Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1842/2021 ~ М-1740/2021 от 22.11.2021

Дело № 2-1842/2021 28 декабря 2021 года

УИД 29RS0022-01-2021-002125-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Жернакова С.П.,

при секретаре судебного заседания Суховой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Пашиловой Н. А. к администрации муниципального образования «Лисестровское» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Пашилова Н. А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Лисестровское» о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указала, что является фактическим владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, который был предоставлен матери истца в 1954 году в период ее работы в Северном морском пароходстве. В указанном доме истец проживает с 1954 года. Жилой дом на кадастровый учет не поставлен, право собственности не зарегистрировано, документы о принадлежности дома кому-либо отсутствуют. После смерти матери (ДД.ММ.ГГГГ) и до настоящего времени жилым домом фактически пользуется истец, поддерживает его в технически исправном состоянии, оплачивает электроэнергию. За период владения жилым домом истцом, иные лица прав на него не заявляли, споры относительно принадлежности данного имущества отсутствуют. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Определением судьи от 13 декабря 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены открытое акционерное общество «Северное морское пароходство», публичное акционерное общество «Ростелеком».

Истец Пашилова Н.А., представитель истца Хильченко А.Ю. в судебном заседании поддержали требования, изложенные в исковом заявлении. Пояснили, что спорный жилой дом принадлежал радиоузлу Северного морского пароходства и предоставлен матери истца Горюновой А.Л. в 1954 году как работнику радиоузла Северного морского пароходства. В последующем радиоузел Северного морского пароходства был передан ПАО «Ростелеком». С 1983 года, когда мать истца была перевезена ею на постоянное жительство в <адрес>, и по настоящее время, дом и земельный участок при нем используются ею в качестве дачи. За прошедший период времени она сажала огород, поддерживала дом в надлежащем техническом состоянии, оплачивала электроэнергию, потребленную в нем. Никто из третьих лиц о своих правах на дом и земельный участок не заявляли.

Представители ответчика администрации муниципального образования «Лисестровское», третьих лиц, извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, мнение относительно заявленных исковых требований не высказали.

ПАО «Ростелеком» сообщило суду, что документы о принадлежности жилого дома, о его передаче в Архангельском филиале ПАО «Ростелеком» отсутствуют. На балансе указный жилой дом не числится.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав истца и ее представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании на основании архивной справки МБУ «Приморский архив» от 21 декабря 2021 года № установлено, что в документах архивного фонда Лисестровского сельского Совета народных депутатов Приморского района Архангельской области и похозяйственной книге за 1980-1985 годы по <адрес> имеются сведения о хозяйстве Горюновой А. Л., номер дома не указан. Горюнова А.Л. выбыла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно технического паспорта от 14 сентября 2021 года спорный жилой дом, 1932 года постройки, имеет инвентарный №. Сведения о правообладателе не указаны.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, отсутствуют, что подтверждается уведомлениями от 30 ноября 2021 года.

По утверждению истца с 1983 года совместно с матерью Горюновой А. Л., которая проживала вместе с ней в <адрес>, а с 1996 года индивидуально (после смерти матери), она владеет и пользуется спорным жилым домом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьями 225 и 234 ГК РФ определено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом. При разрешении заявленного спора следует также учитывать, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности согласно ст. 234 ГК РФ владение должно быть добросовестным, то есть, владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество и может иметь собственника). В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным. Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным. По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.Полагая, что в связи с пользованием жилым домом у нее возникло право собственности на него, истец обратилась в суд с настоящим иском, поскольку она с 1996 года по настоящее время, то есть, на протяжении 25 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным.Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств, в том числе показаниями свидетелей П.И.И. и П.Е.И., подтвердившими пояснения истца об открытом, добросовестном и непрерывном владении жилым домом. Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется. В судебном заседании также установлено, что свидетель П.И.И., являющийся супругом истца, 13 октября 2006 года и 24 сентября 2008 года заключал договоры энергоснабжения спорного дома. Сведений о притязаниях третьих лиц на жилой дом в материалах дела не имеется. На основании вышеизложенного суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на жилой дом, с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Пашиловой Н. А. к администрации муниципального образования «Лисестровское» о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Пашиловой Н. А. право собственности на жилой дом, с инвентарным номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности Пашиловой Н. А. на жилой дом, с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.П. Жернаков