Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-868/2023 ~ М-1-573/2023 от 14.06.2023

Мотивированное решение составлено 30.08.2023

УИД: 66RS0035-01-2023-000894-38

Гражданское дело №2-1-868/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноуфимск                                24 августа 2023 года

    Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мангилевой Ю.Д.,

при секретаре судебного заседания Копорушкиной И.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьева П. В. к Администрации Ачитского городского округа, Терентьевой Г. В., Терентьевой Н. В., СПК «Бакряжский» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Терентьев П.В. обратился в суд с иском к Администрации Ачитского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований Терентьев П.В. указал, что в его владении находится недвижимое имущество – квартира, площадью 68,9 кв. метров, с кадастровым номером №1-109/2014, по адресу Свердловская область Ачитский район с. Бакряж <адрес> Указанное имущество ни за кем не зарегистрировано. Сначала 1990-х годов в указанной квартире проживала его семья, родители умерли, братья и сестры разъехались, Терентьев П.В. стал проживать в ней и был постоянно зарегистрирован. Оформить права на квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным. С 2001 года Терентьев П.В. владеет имуществом как собственник, полностью несет бремя содержания имуществом, производит ремонт, пользуется земельным участком, за указанное время права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении жилого помещения не имеется. В связи с чем просит признать за ним право собственности на квартиру, площадью 68,9 кв. метров, с кадастровым номером №66:04:1401003:599, расположенную по адресу Свердловская область Ачитский район с. Бакряж <адрес> в силу приобретательной давности.

Определением суда от 05.07.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Терентьева Г.В., Терентьева Н.В., СПК «Бакряжский».

Истец Терентьев П.В. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, пояснив, что после смерти родителей, с 2001 года пользуется спорной квартирой, несет бремя ее содержания. За время владения никто не заявил своих прав на данную квартиру.

Представитель ответчика Администрации Ачитского городского округа в судебное заседание не явился, предоставив суду письменный отзыв, в соответствии с которым не возражают против удовлетворения заявленных требований в отношении объекты недвижимости квартиры, общей площадью 68,9 кв. метров, с кадастровым номером №1-109/2014, распложенную по адресу Свердловская область Ачитский район с. Бакряж <адрес>. Недвижимое имущество по данному адресу не входит в реестр муниципального имущества Ачитского городского округа. Кроме этого, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Терентьева Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства должным образом, в телефонограмме, адресованной суду против удовлетворения исковых требований не возражала, указав, что на имущество не претендует.

Ответчик Терентьева Г.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства должным образом, направив суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что с иском согласна.

Представитель ответчика СПК «Бакряжский» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства должным образом, доказательств уважительности причин своей неявки суду не предоставил, об отложении судебного разбирательства не просил.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав истца, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела и предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним их способов защиты права является признание права.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Как разъяснил совместный Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в пункте 15 постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах практики и разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Таким образом, добросовестность предполагает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, добросовестно заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее.

Согласно п. 19 вышеуказанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, во владении Терентьева П.В. находится жилая квартира, с кадастровым номером №1-109/2014, расположенная по адресу Свердловская область Ачитский район с.Бакряж <адрес>

Доводы истца о признании за ним права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, Ачитский район с. Бакряж <адрес> в силу приобретательной давности обусловлены тем, что данная квартира находится в его владении с 2001 года, владение имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данную квартиру, поэтому признание за истцом права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности в судебном порядке, является единственной возможностью оформить в собственность указанный жилой дом и земельный участок.

В качестве доказательств, подтверждающих давностное владение спорной жилой квартирой, истцом суду были представлены копии лицевых счетов из похозяйственной книги, в том числе из копии лицевого счета №1-109/2014 в отношении жилой квартиры в <адрес> – 1 следует, что главой хозяйства был указан Терентьев В.П. (умер 21.02.2001), супругой главы Терентьева Е.Я. (умерла 11.01.2000), дети: Терентьева Надежда В., Терентьева Наталья В., Терентьев П.В., Терентьева Г.В.

В соответствии с копией лицевого счета №73 в отношении спорной квартиры, в качестве главы хозяйства указан Терентьев П.В., в качестве членов хозяйства – сестры ФИО10 ФИО9, ФИО3 и ФИО4 В. (за период с 2002 по 2009 гг).

Согласно копии лицевых счетов №1-109/2014 и №1-109/2014 в отношении квартиры по адресу Свердловская область Ачитский район с. Бакряж <адрес> вновь в качестве главы указан Терентьев П.В., в качестве членов хозяйства – сестры ФИО10 ФИО9 и Терентьева Г.В., которые выбыли для проживания по другому адресу (за период с 2010-2014 гг, с 2015 – 2019),

Кроме этого, в подтверждение факта давностного владения спорной жилой квартирой суду предоставлены копия договора найма жилого помещения, копия технического паспорта на жилую квартиру.

Согласно справки Сельскохозяйственного производственного кооператива «Бакряжский» от 22.05.2023 №18 по состоянию на <дата> на балансе СПК «Бакряжский» не числится квартира по адресу <адрес>. Прав собственности не имеют.

Согласно данных Единого государственного реестра недвижимости от 16.06.2023, права собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрированы. Из справки филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости «Красноуфимское БТИ» от 28.03.2023 №120, сведения о принадлежности объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу Свердловская область Ачитский район с. Бакряж <адрес> не зарегистрированы.

С учетом того, что факта самовольного и неправомерного занятия истцом спорной жилой квартиры, не установлено и на момент рассмотрения дела срок приобретательной давности, указанный ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истек, факт владения спорным имуществом подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами, за указанное время и до настоящего момента требований к Терентьеву П.В. об истребовании спорного имущества из чужого незаконного владения третьими лицами, в том числе ответчиками не предъявлялось, препятствия для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности отсутствуют, поэтому требования Терентьева П.В. о признании за ним права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу Свердловская область Ачитский район с. Бакряж <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Терентьева П. В. к Администрации Ачитского городского округа, Терентьевой Г. В., Терентьевой Н. В., СПК «Бакряжский» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Терентьевым П. В. (<****>) право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу Свердловская область Ачитский район с. Бакряж <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Свердловского областного суда через Красноуфимский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                - подпись-                  Мангилева Ю.Д.