Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1038/2023 (2-4724/2022;) ~ М-3732/2022 от 02.12.2022

Дело (номер обезличен)

УИД: (номер обезличен)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2023 года г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кавиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлевой С. В. к Хановой А. А. о о признании государственной регистрации и регистрационной записи недействительными, снятии объекта с кадастрового учета, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец Журавлева СВ. обратилась в Кстовский городской суд с указанным иском к ответчику. В обоснование ссылаются на следующее. На основании свидетельства о праве на наследство по закону (номер обезличен) от (дата обезличена), выданного нотариусом Кстовского района Нижегородской области Колосковой М.А., истец получила после смерти отца земельный участок площадью 240 кв.м., кадастровый (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен). Право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (дата обезличена), регистрационная запись (номер обезличен). На основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата обезличена), выданного нотариусом Кстовского района Нижегородской области Колосковой М.А. Журавлева СВ. также унаследовала 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен). Право собственности на долю дома зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (дата обезличена), регистрационная запись (номер обезличен). Согласно технического паспорта ГПО НО «НТИ» Кстовский филиал: жилой дом, тип объекта учета: здание, одноэтажный, число этажей надземной части: 1, число этажей подземной части: 1, год постройки (дата обезличена) общая площадь жилого дома 121,5 кв.м.

Журавлева СВ. владеет и пользуюсь изолированной частью жилого дома спереди по фасаду, расположенной на земельном участке общей площадью 240 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен). Изолированной частью жилого дома сзади по фасаду расположена на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 1808 кв.м., владеют и пользуются семья Оскалиных. Жилой дом по (номер обезличен) расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен) и две его изолированные части находятся в пользовании двух сторон. Во время оформления документов на права наследства на долю дома, а именно (дата обезличена) между Журавлевой СВ. и Хановой А.А. был заключен, предварительный договор купли-продажи на данный объект недвижимого имущества.

(дата обезличена) Ханова А. А. вместе со своей семьей вселилась в ранее занимаемую мной изолированную часть жилого дома. Между нами был подписан акт приема-передачи. С этого времени ответчица стала там постоянно проживать.

Основной договор купли-продажи доли дома между сторонами заключен не был по независящим от Журавлевой СВ. обстоятельствам. А именно, ей стало известно, что семья Оскалиных, занимавшая вторую изолированную часть жилого дома, зарегистрировала право собственности на жилой дом без учета ее изолированной доли, и присвоила объекту недвижимости (номер обезличен), чем нарушила права Журавлевой СВ.

Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от (дата обезличена) заявленные Журавлевой СВ. исковые требования были удовлетворены частично. В разделе жилого дома в натуре судом было отказано, остальные требования удовлетворены. Решение вступило в законную силу.

(дата обезличена) между Журавлева СВ. и Хановой А.А. был заключен договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) и земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен)

Между сторонами достигнута договоренность о том, что истец первоначально продает земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) а 1/3 долю жилого дома, собственником которого я являюсь, будет продана позднее, при наличии денежных средств у покупателя.

В (дата обезличена) года Журавлева СВ. узнала, что Ханова А.А. оформила право собственности на принадлежащую истцу долю жилого дома на себя.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от (дата обезличена) ответчица зарегистрировала долю истца, как отдельный жилой дом (дата обезличена), регистрационная запись (номер обезличен). Данному объекту присвоен адрес: Российская Федерация, (адрес обезличен), номера у дома нет. Журавлева СВ., как собственник жилого помещения, для регистрации перехода права собственности в МФЦ не обращалась. Ответчик, не имея на то законных оснований, оформила права собственности на изолированную часть жилого дома в упрощенном порядке, предоставив на него техническую документацию. Своими действиями ответчица нарушила права собственника - Журавлевой СВ., предусмотренные ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно лишила ее прав на недвижимое имущество.

Просит суд:

1. Признать государственную регистрацию прав собственности на жилой дом площадью 79.6 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу (адрес обезличен),

(адрес обезличен), запись регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена) на имя Хановой Алёны А. недействительной.

2. Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости и исключить (аннулировать) сведения из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - жилом доме площадью 79.6 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу (адрес обезличен).

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечены Герасимова А. Е., Оскалина В. С., Оскалин П. Е., администрация Кстовского муниципального округа.

Участвующие по делу лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении не ходатайствовали.

