Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-351/2023 ~ М-257/2023 от 20.03.2023

Дело № 2-351/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Онега 22 мая 2023 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Карелиной С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Самарской М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самоварова ... к Кожевникову ... о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Самоваров В.Ю. обратился в суд с иском к Кожевникову С.А. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 29:13:010301:79 и дом, находящийся в границах указанного земельного, расположенных по адресу: <Адрес>.

    В обоснование исковых требований Самоваровым В.Ю. указано, что в соответствии с распиской от 20.09.2006 истец возмездно приобрел у ответчика указанный земельный участок и дом. Совершая сделку, ответчик действовал как наследник после смерти своего двоюродного брата – ФИО1, который умер 05.12.2005. Вместе с тем, как выяснилось впоследствии имущественные права на дом и земельный участок не зарегистрированы, а наследственные права не оформлялись. Указанные обстоятельства являются препятствием истцу как для регистрации и оформления своих имущественных прав. По имеющейся у истца информации, на земельный участок ранее было выдано свидетельство о праве собственности АРО-043-09-0090 от 28.08.1992. Сведения о кадастровом учете дома отсутствуют. С момента приобретения дома и земельного участка, с 20.06.2006 истец открыто и добросовестно пользуется домом и участком, ведет приусадебное хозяйство, содержит имущество, осуществляет необходимые ремонты, регулярно на все лето, а также зимой приезжает и пользуется имуществом, хранит свои вещи. Иные потенциальные наследники, владельцы, в том числе возможные титульные своих обязанностей не несут, не проявляются, в содержании не участвуют.

Лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель Самоварова В.Ю. – Стрельцов С.В. поддержал исковые требования.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено и это подтверждается материалами дела, что согласно сведениям из Росреестра, спорный земельный участок поставлен на учет 18.06.2003, ему присвоен кадастровый ....

Из похозяйственной книги Пурнемской сельской администрации подтверждается, что собственником указанного земельного участка и дома расположенного на нем, является ФИО1, который согласно сведениям из ЗАГС территориального отдела по Онежскому району умер 05.12.2005 года.

Из полученных сведений от нотариуса нотариального округа г. Онега и Онежского района от 31.03.2023, после смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права собственности на спорные дом и земельный участок.

Как следует из расписки от 20.09.2006, Кожевников С.А. получил от Самоварова В.Ю. 200 000 руб. в счет стоимости дома и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес>. Указано, что Кожевников С.А. является наследником третьей очереди после смерти собственника дома ФИО1

Наследники ФИО1 либо органы местного самоуправления с 2005 года, то есть более 17 лет, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, данное имущество бесхозяйным не признавалось. Спора по жилому помещению и земельному участку ни с кем нет.

Из установленного в судебном заседании усматривается, подтверждается показаниями свидетеля ФИО5, представленными квитанциями по оплате коммунальных услуг и приобретению строительных материалов, фотографиями, что Самоваров В.Ю. более 17 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным домом и земельным участком, а именно проживает в данном доме, исполняет обязанности собственника и несет расходы по содержанию жилого дома в полном объеме, обрабатывает земельный участок.

Учитывая, что Самоваров В.Ю. является добросовестным владельцем спорного дома и земельного участка, открыто и непрерывно с 2006 года владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным, из его владения указанное недвижимое имущество не выходило, а титульный собственник, какой-либо его наследник, либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, отсутствует, суд, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Самоварова ... (паспорт гражданина РФ ...) к Кожевникову ... (паспорт гражданина РФ ...) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Самоваровым ..., <Дата> года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером: 29:13:010301:79, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: ориентир дом, почтовый адрес ориентира: <Адрес>, а также на жилой дом, расположенный в границах указанного земельного участка.

Право собственности Самоварова ... подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и возникает с момента государственной регистрации.

Копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.

Председательствующий подпись С.Ю. Карелина

...

...