке не признавались, не оспаривались.

Из материалов дела следует, что у ответчика перед истцом имеется задолженность в размере 559691,37 рубля, из них: взнос в стабилизационный фонд – 50000 рублей; за октябрь-декабрь 2020 года – 43198,63 рубля; за 2021 год – 232996,91 рубля; за 2022 год – 219483,80 рубля; за январь 2023 года – 14012,03 рубля.

Расчет судом проверен в процессуальных пределах, признан арифметически верным.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате приведенной задолженности и доказательств, опровергающих достоверность данных, используемых истцом при расчете услуг, ответчиком не представлено.

Поскольку доказательств уплаты задолженности не представлено, то суд находит исковые требования обоснованными.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены, то с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 8796,91 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Ливадийский» №<номер> к Черняк Евгению Зельмановичу (паспорт гражданина Украины серии №<номер>) о взыскании задолженности по оплате взносов по содержанию, управлению и ремонту общего имущества и коммунальным услугам – удовлетворить.

Взыскать с Черняк Евгения Зельмановича (<дата> года рождения, паспорт гражданина Украины серии №<номер>) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Ливадийский» №<номер> задолженность по оплате за содержание, управление и ремонт общего имущества в размере 559691 (пятьсот пятьдесят девять тысяч шестьсот девяносто один) рубль 37 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8796 (восемь тысяч семьсот девяносто шесть) рублей 91 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                    В.П. Дацюк

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 15 июня 2023 года