От истца и представителя ответчика поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Согласно ст. 354 ПС РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 456, 485 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от (дата обезличена) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования

зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что между Истцом и Ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи от (дата обезличена).

Согласно п.1 Договора Продавец (Истец) обязуется передать в собственность, а Покупатель (Ответчик) обязуется принять в собственность следующее недвижимое имущество:-земельный участок, площадью 200 (двести) кв. м., с кадастровым номером: (номер обезличен) в границах плана, находящийся по адресу: (адрес обезличен) данном участке какие-либо строения отсутствуют;

-земельный участок, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 240 (двести сорок) кв.м, кадастровый (номер обезличен) и расположенный на нем жилой дом, кадастровый

(номер обезличен), общая площадь 100 (сто) кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Указанное имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от (дата обезличена) (номер обезличен), выдал Колоскова М.А. нотариус (адрес обезличен) (дата обезличена), реестровый (номер обезличен). Собственность (номер обезличен) от (дата обезличена). (номер обезличен) от (дата обезличена).

Согласно п.З данного договора указанное выше имущество оценивается по соглашению сторон и продаются за 1 200 00 (один миллион двести тысяч) рублей.

При заключении договора в доказательство заключения в будущем договора купли-продажи указанного выше имущества в обеспечение его исполнения в счет продажной стоимости и как аванс Покупатель выплачивает Продавцу денежные средства в сумме 600 000 руб. Оставшуюся часть суммы в размере 600 000 руб. Покупатель обязуется передать до (дата обезличена).

Денежные средства в сумме 600 000 (шест сот тысяч) рублей за продажу земельных участков и жилого дома в качестве аванса истец получил, о чем свидетельствует собственноручная подпись Журавлевой С. В.. Также в подтверждение передачи данных денежных средств была составлена Расписка от (дата обезличена).

(дата обезличена) Ханова А.А. вместе со своей семьей вселилась в ранее занимаемую Истцом изолированную часть дома. Между Истцом и Ответчиком был подписан акт приема-передачи. С этого времени Ответчица стала там постоянно проживать. Данный факт подтверждается Истцом в иске. При этом, до момента обращения в суд, Истица против этого не возражала, требований о выселении Ответчицы не предъявляла.

Согласно п. 4 Договор купли-продажи стороны обязуются заключить не позднее (дата обезличена). Иные условия Договора стороны определяют при его подписании.

До (дата обезличена) основной договор купли-продажи заключен не был ввиду наличия спора на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен) между Журавлевой СВ. и Герасимовым А.Е., Оскалиным П.Е., Оскалиной В.С.

В связи с чем, (дата обезличена) Журавлевой СВ. в Кстовский городской суд было подано исковое заявление к (адрес обезличен), Герасимову А.Е., Оскалину П.Е., Оскалиной В.С. о признании реестровой ошибки, недействительными государственной регистрации, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, разделе жилого дома.

Согласно заочному решению Кстовского городского суда от (дата обезличена) исковые требования Журавлевой С. В. были частично удовлетворены, в том числе объект недвижимости: жилой дом с кадастровым номером: (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) был снят с государственного учета и исключены (аннулированы) о нем сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

(дата обезличена) вступило в силу.

Ханова А.А. к участию в дело не привлекалась.

Согласно пояснениям ответчика, Журавлева СВ. убеждала ее в том, что в суде все вынесено в ее пользу и для заключения основного договора купли-продажи ей необходимо расплатиться с юристами, представляющими ее интересы в суде и далее зарегистрировать жилой дом в надлежащей форме в Росреестре. В связи с чем, она попросила оплатить ей денежные средства до заключения основного договора купли-продажи в качестве задатка за приобретение земельного участка и дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Оплата произведена ответчиком, о чем истцом была составлена Расписка от (дата обезличена) на сумму 900 000 руб.

Согласно пояснениям истца между Истом и Ответчиком был составлен Договор купли-продажи от (дата обезличена) Согласно которому:

П. 1 Продавец (Истец) передает право собственности, а Покупатель (Ответчик) принимает в собственность:

- земельный участок, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 195 (сто девяносто пять) кв.м, кадастровый (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен);

-земельный участок, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 240 (двести сорок) кв.м, кадастровый (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен) ;

-1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, являющийся изолированной частью жилого дома спереди по фасаду, кадастровый (номер обезличен), количество этажей 1, общая площадь 100 (сто) кв.м., год постройки 1967 г., находящийся по адресу: (адрес обезличен). Изолированная часть жилого дома согласно технического паспорта, изготовленного (дата обезличена) ГПО НО «Нижтехинвентаризация», состоит из:

По 1 этажу (лит А1, лит А) под (номер обезличен) коридор площадью 7,6 кв.м., (номер обезличен) жилая комната площадью 8,7 кв.м., под (номер обезличен) жилая комната 17.3 кв.м.

По подвалу (лит А1, лит А) под (номер обезличен) коридор площадью 7,6 кв.м., (номер обезличен) туалет площадью 1,1 кв.м., под (номер обезличен) баня площадью 6,3 кв.м., (номер обезличен) кухня-котельная площадью 15,1 кв. м. Итого общая площадь изолированной части жилого дома составляет 63.3 кв.м.

Изолированная часть жилого дома (1/3 доля) расположена на земельном участке, общая площадь 240 (двести сорок) кв.м, кадастровый (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Согласно п. 8 Договора купли-продажи от (дата обезличена) указанное выше имущество оценивается по соглашению сторон и продаются за 900 000 (девятьсот тысяч) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

По обоюдному соглашению Сторон стоимость указанного выше недвижимого имущества в размере 900 000 (девятьсот тысяч) руб. 00 коп. Покупатель оплатил Продавцу наличными денежными средствами в день подписания настоящего договора, что подтверждается распиской. Расчет произведен полностью.

Однако, при попытке зарегистрировать указанный договор в Росреестре выяснилось, что такой объект недвижимости как: -1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, являющийся изолированной частью жилого дома спереди по фасаду, кадастровый (номер обезличен), количество этажей 1, общая площадь 100 (сто) кв.м., год постройки (дата обезличена) г., находящийся по адресу: (адрес обезличен) на регистрационном учете не состоит. Снят по решению суда от (дата обезличена), сведения о нем из ЕГРН исключены.

В связи с чем, стороны были вынуждены переписать договор купли-продажи без указания в нем жилого дома. При этом, сторонами была достигнута договоренность о том, что став собственником земельного участка с кадастровым номером: (номер обезличен) Ханова А.А. будет иметь возможность оформить спорный жилой в упрощенном порядке, заказав Технический план дома.

В связи с чем, между сторонами был подписан Договор купли-продажи от (дата обезличена) Согласно которому:

П. 1 Продавец (Истец) передает право собственности, а Покупатель (Ответчик) принимает в собственность:

-земельный участок, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 195 (сто девяносто пять) кв.м, кадастровый (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен);

-земельный участок, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 240 (двести сорок) кв.м, кадастровый (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен);

Согласно п. 6 Договора купли-продажи от (дата обезличена) указанное выше имущество оценивается по соглашению сторон и продаются за 900 00 (девятьсот тысяч) рублей.

Цена является окончательной и изменению не подлежит.

По обоюдному соглашению Сторон стоимость указанного выше недвижимого имущества в размере 900 000 (девятьсот тысяч) руб. 00 коп. Покупатель оплатил Продавцу наличными денежными средствами в день подписания настоящего договора, что подтверждается распиской. Расчет произведен полностью.

Акт приема-передачи от (дата обезличена) подписан сторонами.

Факт наличия подписей в договоре и расписке сторонами не оспаривается.

Указанный договор был зарегистрирован в Росреестре. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (дата обезличена). О чем имеется отметка на договоре.

Став собственником земельного участка с кадастровым номером: (номер обезличен) Ханова А.А. в установленном законом порядке оформила все необходимые документы для постановки, расположенного на нем жилого дома, на кадастровый учет и регистрации права собственности на него в ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН собственником спорного жилого дома является ответчик, документы прошли установленную законом процедуру регистрации, сведения внесены в ЕГРН.

Доводы истца о неполучении ей денег опровергаются распиской об их получении, подпись в которой Журавлева СВ. подтвердила.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований заявленных истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Журавлевой С. В. ((дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен) выдан Отделом УФМС России по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) (дата обезличена)) к Хановой А. А. ((дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен) выдан УФМС России по (адрес обезличен)) о признании государственной регистрации и регистрационной записи недействительными, снятии объекта с кадастрового учета, исключении сведений из ЕГРН, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Судья Кстовского

городского суда

(адрес обезличен): К.Б.Тюгин